第一章　資產評估總論 1

第一節　資產概述 2

第二節　資產評估的概念及其特點 4

第三節　資產評估的目的與假設 6

第四節　資產評估的原則 9

第五節　資產評估的價值類型及其基礎 10

第二章　資產評估的程序與基本方法 16

第一節　資產評估的程序 17

第二節　市場法 19

第三節　收益法 23

第四節　成本法 27

第五節　資產評估方法的比較和選擇 35

第三章　機器設備評估 41

第一節　機器設備評估概述 42

第二節　機器設備的核查與鑒定 45

第三節　機器設備評估的成本法 48

第四節　機器設備評估的市場法 59

第四章　房地產評估 69

第一節　房地產評估概述 70

第二節　房地產價格及其影響因素 77

第三節　房地產的市場法評估 80

第四節　房地產的收益法評估 91

第五節　房地產的成本法評估 98

第六節　房地產評估的其他方法 104

第七節　在建工程評估 108

第五章　金融資產評估 123

第一節　金融資產評估概述 124

第二節　債券評估 125

第三節　股票評估 130

第四節　金融不良資產的評估 141

第六章　無形資產評估 150

第一節　無形資產評估概述 151

第二節　無形資產的評估方法 156

第三節　專利權的評估 170

第四節　專有技術的評估 176

第五節　商標權的評估 177

第六節　商譽的評估 181

第七章　流動資產評估 190

第一節　流動資產評估概述 191

第二節　實物類流動資產的評估 197

第三節　非實物類流動資產和其他流動資產的評估 208

第八章　企業價值評估 220

第一節　企業價值評估概述 221

第二節　企業價值的收益法評估 225

第三節　企業價值的市場評估法 230

第四節　企業價值的加和法評估 232

第九章　資產評估報告 236

第一節　資產評估報告的基本制度 237

第二節　資產評估報告的基本內容與編制 239

第三節　資產評估報告的作用及應用 261

第四節　資產評估報告書實例 264

第十章　資產評估準則與行業管理 272

第一節　我國資產評估行業發展狀況 273

第二節　我國資產評估法律規范制度體系 275

第三節　資產評估準則 277

第四節　資產評估管理模式及其選擇 278

附錄 280

復利系數公式和復利系數表 281

資產評估職業道德準則—基本準則 289

資產評估準則—基本準則 291 2100433B

安徽中正房地產評估有限公司成立于2000年2月，同年獲安徽省建設廳及物價局批準的房地產價格評估資質證書。現公司擁有房地產價格評估國家二級資質。

安徽合肥中正房地產評估有限公司總部設在合肥市，并在安慶、六安、淮北、毫州等城市都設有辦事處。

1、 房地產抵押、交易評估、租賃評估；

2、 房地產糾紛評估、訴訟評估；

3、 房地產拆遷補償評估；

4、 企業用于投資、抵押、資產清算、拍賣目的的房地產評估；

5、 房地產交易中涉及計稅基礎的房地產評估、房地產投資咨詢業務、房地產中介代理業務。

安徽中正房地產評估有限公司成立以來，在行業主管部門建設廳及房地產管理局的指導下，在各有關單位的支持下，先后對全省各類房產進行估價確定，至二OO五年六月，累計評估4867宗，評估總建筑面積230萬平方米，評估總價值60.5億元。本著公開、公平、公正的原則，對公司出具的評估報告，嚴格按國家建設部頒布的《房地產估價規范》規定工作程序進行，確保報告書的技術質量，并得到了社會及相關行業的普遍認可。

本書分為資產評估理論和評估實務兩部分，共10章，主要內容包括資產評估認知、資產評估的基本方法、機器設備評估、房地產評估、無形資產評估、長期投資性資產評估、資源資產評估、流動資產評估、企業價值評估和資產評估綜合操作實務。 在內容安排上，本書緊扣我國注冊資產評估師資格考試的內容和要求，結合高等職業教育的特點和培養目標，強化基本知識，突出技能培養，主要針對高職學生。在內容結構編排上，突出理論結合實際應用，較為詳細地介紹了資產評估原理和技術在實際工作中的具體應用，并列舉了大量的習題和評估實例，以便讀者正確理解和掌握。 本書既可作為高職高專院校資產評估、會計、財務管理、財政金融、經濟管理等專業的教材，也可作為全國注冊資產評估師（CPV）考試參考用書，還可作為相關人員的學習資料。