墻體改梁、夾山改梁加固的方法

混凝土結(jié)構(gòu)的加固分為直接加固與間接加固兩類，設(shè)計時可根據(jù)實(shí)際條件和使用要求選擇適宜的方法和配套的技術(shù)。

1.1直接加固法

在鋼筋混凝土受彎構(gòu)件受壓區(qū)加混凝土現(xiàn)澆層，可增加截面有效高度，擴(kuò)大截面面積，從而提高構(gòu)件正截面抗彎，斜截面抗剪能力和截面剛度，起到加固補(bǔ)強(qiáng)的作用；外包鋼加固是把型鋼或鋼板包在被加固構(gòu)件的外邊，外包鋼加固鋼筋混凝土梁一般應(yīng)采用濕式外包法，采用環(huán)氧樹脂化灌漿等方法把型鋼與被加固構(gòu)傭粘結(jié)成一整體，加固后的構(gòu)件，由于受拉和受壓鋼截面面積大幅度提高，因此正截面承載力和截面剛度大幅度提高。該法也稱濕式外包鋼加固法，受力可靠、施工簡便、現(xiàn)場工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無防護(hù)的情況下用于600C以上高溫場所；適用于使用上不允許顯著增大原構(gòu)件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結(jié)構(gòu)加固。

鋼筋混凝土受彎構(gòu)件外部粘鋼加固是在構(gòu)件承載力不足區(qū)段(正截面受拉區(qū)、正截面受壓區(qū)或斜截面)表面粘貼鋼板，這樣可提高被加固構(gòu)件的承載力，且施工方便。該法施工快速、現(xiàn)場無濕作業(yè)或僅有抹灰等少量濕作業(yè)，對生產(chǎn)和生活影響小，且加固后對原結(jié)構(gòu)外觀和原有凈空無顯著影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘工藝與操作水平；適用于承受靜力作用且處于正常濕度環(huán)境中的受彎或受拉構(gòu)件的加固；

1.2間接加固法

預(yù)應(yīng)力水平拉桿加固的混凝土受彎構(gòu)件，由于預(yù)應(yīng)力和新增外部荷載的共同作用，拉桿內(nèi)產(chǎn)生軸向拉力，該力通過桿端錨固偏心地傳遞到構(gòu)件上，在構(gòu)件中產(chǎn)生偏心受壓作用，該作用克服了部分外荷載產(chǎn)生的彎矩，減少了外荷載效應(yīng)，從而提高了構(gòu)件的抗彎能力。同時，由于拉桿傳給構(gòu)件的壓力作用，構(gòu)件裂縫發(fā)展得以緩解、控制、斜截面抗剪承載力也隨之提高；鋼筋混凝土構(gòu)件采用預(yù)應(yīng)力下?lián)问嚼瓧U加固定后，形成一個由被加固構(gòu)件和下?lián)问嚼瓧U組成的復(fù)合超靜定結(jié)構(gòu)體系，在外荷載和預(yù)應(yīng)力共同作用下，拉桿中產(chǎn)生軸向力并通過與構(gòu)件的結(jié)合點(diǎn)傳遞給被加固構(gòu)件，抵消了部分外荷載，改變了原構(gòu)件截面內(nèi)力特征，從而提高了構(gòu)件的承載能力。

增設(shè)支點(diǎn)加固法是通過減少受彎構(gòu)件的計算跨度，達(dá)到減少作用在被加固構(gòu)件上的載載效應(yīng)，提高結(jié)構(gòu)承載水平的目的。該法簡單可靠，但易損害建筑物的原貌和使用功能，并可能減小使用空間；適用于具體條件許可的混凝土結(jié)構(gòu)加固。

1.3裂縫處理技術(shù)

根據(jù)混凝土裂縫的起因、性狀和大小，采用不同維護(hù)方法進(jìn)行修補(bǔ)，使結(jié)構(gòu)因開裂而降低的使用功能和耐久性得以恢復(fù)的一種專門技術(shù)；適用于已有建筑物中各類裂縫的處理，但對受力性裂縫，除修補(bǔ)外，尚應(yīng)采用相應(yīng)的加固措施。內(nèi)部修補(bǔ)法，內(nèi)部修補(bǔ)法是用壓力泵把膠結(jié)材料壓入混凝土裂縫中，結(jié)硬后起到補(bǔ)縫作用，并通過其膠結(jié)性使原結(jié)構(gòu)恢復(fù)整體性，該方法適用于裂縫寬度較大，對結(jié)構(gòu)的整體性和安全性及耐久性等有影響，或有防水防滲等要求的裂縫的修補(bǔ)。

在常用的房屋改造的技術(shù)中，碳纖維加固和粘鋼加固均需使用膠結(jié)材料，當(dāng)采用有機(jī)膠時，工程的耐久性特別是高溫下的耐久性必然較傳統(tǒng)的采用鋼筋混凝土加固方法要差一些，因此一鴻城市改造研究中心發(fā)現(xiàn)，在房屋改造中鋼筋混凝土加固方法還是應(yīng)優(yōu)先選擇的經(jīng)濟(jì)方法之一。

墻體改梁、夾山改梁實(shí)例探討

某廠房車間因技術(shù)改造的需要而使結(jié)構(gòu)平面內(nèi)荷載分布發(fā)生了變化，造成某些已有結(jié)構(gòu)構(gòu)件不滿

足正常使用結(jié)構(gòu)安全的要求，需要進(jìn)行改造與加固處理。

2.1鋼筋混凝土加固結(jié)構(gòu)的受力特征及破壞機(jī)理

鋼筋混凝土加固結(jié)構(gòu)的受力特性與普通結(jié)構(gòu)有較大差異，首先它屬于二次受力結(jié)構(gòu)，新加結(jié)構(gòu)的應(yīng)力應(yīng)變始終滯后于原結(jié)構(gòu)的累計應(yīng)力應(yīng)變，當(dāng)原結(jié)構(gòu)到達(dá)極限狀態(tài)時，新加部分的應(yīng)力應(yīng)變可能還很低因而潛力可能得不到充分發(fā)揮；其次新舊兩部分存在共同工作和共同受力的問題，整體工作的關(guān)鍵在于結(jié)合面的構(gòu)造處理和施工方法。由于結(jié)合面混凝土的粘結(jié)強(qiáng)度一般總是遠(yuǎn)低于混凝土本身受拉強(qiáng)度設(shè)計值，因此在總體承載力上二次組合的加固結(jié)構(gòu)一般會略低于一次整澆的結(jié)構(gòu)。當(dāng)加固結(jié)構(gòu)受力臨近破壞時，結(jié)合面會出現(xiàn)拉壓、彎、剪等復(fù)雜應(yīng)力，特別是受彎或偏壓構(gòu)件的剪應(yīng)力，有時可能是相當(dāng)大的，加固結(jié)構(gòu)新舊兩部分整體工作的關(guān)健，主要是結(jié)合面能否有效地傳遞和承擔(dān)這些應(yīng)力，而且變形不能過大。結(jié)合面的混凝土具有的粘結(jié)抗剪和抗拉能力有時遠(yuǎn)不能滿足受剪和受拉承載力的要求。

2.2新舊混凝土結(jié)合面的分析與處理

新舊混凝土的結(jié)合面實(shí)際上在梁的端部形成了一道豎向施工縫，次梁上有重達(dá)22t的設(shè)備致使兩端剪力較大，而結(jié)合面上的抗剪強(qiáng)度很低，故在結(jié)合面上對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗剪非常不利。新澆筑的混凝土收縮會在結(jié)合面上造成剪切或拉伸，在荷載作用下會造成新舊混凝土結(jié)合面開裂，以致于不能協(xié)同工作，影響梁的承載力。但因結(jié)合面不影響壓力的傳遞，對梁的抗彎強(qiáng)度沒有影響。

本工程采用箍筋圍套法提高梁端的抗剪承載能力，具體施工方法是將框架梁需加箍筋圍套位置的混凝土保護(hù)層打掉，剔除浮起的混凝土并清理干凈，然后將2條鋼筋焊為開口倒八字型，注意彎折部位應(yīng)避免垂直彎折，因采用Ⅱ級鋼，應(yīng)采用弧形彎折。這樣可按彎起鋼筋抗剪計算方法，計算鋼筋承擔(dān)在垂直方向的剪力分量。但應(yīng)注意為了保證新加圍護(hù)箍筋與框架梁的良好結(jié)合，以及恢復(fù)原框架梁外表面時保證砂漿與鋼筋的粘結(jié)，不應(yīng)采用光面鋼筋。

2.3框架梁的抗彎加固及次梁集中力加固

本工程經(jīng)核算，框架梁的抗彎強(qiáng)度及撓度均不能滿足承載力要求，因此需對框架梁進(jìn)行抗彎加固并增大其剛度，但因該車間濕度大，溫度高，不易采用碳纖維或粘鋼加固，決定采用加大截面法加固框架梁，因原框架梁已能滿足抗剪要求，故只需在梁底增大截面，增加配筋量并與原框架梁共同受力即可。利用z型鋼筋將原縱筋與新加縱筋連為一體，協(xié)同受力，因原框架梁箍筋不變，z型形筋及新加U型開口筋保證了新舊結(jié)合為一體共同工作。為了抵抗新加次梁處的集中力，采用框架梁局部加寬，增加封閉環(huán)形套箍的方法，滿足了要求，次梁則每邊增加5~s12封閉箍筋。本工程直到未發(fā)現(xiàn)裂縫及承載能力不足現(xiàn)象，加固效果良好。

項目的實(shí)施意義

改革開放以來,建筑業(yè)迅速發(fā)展,建筑工程質(zhì)量逐年提高,但工程質(zhì)量事故還時有發(fā)生,造成了許多不應(yīng)有的損失。這是由于各地區(qū)的工程地質(zhì)條件不同,土層分布、土的物理力學(xué)性質(zhì)不同,即使同一建筑場地,往往土質(zhì)也不均勻,在進(jìn)行工程勘察、工程設(shè)計與施工中,如果對地基條件掌握不全,處理不當(dāng),就可能導(dǎo)致事故的發(fā)生,這些都會給國家和人民造成不應(yīng)有的損失。因此,準(zhǔn)確分析事故,合理地處理事故,是當(dāng)前建筑業(yè)亟待解決的一個大問題。

隨著加固與改造工程的日益增多，鋼筋混凝土加固技術(shù)越來越受到人們的重視，特別是一些大型國營老企業(yè)，由于建筑物日益陳舊、技術(shù)更新與改造以及建筑物的抗震設(shè)防要求等原因，都需要對舊有廠房或民用建筑進(jìn)行加固改造處理。在常用的加固與改造的技術(shù)中，碳纖維加固和粘鋼加固均需使用膠結(jié)材料，當(dāng)采用有機(jī)膠時，工程的耐久性特別是高溫下的耐久性必然較傳統(tǒng)的采用鋼筋混凝土加固方法要差一些，因此在施工條件和生產(chǎn)條件許可時鋼筋混凝土加固方法還是應(yīng)優(yōu)先選擇的經(jīng)濟(jì)方法之一。

2100433B

換大梁的方法

夾山:就是內(nèi)墻.(1)用支撐物支撐在需要打掉的內(nèi)墻兩旁，以代替內(nèi)墻的承重能力。（2）把內(nèi)墻打掉。（3）在原來內(nèi)墻的位置上方加上梁，并在兩邊墻體內(nèi)打上立住，（4）用工具把梁固定好，（5）大約15天后（夏天和冬天的時間不一樣）把工具和支撐物拆掉（6）重新粉刷

福建省人民政府辦公廳關(guān)于支持泉州市加快石結(jié)構(gòu)房屋改造的意見

閩政辦〔2014〕102號

泉州市人民政府，省人民政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，省能源集團(tuán)有限責(zé)任公司：

為推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全，改善群眾居住條件，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就支持泉州市加快石結(jié)構(gòu)房屋改造提出如下意見：

一、科學(xué)編制石結(jié)構(gòu)房屋改造規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)要嚴(yán)格按控制性詳細(xì)規(guī)劃組織實(shí)施，規(guī)劃區(qū)外要結(jié)合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)、旅游、農(nóng)業(yè)等發(fā)展特色，以村落為單位，科學(xué)規(guī)劃，因地制宜，有序推進(jìn)。

二、規(guī)劃改造實(shí)施方案要堅持拆除重建和維修加固相結(jié)合的原則。拆除重建的，既可以統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，也可以統(tǒng)一規(guī)劃、居民自拆自建，鼓勵統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、集中安置，打造富有閩南特色的住宅小區(qū)。對一時無法拆除重建的零星石結(jié)構(gòu)房屋，采取臨時排險加固措施。除拆除重建外，對規(guī)劃保留的歷史建筑、傳統(tǒng)建筑、特色建筑、傳統(tǒng)村落，主要通過房屋維修加固、完善配套設(shè)施、環(huán)境綜合整治和建筑節(jié)能改造等方式，體現(xiàn)地方建筑傳統(tǒng)風(fēng)貌特色。

三、石結(jié)構(gòu)房屋改造范圍內(nèi)的經(jīng)營性土地使用權(quán)（含商品住宅），在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃前提下，通過制訂改造方案，并經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃和國土資源部門同意，報市、縣（區(qū)）人民政府批準(zhǔn)后，允許掛牌方式出讓。涉及經(jīng)營性房地產(chǎn)用地掛牌出讓和“毛地”出讓的，按照省委辦公廳、省政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出讓工作的意見》（閩委辦發(fā)〔2014〕18號）的規(guī)定辦理。

四、石結(jié)構(gòu)房屋改造用地經(jīng)審批可以轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，異地安置建設(shè)用地指標(biāo)由縣級國土資源部門在下達(dá)的縣級建設(shè)用地計劃指標(biāo)中專項安排、應(yīng)保盡保。異地安置用地根據(jù)拆遷數(shù)量，嚴(yán)格控制，按《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》（閩政〔2004〕21號）的規(guī)定審批，不需使用城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)。

五、石結(jié)構(gòu)房屋改造符合舊村復(fù)墾范圍的，先行核定掛鉤指標(biāo)進(jìn)行網(wǎng)上交易，為改造籌集部分建設(shè)資金。列入造福工程的農(nóng)戶搬遷安置占用耕地的，免收新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)和耕地開墾費(fèi)。現(xiàn)有石結(jié)構(gòu)工業(yè)用地改造后不改變用途，提高容積率的，不再增繳土地價款。

六、對于農(nóng)村石結(jié)構(gòu)房屋符合“一戶一宅”規(guī)定，也符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，但沒有合法用地手續(xù)且已使用的建設(shè)用地，依照下列方式進(jìn)行處理。

（一）1986年12月31日之前使用的土地，由市、縣（區(qū)）人民政府國土資源行政主管部門出具符合土地利用總體規(guī)劃的審核意見書，依照原國家土地管理局發(fā)布的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》（〔1995〕國土〔籍〕字第26號）進(jìn)行確權(quán)后，由市、縣（區(qū)）人民政府辦理土地確權(quán)登記發(fā)證手續(xù)。

（二）用地行為發(fā)生在1987年1月1日之后，符合現(xiàn)有土地利用總體規(guī)劃，已與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)戶簽訂征遷協(xié)議并進(jìn)行補(bǔ)償，且未因征地補(bǔ)償安置等問題引發(fā)糾紛、迄今被征地農(nóng)民無不同意見的，可按照土地管理法律政策有關(guān)規(guī)定落實(shí)處理（處罰）后按土地現(xiàn)狀辦理用地手續(xù)。

七、農(nóng)村石結(jié)構(gòu)房屋改造要充分調(diào)動農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民的積極性，引導(dǎo)各方參與，實(shí)現(xiàn)共贏發(fā)展。要通過項目改造，培育壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，提高農(nóng)村基層組織的凝聚力和戰(zhàn)斗力。改造過程中，要尊重農(nóng)民意愿，維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，建立平等協(xié)商機(jī)制，保障其知情權(quán)與參與權(quán)，妥善解決村民利益訴求。改造方案要充分聽取村民意見，做到公開透明、公平公正。

八、石結(jié)構(gòu)房屋改造要積極利用省級保障性安居工程融資平臺即福建省城鄉(xiāng)綜合開發(fā)投資有限公司提供的融資、建設(shè)等服務(wù)，有關(guān)市、縣（區(qū)）及項目實(shí)施單位要主動做好對接；省城鄉(xiāng)綜合開發(fā)投資有限公司要針對石結(jié)構(gòu)房屋改造項目特點(diǎn)，通過提供轉(zhuǎn)貸融資、合作建設(shè)、委托代建等方式，積極參與試點(diǎn)項目改造，充分發(fā)揮省級融資平臺作用，緩解項目改造資金壓力。

九、泉州市人民政府要有計劃地每年確定一批石結(jié)構(gòu)房屋改造試點(diǎn)項目，試點(diǎn)項目在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，納入城市棚戶區(qū)改造年度計劃，享受城市棚戶區(qū)改造的優(yōu)惠政策；試點(diǎn)項目在規(guī)劃區(qū)外的，納入造福工程范圍，石結(jié)構(gòu)房屋改造農(nóng)戶享受造福工程的優(yōu)惠政策。

十、泉州市人民政府要加強(qiáng)對石結(jié)構(gòu)房屋改造工作的領(lǐng)導(dǎo)，精心組織，先行先試，探索改造模式，總結(jié)改造經(jīng)驗(yàn)，完善相關(guān)政策。省直各相關(guān)部門要主動支持，靠前服務(wù)，開設(shè)綠色通道，簡化審批程序，提高工作效率。

福建省人民政府辦公廳

2014年7月21日

辰溪縣老城棚戶區(qū)房屋改造征收及獎補(bǔ)暫行辦法

為加快辰溪老城棚戶區(qū)提質(zhì)改造步伐，全面改善老城基礎(chǔ)設(shè)施和人居環(huán)境，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《湖南省實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》（湖南省人民政府令第268號）、《辰溪縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（辰政發(fā)〔2012〕16號）和《辰溪縣國有土地上房屋征收獎勵和補(bǔ)助暫行辦法》（辰政辦發(fā)〔2012〕76號）等法律法規(guī)以及國家有關(guān)棚戶區(qū)改造的政策規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

一、實(shí)施主體及實(shí)施單位

辰溪老城棚戶區(qū)提質(zhì)改造工程的實(shí)施主體為辰溪縣人民政府，實(shí)施單位為辰陽鎮(zhèn)人民政府。

二、改造范圍及獎補(bǔ)對象

（一）改造范圍。辰溪老城棚戶區(qū)提質(zhì)改造紅線范圍為：東至雙溪、西至辰溪一中西側(cè)、南至沅江、北至熊首山山腳，面積136.02公頃。其中改造核心區(qū)為柳樹灣片區(qū)，東至中山街、西至辰溪一中西側(cè)、南至沅江、北至東風(fēng)西路，面積12.36公頃（詳見規(guī)劃紅線圖）。

（二）獎補(bǔ)對象。辰溪老城棚戶區(qū)提質(zhì)改造工程的獎補(bǔ)對象為改造紅線范圍內(nèi)按照統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的拆除新建戶、修繕改造戶及貨幣安置戶。已納入國家棚戶區(qū)改造項目并享受棚改資金補(bǔ)助的項目不再納入本辦法獎補(bǔ)范圍。

三、改造類別及獎補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)

老城房屋改造主要包括修繕改造和拆除新建兩大類。其中,修繕改造包括統(tǒng)規(guī)統(tǒng)改和統(tǒng)規(guī)自改兩種方式，拆除新建包括統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建和統(tǒng)規(guī)自建兩種方式。

（一）統(tǒng)規(guī)統(tǒng)改。主要是指老城改造紅線范圍內(nèi)房屋主體結(jié)構(gòu)尚好、不存在重大安全隱患、不需拆除、可作維修加固處理的房屋建筑，包括古建筑、古文物、古遺址、古碼頭、古巷道，主次干道、古巷道兩側(cè)房屋以及重要節(jié)點(diǎn)、重點(diǎn)部位和重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)的房屋，由縣政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一實(shí)施修繕改造。

（二）統(tǒng)規(guī)自改。老城改造紅線范圍內(nèi)非重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位主體結(jié)構(gòu)尚好、不需拆除、可作維修加固處理的房屋，由房屋所有權(quán)人按程序向縣老城棚戶區(qū)提質(zhì)改造工程指揮部申報，經(jīng)縣規(guī)劃、住建、國土等部門批準(zhǔn)同意后，改造戶按老城統(tǒng)一規(guī)劃和建筑風(fēng)貌自行實(shí)施修繕改造。

獎補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)：統(tǒng)規(guī)自改房屋修繕竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，縣政府根據(jù)實(shí)際修繕面積給予獎補(bǔ)，但每棟房屋獎補(bǔ)金額最高不超過三萬元。

（三）統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建。主要是指老城核心區(qū)柳樹灣古街道南側(cè)(沿沅江一邊)以及其他區(qū)域內(nèi)因公共設(shè)施建設(shè)必須拆除的房屋，新建房屋由縣政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一組織實(shí)施。

獎補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)：納入統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建的房屋，由統(tǒng)建戶在規(guī)定時間內(nèi)按新建房屋實(shí)際建設(shè)成本價將建房款交納至縣老城棚戶區(qū)提質(zhì)改造工程指揮部指定銀行賬戶，建房資金不足部分由縣政府統(tǒng)籌解決。

（四）統(tǒng)規(guī)自建。主要是指在老城改造紅線范圍內(nèi)房屋破損嚴(yán)重，存在重大安全隱患，經(jīng)縣房管部門鑒定為D級危房必須拆除的房屋，由房屋所有權(quán)人按程序向縣老城棚戶區(qū)提質(zhì)改造工程指揮部申報，經(jīng)縣規(guī)劃、住建、國土等部門批準(zhǔn)同意后，房屋所有權(quán)人按照老城統(tǒng)一規(guī)劃、建筑風(fēng)貌及批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙自行建設(shè)。

獎補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)：老城改造核心區(qū)內(nèi)及主次干道兩側(cè)的統(tǒng)規(guī)自建房屋，由自建戶負(fù)責(zé)房屋主體工程建設(shè)，完工后交由縣政府統(tǒng)一實(shí)施外墻裝修。除核心區(qū)和主次干道兩側(cè)外的其他自建房屋，由自建戶自行負(fù)責(zé)房屋主體工程建設(shè)及外墻裝修，房屋建成并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，縣政府按新建房屋實(shí)際建筑面積給予每平方米200元獎補(bǔ)（獎補(bǔ)層數(shù)為三層以下，含三層）。

四、房屋征收貨幣補(bǔ)償辦法

（一）被征收房屋權(quán)屬、面積、用途認(rèn)定。

1.房屋權(quán)屬認(rèn)定。以被征收戶《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》登記為準(zhǔn)。對未經(jīng)登記的房屋及其他建（構(gòu)）筑物，由縣房管局會同縣住建、國土等有關(guān)部門根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定。認(rèn)定為合法房屋、建（構(gòu)）筑物或未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照評估價值予以補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建（構(gòu)）筑物或超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。

2.房屋面積認(rèn)定。以被征收戶《房屋所有權(quán)證》載明的面積為準(zhǔn)，若證載面積與實(shí)際面積不符，以縣房管局現(xiàn)場測繪確認(rèn)面積為準(zhǔn)；對被征收戶持有《國有土地使用權(quán)證》，但未辦理《房屋所有權(quán)證》的房屋，以及經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑的房屋，以縣房管局現(xiàn)場測繪確認(rèn)面積為準(zhǔn)。

3.房屋用途認(rèn)定。以被征收戶《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》登記為準(zhǔn)，若證載用途與實(shí)際用途不符，以縣住建局會同縣國土資源局等有關(guān)單位的認(rèn)定為準(zhǔn)。住宅房屋經(jīng)縣住建、規(guī)劃、國土等部門批準(zhǔn)改變用途不作住房使用的，按非住宅認(rèn)定。住宅房屋未經(jīng)批準(zhǔn)改變用途，但辦理了合法經(jīng)營手續(xù)、經(jīng)營期限在兩年以上且仍在經(jīng)營的，按住宅認(rèn)定，其經(jīng)營損失按《辰溪縣國有土地上房屋征收獎勵補(bǔ)助暫行辦法》（辰政辦發(fā)〔2012〕76號）的有關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)償。

（二）房屋評估及獎補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)。

1.評估機(jī)構(gòu)確定。根據(jù)《湖南省實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》（湖南省人民政府令第268號）有關(guān)規(guī)定，房屋評估機(jī)構(gòu)由辰陽鎮(zhèn)人民政府與被征收人協(xié)商選定。

2.房屋征收獎補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)：對實(shí)行貨幣安置的被征收戶，縣政府對被征收房屋按房屋征收決定公告之日該區(qū)域內(nèi)商品房市場銷售均價予以征收補(bǔ)償。同時，被征收戶可享受《辰溪縣國有土地上房屋征收獎勵和補(bǔ)助暫行辦法》（辰政辦發(fā)〔2012〕76號）文件規(guī)定的獎勵措施。對貨幣安置后在縣城內(nèi)購買商品房的被征收戶，可同時享受《辰溪縣房地產(chǎn)去庫存暫行辦法》（辰政辦發(fā)〔2016〕50號）文件規(guī)定的獎勵措施。

五、稅費(fèi)優(yōu)惠政策

凡納入老城提質(zhì)改造紅線范圍內(nèi)的拆除新建房屋及改造工程項目，按國家棚戶區(qū)改造有關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策執(zhí)行。

六、本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期三年。

七、本辦法由辰溪縣老城棚戶區(qū)提質(zhì)改造工程指揮部及辰陽鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋。 2100433B