樓宇對講系統(tǒng)主要由門口主機(jī)、室內(nèi)分機(jī)、UPS電源、電控鎖和閉門器等組成。根據(jù)類型可分為直按式、數(shù)碼式、數(shù)碼式戶戶通、可視對講、非可視對講等。

樓宇對講門口機(jī)

門口主機(jī)是樓宇對講系統(tǒng)的控制核心部分，每一戶室內(nèi)分機(jī)的傳輸信號以及電鎖控制信號等都通過主機(jī)的控制，它的電路板采用減振安裝，并進(jìn)行防潮處理，抗振防潮能力極強(qiáng)，并帶有夜間照明裝置，外形美觀、大方。

樓宇對講室內(nèi)機(jī)

室內(nèi)機(jī)是一種對講話機(jī)，一般都是與門口機(jī)機(jī)進(jìn)行對講，戶戶通樓宇對講系統(tǒng)則與門口機(jī)機(jī)配合成一套內(nèi)部電話系統(tǒng)可以完成系統(tǒng)內(nèi)個用戶的電話聯(lián)系，使用更加方便，它分為可視室內(nèi)機(jī)，非可視室內(nèi)機(jī)。具有電鎖控制功能和監(jiān)視功能，一般安裝在用戶家里的門口處，主要方便住戶與來訪者對講交談。

樓宇對講UPS電源

它的功能主要是保持樓宇對講系統(tǒng)不掉電。正常情況下，處于充電的狀態(tài)。當(dāng)停電的時候，UPS電源就處于給系統(tǒng)供電的狀態(tài)。樓宇對講系統(tǒng)，廠家一般不用UPS電池，主要是可視系統(tǒng)耗電太大，一般的小容量UPS電池保證不了使用時間！

樓宇對講門鎖

它的內(nèi)部結(jié)構(gòu)主要由電磁機(jī)構(gòu)組成。用戶只要按下分機(jī)上的電鎖鍵就能使電磁線圈通電，從而使電磁機(jī)構(gòu)帶動連桿動作，就能控制大門的打開。 閉門器它是一種特殊的自動閉門連桿機(jī)構(gòu)。它具有調(diào)節(jié)器，可以調(diào)節(jié)加速度和作用力度，使用方便、靈活。

樓宇對講系統(tǒng)容量

我國住宅小區(qū)的規(guī)模小則幾百戶，大則上千戶，且以樓宇為主，這在人口密度相對很小的西方國家是難以想象的。因此國外在對講系統(tǒng)容量上遠(yuǎn)不及我們。

樓宇對講環(huán)境要求

我們國家開發(fā)的小區(qū)只能算做毛坯房，絕大多數(shù)家庭在購買后都要進(jìn)行重新裝修，每一戶的裝修都會對系統(tǒng)造成一定的破壞，而小區(qū)全部入住的周期可能長達(dá)幾年。鑒于這種情況，國內(nèi)有實力的公司在設(shè)計系統(tǒng)時都把抗破性和抗干擾性放在首位。

樓宇對講系統(tǒng)的兼容性

由于居住者的要求不同，同一單元的住戶可能有的裝可視，有的要求裝非可視，有的要求不需聯(lián)網(wǎng)，但今后要聯(lián)網(wǎng)等等，這些都對系統(tǒng)兼容性提出了很高的要求。

在對講行業(yè)剛剛進(jìn)入中國時期，受國家經(jīng)濟(jì)、國民對安防意識薄弱等因素的影響，樓宇對講遲遲發(fā)展不起來，產(chǎn)品也停留在了非可視對講階段。直到90年代末，黑白非可視對講才開始受到廣大用戶的青睞，逐漸進(jìn)入對講市場。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及國民生活水平的逐漸提高，人們對生活品質(zhì)有了較高的追求，這就使得彩色可視對講產(chǎn)品迎來了發(fā)展的春天。如今，樓宇對講不斷朝著集成化、智能化、信息化方向發(fā)展。

樓宇對講聚合拓展空間

當(dāng)前，半數(shù)字方式的聯(lián)網(wǎng)方式已經(jīng)比較普遍，即TCP/IP組網(wǎng)到單元門口機(jī)，單元門口機(jī)到住戶門口機(jī)及室內(nèi)機(jī)仍采用傳統(tǒng)總線方式。據(jù)了解，其原因在于TCP/IP聯(lián)網(wǎng)在布線、組網(wǎng)、信號傳輸、系統(tǒng)可擴(kuò)展性、功能可擴(kuò)展性、系統(tǒng)易維護(hù)性、聯(lián)網(wǎng)抗干擾性、多通道通訊能力等等方面都具有明顯的優(yōu)勢。

與傳統(tǒng)的總線制模擬對講相比，突出感受到IP數(shù)字對講具有如下特點(diǎn)：傳輸距離不受地域限制，擴(kuò)展升級極方便；傳輸?shù)囊粢曨l、控制等信號效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于傳統(tǒng)總線方式；可實現(xiàn)家庭報警、家電控制、遠(yuǎn)程監(jiān)控、社區(qū)服務(wù)等多種功能集成；安裝調(diào)試方便，縮短了工程周期，節(jié)省了工程開支。

樓宇對講集成化應(yīng)用

對講系統(tǒng)一般包括有：中心管理機(jī)、圍墻機(jī)、單元門口機(jī)、二次確認(rèn)門口機(jī)、室內(nèi)分機(jī)等，通過專用網(wǎng)絡(luò)組網(wǎng)。可視對講基本功能包括雙向呼叫、可視通話、門口機(jī)監(jiān)視、遙控開鎖等功能，隨著開發(fā)力度的增強(qiáng)和用戶對附加功能的需求，對講系統(tǒng)還衍生出圖像抓拍存儲功能、留影留言功能、通話錄音錄像功能、戶戶通功能、梯控功能等。并且能與門禁系統(tǒng)集成，實現(xiàn)門禁系統(tǒng)通過IP網(wǎng)絡(luò)的透明傳輸。

樓宇對講國內(nèi)發(fā)展趨勢

1、樓宇對講系統(tǒng)正形成為一個相對獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)部門

樓宇對講系統(tǒng)在國內(nèi)的發(fā)展雖然時間不長，但由于其市場前景看好，生產(chǎn)廠商已猛增至250家左右。樓宇對講與電視監(jiān)控、防盜報警、門禁管理、智能停車場等共同組成了安防產(chǎn)業(yè)。由于社會的進(jìn)步，人類生活模式和思維模式的改變，加之，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會階層的分化加劇，社會治安情況不容樂觀，所有這些對安防產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都具有極大的推進(jìn)作用。

2、銷售量增加，競價行業(yè)嚴(yán)重，利潤率降低

樓宇對講行業(yè)的某公司，在年初價格大幅度下降。競價行為雖然可增加整體的銷售量，但利潤降低幅度也很大。部分廠商意識到競價行業(yè)將帶來毫無生存空間的嚴(yán)重后果，故致力于提升產(chǎn)品品質(zhì)，增加對售后服務(wù)的投入，加快產(chǎn)品開發(fā)的進(jìn)度，樓宇對講市場區(qū)隔漸次成形。

樓宇對講系統(tǒng)在歐美國家、中國香港地區(qū)、中國臺灣地區(qū)等地區(qū)已采用近20年，自1992年起，國外樓宇對講系統(tǒng)生產(chǎn)制造商陸續(xù)到中國開拓市場。在大陸外國品牌近10個，國內(nèi)樓宇對講企業(yè)發(fā)展迅速，國內(nèi)樓宇對講系統(tǒng)的市場占有率達(dá)80%左右 。

樓門平時總處于閉鎖狀態(tài)，避免非本樓人員在未經(jīng)允許的情況下進(jìn)入樓內(nèi)，本樓內(nèi)的住戶可以用鑰匙自由的出入大樓。當(dāng)有客人來訪時，客人需在樓門外的對講主機(jī)鍵盤上按出欲訪住戶的房間號，呼叫欲訪住戶的對講分機(jī)。被訪住戶的主人通過對講設(shè)備與來訪者進(jìn)行雙向通話或可視通話，通過來訪者的聲音或圖像確認(rèn)來訪者的身份。確認(rèn)可以允許來訪者進(jìn)入后，住戶的主人利用對講分機(jī)上的開鎖按鍵，控制大樓入口門上的電控門鎖打開，來訪客人方可進(jìn)入樓內(nèi)。來訪客人進(jìn)入樓后，樓門自動閉鎖。

住宅小區(qū)物業(yè)管理的安全保衛(wèi)部門通過小區(qū)安全對講管理主機(jī),可以對小區(qū)內(nèi)各住宅樓安全對講系統(tǒng)的工作情況進(jìn)行監(jiān)視。如有住宅樓入口門被非法打開、安全對講主機(jī)或線路出現(xiàn)故障，小區(qū)安全對講管理主機(jī)會發(fā)出報警信號、顯示出報警的內(nèi)容及地點(diǎn)。小區(qū)物業(yè)管理部門與住戶或住戶與住戶之間可以用該系統(tǒng)相互進(jìn)行通話。如物業(yè)部門通知住戶交各種費(fèi)用、住戶通知物業(yè)管理部門對住宅設(shè)施進(jìn)行維修、住戶在緊急情況下向小區(qū)的管理人員或鄰里報警求救等。

第一，穩(wěn)定性：樓宇對講的穩(wěn)定性是至關(guān)重要的！樓宇對講系統(tǒng)設(shè)計一定要合理：各種隔離保護(hù)措施一定要到位，電路的設(shè)計要精確、合理，這當(dāng)中不光包括元器件的設(shè)計要合理，系統(tǒng)的軟件設(shè)計也要完善，穩(wěn)定！其次是元器件的使用，一定要使用全新的電子元器件，杜絕使用二手的、不穩(wěn)定的元器件！元器件的質(zhì)量也是非常重要的！樓宇對講的穩(wěn)定性可以這么說：60%是來自樓宇對講系統(tǒng)的本身；30%來自施工環(huán)境及施工配套器材的選用；10%來自樓宇對講電子元器件的使用！

第二，售后服務(wù)：任何的產(chǎn)品，沒有能保證100%完善的！售后服務(wù)是另一個至關(guān)重要的問題！部份采用二手元器件或次品的廠家，都不愿意給用戶提供售后服務(wù)，或在售后服務(wù)上拖，不承認(rèn)等做法，這類的客戶主要依靠低價格來競爭市場！因此一定要找有誠信，有技術(shù)實力的生產(chǎn)企業(yè)合作！

執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)

GA/T72-94樓宇對講系統(tǒng)及電控防盜門技術(shù)條例

GA/T72-2005樓寓對講系統(tǒng)及電控防盜門通用技術(shù)條件

GAT678聯(lián)網(wǎng)型可視對講系統(tǒng)技術(shù)要求

GA/T269-2001黑白可視對講系統(tǒng)

樓宇對講準(zhǔn)備工作

修樓宇對講跟修其它電器可不一樣，必須要了解一些必要的知識。我認(rèn)為必須要了解的有以下幾個方面：

A、樓宇對講的生產(chǎn)企業(yè)名稱、電話及安裝時間、安裝公司；

B、該樓宇對講系統(tǒng)的接線圖、說明書，如有維修檔案，也最好一并找到；

這兩個前提條件的作用：了解樓宇對講的生產(chǎn)企業(yè)，是在萬不得己的情況下，請教于生產(chǎn)企業(yè)的技術(shù)員；了解安裝公司是為了避免同行之間不必要的誤 會，不形成惡性競爭或出現(xiàn)人為破壞，了解安裝時間是以常規(guī)損壞去評估出現(xiàn)的問題；了解接線圖、說明書及維修檔案，自然就是為了更快，更好的完成維修工作了。

樓宇對講檢修工具

螺絲刀、萬能表、膠布或熱縮管、2米長的10芯護(hù)套線一條、可調(diào)電源一臺、產(chǎn)家提供的備用電子電路主板；

樓宇對講常規(guī)問題

不開鎖、聽不見、無圖像、不能通話、不能密碼開鎖、不能刷卡開鎖、室內(nèi)機(jī)不能開鎖

樓宇對講檢修故障的順序

先看電，再看線，最后測試其它功能！

樓宇對講檢修注意事項

所有接拆線操作，必須斷電！（在不斷電的情況下容易造成短路）

樓宇對講主機(jī)問題

一、不開鎖：

1、除鑰匙外的任何開鎖方法都不能開鎖：先請檢測開鎖線兩端是否接好，再用萬能表在電鎖端測試，在開鎖時，是否有超過300毫安的瞬間電流經(jīng)過開鎖線（有，說明主機(jī)及開鎖線正常，估計為電鎖損壞，請更換電鎖測試；如沒有，再將萬能表在主機(jī)開鎖端測試，如此時有，則開鎖線故障，沒有說明主機(jī)故障）；

1.1、整個單元住戶不能開鎖，但可以密碼或刷卡開鎖：估計是主干線短路或某一樓層平臺損壞造成，先檢查各主線的接線端口，如接線正常，則從第一層的樓層平臺開始依次向上檢測樓層平臺（檢測樓層平臺：先斷開上層的主干線，測試當(dāng)層，如正常則不管，如不正常，請更換樓層平臺再試，直到測試正常為止（如新裝一樣調(diào)試），依理類推）；

二、聽不見：

任意終端與主機(jī)處于工作狀態(tài)時：

1. 任意室內(nèi)機(jī)通話主機(jī)都聽不見：主要是主機(jī)故障，檢查主機(jī)喇叭是否接好，有無生銹，有條件可以換個喇叭試下。

2. 個別室內(nèi)機(jī)通話主機(jī)聽不見：主要是室內(nèi)機(jī)聽筒問題，檢查室內(nèi)機(jī)咪頭以及線路。

3. 主機(jī)通話室內(nèi)機(jī)聽不見：先檢查室內(nèi)機(jī)喇叭，看有無生銹或接觸不良，可以找相似喇叭換了試下。

三、不能說：

任意終端與主機(jī)處于工作狀態(tài)時，主機(jī)說話終端都聽不見：先看主機(jī)咪頭線是否接好，咪頭是否因其它原因損壞，如有機(jī)會，找一52DB的咪頭更換測試（一般的分機(jī)咪頭可與主機(jī)通用）；

四、無視頻：

任意可視終端與主機(jī)處于工作狀態(tài)時，可視終端皆不能顯示主機(jī)前圖像：先檢查主機(jī)攝像頭至主機(jī)控制板的接線是否完好，再詳看攝像頭控制板是否有浸水的現(xiàn)像（有浸水現(xiàn)像，攝像頭很可能已損壞），此時，有條件的，拿監(jiān)視器來測試，將監(jiān)視器接到主機(jī)的視頻線端，正常說明主干視頻線故障，不正常說明主機(jī)故障，最后將攝像頭的視頻信號直接接入監(jiān)視器，正常說明主機(jī)控制板故障，不正常說明攝像頭故障；

樓宇對講室內(nèi)分機(jī)問題

（任何分機(jī)問題，先看分機(jī)的線是否接好，電源指示燈是否亮，再斷開一次分機(jī)的線，通電再試）

一、不能開鎖：（其它功能正常）

間隔性不能開鎖：首先考慮按鍵故障（安裝三年以上多數(shù)為按鍵故障），分機(jī)與主機(jī)處于工作狀態(tài)時，可將開鎖按鍵觸碰短路試試開鎖，正常說明開鎖按鍵正常；不正常估計為分機(jī)控制板或入戶線故障，再用檢修用的10芯護(hù)套線為測試線，直接將這臺分機(jī)接入主機(jī)線端測試，正常估計是入戶線或樓層平臺故障，不正常當(dāng)然就是分機(jī)控制板故障了；最后依然用這條10芯測試線接入樓層平臺測試，正常說明入戶線故障，不正常換個樓層平臺端口再試，換后正常說明這個樓層平臺的這個端口損壞，依然不正常，原因就難查了；

二、沒有圖像：

1、不亮屏而無圖像：請檢查分機(jī)電源，看供電是否有黑白18V，彩色12-18V；

1.1、亮屏，但圖像扭曲嚴(yán)重，抖動、不清楚、偏黑、偏模糊：請檢查分機(jī)電源，看電壓與電流是否符合說明書要求，其次再檢查一下使用的線路是否符合要求；

1.2、亮屏無圖像：先檢查分機(jī)的視頻線，看是否接好線，是否有視頻信號；再更換一臺相同型號的分機(jī)測試，檢查一下屏蔽網(wǎng)是否和芯短路；

1.3、被呼叫有圖像，按監(jiān)視時無圖像：多數(shù)為監(jiān)視鍵故障，更換一般即可解決；

1.4、其他功能正常，顯示屏上有亮斑，一般都是顯示屏損壞。

1.5、顯示圖像有波紋，考慮原因是受其他電流或磁場干擾，檢查視頻屏蔽線有無接好。

三、聽不見：

聽不見，其它功能正常：先檢查聽筒受話器有無損壞，再檢查主機(jī)送話咪頭有沒有脫落或者損壞，在這兩者都沒有損壞的情況下考慮受話器與分機(jī)主板接線焊點(diǎn)有無脫落，最后考慮主板內(nèi)部元器件問題。

四：分機(jī)不報警：即有防區(qū)聯(lián)動報警功能的分機(jī)有警情時不向管理中心報警！

首先檢測報警探頭供電是否正常，工作是否正常，供電用萬能表測試，工作是否正常采用更換相同型號的報警器測試；再檢測報警探頭至分機(jī)的線路是否順通，是否接觸良好（無線報警探測器的此步省），最后更換相同型號的分機(jī)測試；

備注：一般的分機(jī)報警傳輸?shù)亩际菙?shù)據(jù)信號，部份萬能表具有測量數(shù)據(jù)的功能如有此功能的萬能表，也清楚系統(tǒng)的數(shù)據(jù)線是哪條，可先用萬能表測試分機(jī)的數(shù)據(jù)線端，看在報警時有無報警數(shù)據(jù)傳出，無時可按上法測試。

五、特殊故障：

1.4、任何分機(jī)故障，斷電重接一次即解決的，多數(shù)為軟件或硬件深層故障造成的死機(jī)現(xiàn)像，經(jīng)常發(fā)生此類故障的，建議發(fā)回生產(chǎn)企業(yè)檢修，以免帶來的長久麻煩；

1.5、偶爾不開鎖、聽不見、無圖像、不能通話等，但次數(shù)較多，具有間隔性特殊的，估計為分機(jī)軟件或硬件問題造成的死機(jī)，請發(fā)回生產(chǎn)企業(yè)檢修；此類軟件故障多是斷電后重開就消失故障了!

樓宇對講設(shè)備問題

樓宇對講系統(tǒng)的樓層保護(hù)器、樓層解碼器或視頻分配放大器等樓層中間設(shè)備統(tǒng)稱樓層平臺！

（任何樓層平臺問題，先檢查各線端的線是否接好，電源指示燈是否亮，再斷開一次電源的線，通電再試）：

樓層平臺必須具備的功能：戶戶隔離保護(hù)、視頻處理功能，說具體一點(diǎn)，就是必須具有音頻、視頻、數(shù)據(jù)信號及電源的智能分配與隔離保護(hù)；

一、某輸出端不能正常使用：（其它端口正常）

將其它正常端線接入不能正常使用的端測試，正常說明此輸出端正常（即為此端線路或其它設(shè)備故障），不正常說明此輸出端確實故障；只能更換或維修樓層平臺；一般單輸出端或單組輸出端口損壞，多為硬件故障造成，有電子功底的可現(xiàn)場檢修，沒有的請發(fā)回供貨商檢修.

二、全部輸出端不能正常使用：

此時首先考慮輸入端是否正常，采用技術(shù)測量法，會使萬能表測試的，用萬能表測試輸入端是否有信號輸入；不會使用萬能表的，可在輸入端接入一臺分機(jī)測試分機(jī)的功能，使用正常，說明輸入端有信號輸入，不正常則是輸入端線或上一樓層平臺輸出端損壞；輸入端正常，但不能工作的，建議發(fā)回供貨商檢修；

三、特殊故障：

偶爾不能工作、工作時圖像不穩(wěn)定、通話不暢、開不了鎖等情況，又排除了分機(jī)、入戶線等可能性，單獨(dú)測試樓層平臺時也是如此，可考慮樓層平臺硬件或軟件故障，建議發(fā)回供貨商檢修；

樓宇對講電源問題

樓宇對講系統(tǒng)的電源是非常重要的配套設(shè)備之一！

（一般分為帶電池使用功能和不帶電池使用功能兩種，考慮到多種原因，在甲方?jīng)]特殊要求時，不配電池）：

電源的關(guān)鍵：穩(wěn)定、足電壓、足功率、滿足系統(tǒng)需要；

電源輸出端無電（先檢查保險絲）：

用萬能表測量有無220V市電輸入電源：

使用變壓器的線性電源，先測量有無220V市電輸入變壓器，再測量有無電源輸?shù)娇刂瓢澹缬校f明控制板損壞，建議發(fā)回生產(chǎn)企業(yè)檢修；

使用開關(guān)電源的，維修難度較高，如測量到有市電輸入，但沒有輸出，建議發(fā)回供貨商檢修；

使用三年以上的電源，建議修不如換新。

電源輸出電流變小、輸出電壓變低：

此類情況多為電源元器件老化，建議更換新電源，建議使用變壓電源相對穩(wěn)定持久耐用 ！

據(jù)分析，樓宇對講主要存在以下的缺陷：

抗干擾能力：抗干擾是樓宇對講行業(yè)普遍感到頭痛的問題。在產(chǎn)品質(zhì)量方面，抗干擾能力是急待完善的，尤其是在部分雷暴多發(fā)區(qū)。而在實地施工中，線材選擇不當(dāng)、布線不規(guī)范等也會導(dǎo)致各種干擾問題。因此需引起產(chǎn)品供應(yīng)商和施工方的普遍重視。

信號衰減：通常視頻放大器等來解決問題，但同時導(dǎo)致失真問題。而如果線材選用不當(dāng)也會出現(xiàn)信號衰減等。

聯(lián)網(wǎng)功能：總線與TCP/IP都可以聯(lián)網(wǎng)。總線尚是的主流，聯(lián)網(wǎng)功能比較簡單，而且傳輸距離有限，這對大規(guī)模聯(lián)網(wǎng)不利。

兼容/標(biāo)準(zhǔn)化：由于音視頻編解碼算法、布線標(biāo)準(zhǔn)、通訊協(xié)議、接口不統(tǒng)一而導(dǎo)致的兼容/標(biāo)準(zhǔn)化問題一直困擾著采購者，這部分仍待有關(guān)部門主導(dǎo)來推動相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制訂。

音視頻傳輸時延：主要在TCP/IP聯(lián)網(wǎng)的方式下，廠商應(yīng)當(dāng)在算法等方面繼續(xù)優(yōu)化，使獲得更快傳輸速度及音視頻質(zhì)量。

噪聲控制及回音消除：主要是語音處理方面仍需廠商優(yōu)化算法，而處理器需提供更為靈活和強(qiáng)大的語音支持。

集成更多功能：有的用戶認(rèn)為對講產(chǎn)品恪守職責(zé)即可，功能越簡單越好；而有的用戶希望集成更多功能。對此，廠商應(yīng)該實事求是、正確引導(dǎo)用戶采購意識。

人性化設(shè)計：主要指操作界面的人性化，包括室內(nèi)機(jī)、門口機(jī)等，采購者希望產(chǎn)品盡量操作傻瓜化，讓小孩和老人都易懂易操作，比如：操作過程中的語音提示、家庭留言等；屏幕圖形界面更豐富，而不只文字提示等。

更好畫質(zhì)：主要是彩色對講的顯示屏存在清晰度、色彩度、飽和度等問題。另據(jù)采購者反應(yīng)，有的廠商為了節(jié)省生產(chǎn)成本，選擇一些二手屏，開發(fā)商和工程商都不知。一般一年之內(nèi)是不會出問題的，一年之后可能要將這些顯示屏全部換掉 。

樓宇對講技術(shù)發(fā)展經(jīng)歷了四個階段

小區(qū)智能化建設(shè)在我國雖然起步較晚，但發(fā)展日新月異。隨著Internet互聯(lián)網(wǎng)的普及，很多小區(qū)都已實現(xiàn)了寬帶接入，信息高速公路已鋪設(shè)到小區(qū)并進(jìn)入家庭。智能小區(qū)系統(tǒng)采用TCP/IP技術(shù)的條件已經(jīng)具備。智能小區(qū)系統(tǒng)的運(yùn)行基礎(chǔ)正由小區(qū)現(xiàn)場總線向Internet轉(zhuǎn)變，由分散式管理，到集中管理轉(zhuǎn)變。

樓宇對講第一代

最早的樓宇對講產(chǎn)品功能單一，只有單元對講功能，自本世紀(jì)80年代末期，國內(nèi)已開始有(4 n型)單戶可視對講和單元型對講產(chǎn)品面世。系統(tǒng)中僅采用的發(fā)碼、解碼電路或RS-485進(jìn)行小區(qū)域單個建筑物內(nèi)的通訊，無法實現(xiàn)整個小區(qū)內(nèi)大面積組網(wǎng)。這種分散控制的系統(tǒng)，互不兼容，各自為政，不利于小區(qū)的統(tǒng)一管理，系統(tǒng)功能相對較為單一。當(dāng)時，市場容量較小，對講產(chǎn)品在廣東地區(qū)有個別廠家生產(chǎn)，用戶集中在廣東。可視對講產(chǎn)品主要有韓國、臺灣品牌，以一對一為主，在上海廣東有銷售。 國內(nèi)市場年需求量不足十萬戶。

1993-1997年是國內(nèi)市場第一個發(fā)展期，廣東地區(qū)出現(xiàn)了數(shù)家專業(yè)生產(chǎn)廠家，這些廠家產(chǎn)品開始規(guī)模生產(chǎn)，技術(shù)也不斷進(jìn)步，單元樓宇型對講及可視對講用戶呈現(xiàn)持續(xù)增長勢頭，集中在房地產(chǎn)市場啟動較早的廣東、上海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。

樓宇對講第二代

隨著國內(nèi)人們的需求逐步提升，原來沒有聯(lián)網(wǎng)和不可視的要求已經(jīng)不能滿足，于是進(jìn)入聯(lián)網(wǎng)階段。90年代初的產(chǎn)品以臺灣品牌占據(jù)較多，如肯瑞奇等。90年代中后期，尤其是1998年以后，組網(wǎng)成為智能化建筑最基本的要求。因此，小區(qū)的控制網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，廣泛地采用單片機(jī)技術(shù)的現(xiàn)場總線技術(shù)。如CAN、BACNET、LONWORKS和國內(nèi)AJB-BUS、WE-BUS以及一些利用RS-485技術(shù)實現(xiàn)的總線等等。采用這些技術(shù)可以把小區(qū)內(nèi)各種分散的系統(tǒng)互聯(lián)組網(wǎng)、統(tǒng)一管理、協(xié)調(diào)運(yùn)行，從而構(gòu)成一個相對較大的區(qū)域系統(tǒng)。現(xiàn)場總線技術(shù)在小區(qū)中的應(yīng)用，使對講系統(tǒng)向前邁出了一大步。

樓宇對講產(chǎn)品進(jìn)入第二個高速發(fā)展期，大型社區(qū)聯(lián)網(wǎng)及綜合性智能樓宇對講設(shè)備開始涌現(xiàn)。2000年以后各省會城市樓宇對講產(chǎn)品的需求量發(fā)展迅速，相應(yīng)生產(chǎn)廠家也快速增加，形成了珠三角與長三角區(qū)兩個主要廠家集群地；珠三角 以廣東、福建兩地為主。

從需求市場來看，該產(chǎn)品已進(jìn)入需求量平臺區(qū)。經(jīng)過大量的應(yīng)用，傳統(tǒng)總線可視對講系統(tǒng)也表現(xiàn)出一定的局限性，已經(jīng)無法滿足我國市場的需求對比現(xiàn)代樓宇對講系統(tǒng)總線型具有：

◆抗干擾能力差。常出現(xiàn)聲音或圖像受干擾不清晰現(xiàn)象

◆傳輸距離受限。遠(yuǎn)距離時需增加視頻放大器，小區(qū)較大時聯(lián)網(wǎng)困難，且成本較高

◆采用總線制技術(shù)，占線情況特別多，因為同一條音視頻總線上只允許兩戶通話，不能實現(xiàn)戶戶通話

◆功能單一，大部分產(chǎn)品僅限于通話、開鎖等功能，設(shè)備使用率極低

◆由于技術(shù)上的局限性，產(chǎn)品升級或擴(kuò)充功能困難

◆行業(yè)缺乏標(biāo)準(zhǔn)，系統(tǒng)集成困難，不同廠家之間的產(chǎn)品不能互聯(lián)，同時可視對講系統(tǒng)也很難和其它弱電子系統(tǒng)互聯(lián)

◆不能共用小區(qū)綜合布線，工程安裝量大，服務(wù)成本高，也不能很好融入小區(qū)綜合網(wǎng)

◆無法實現(xiàn)我國物聯(lián)網(wǎng)綜合建設(shè)方案，無法擴(kuò)充我國智能化小區(qū)建設(shè)的步伐。

2000年，推出了網(wǎng)絡(luò)可視對講系統(tǒng)，控制數(shù)字信號使用網(wǎng)線傳輸，音視頻使用同軸電纜傳輸?shù)臉怯顚χv系統(tǒng)，因此布線時需要兩套線。此系統(tǒng)打破了傳統(tǒng)的總線結(jié)構(gòu)，為樓宇對講系統(tǒng)過渡到數(shù)字階段，提供了可行性見證。因此屬于2.5代產(chǎn)品，但是依然無法滿足后期發(fā)展。

樓宇對講第三代

多功能的可視對講（局域網(wǎng)型）

2001年到2003年，隨著Internet的應(yīng)用普及和計算機(jī)技術(shù)的迅猛發(fā)展，使人們的工作、生活發(fā)生了巨大變化，數(shù)字化、智能化小區(qū)的概念已經(jīng)被越來越多的人所接受，樓宇對講產(chǎn)品進(jìn)入第三個高速發(fā)展期，多功能對講設(shè)備開始涌現(xiàn)，基于ARM或DSP技術(shù)的局域網(wǎng)技術(shù)開發(fā)產(chǎn)品逐漸推出，數(shù)字對講技術(shù)有了突破性的發(fā)展！用網(wǎng)絡(luò)傳輸數(shù)據(jù)，模糊了距離的概念，可無限擴(kuò)展。突破傳統(tǒng)觀念，可提供網(wǎng)絡(luò)增值服務(wù)（如還可提供可視電話、廣告等功能，且費(fèi)用低廉）。將安防系統(tǒng)集成到設(shè)備中，提高設(shè)備實用性。主要優(yōu)點(diǎn)為：

◆ 適合復(fù)雜、大規(guī)模及超大規(guī)模小區(qū)組網(wǎng)需求

◆ 數(shù)字室內(nèi)機(jī)實現(xiàn)了數(shù)字、語音、圖像通過一根網(wǎng)線傳輸，從而不需要再布數(shù)據(jù)總線、音頻線和視頻線。只要將數(shù)字室內(nèi)機(jī)話接入室內(nèi)信息點(diǎn)即可。

◆ 可以實現(xiàn)多路同時互通，而不會存在占線的現(xiàn)象。

◆對于行業(yè)的中高檔市場沖擊很大，并能跨行業(yè)發(fā)展

◆接口標(biāo)準(zhǔn)化，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)化

◆組建網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用較低，便于升級及擴(kuò)展

◆利用現(xiàn)有網(wǎng)路，免去工程施工

◆便于維護(hù)及產(chǎn)品升級

事實上，傳統(tǒng)產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家也注意到了市場的這些需求，通過努力滿足了其中部分需求，但隨著用戶需求的不斷提高，傳統(tǒng)廠商已經(jīng)感到力不從心，紛紛終止原有產(chǎn)品線的開發(fā)，轉(zhuǎn)而尋求數(shù)字化解決之道。根據(jù)市場調(diào)查，推出數(shù)字化產(chǎn)品的有國內(nèi)少數(shù)廠家相繼推出具有多功能使用局域網(wǎng)技術(shù)的系列產(chǎn)品。并且在市場上得到良好的反應(yīng)。驗證并確定了網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在可視對講上，以及在小區(qū)智能化發(fā)展上的積極作用和必然趨勢。

樓宇對講第四代

自由自在的可視對講（英特網(wǎng)型）

截止到2005年，廣域網(wǎng)數(shù)字可視對講系統(tǒng)的樓盤已經(jīng)在全國范圍內(nèi)悄然出現(xiàn)，并且其系統(tǒng)穩(wěn)定性、可運(yùn)營性都十分穩(wěn)定可靠。數(shù)字可視對講時代真正來臨了！

2004至2005年，市場上出現(xiàn)了數(shù)字可視對講系統(tǒng)產(chǎn)品。 廣域網(wǎng)可視對講系統(tǒng)是在internet廣域網(wǎng)的基礎(chǔ)上構(gòu)成的，數(shù)字室內(nèi)機(jī)作為小區(qū)網(wǎng)絡(luò)中的終端設(shè)備起到兩個作用

。 一是利用數(shù)字室內(nèi)機(jī)實現(xiàn)小區(qū)多方互通的可視對講；

二是通過小區(qū)以太網(wǎng)或互連網(wǎng)同網(wǎng)上任何地方的可視IP電話或PC之間實現(xiàn)通話。 隨著整個產(chǎn)業(yè)步入良性循環(huán),一個全新的寬帶數(shù)字產(chǎn)業(yè)鏈正逐步清晰, 基于寬帶的音頻、視頻傳輸和數(shù)據(jù)傳輸?shù)臄?shù)字產(chǎn)品是利用寬帶基礎(chǔ)延伸的新產(chǎn)品（如Anychat音視頻），它既包括寬帶網(wǎng)運(yùn)營商和寬帶用戶駐地網(wǎng)接入商,未來以視頻互動為特征的寬帶網(wǎng)內(nèi)容提供商、寬帶電視等下游產(chǎn)業(yè)也正在浮出。總之可視對講產(chǎn)品的發(fā)展的主要方向是數(shù)字化，數(shù)字化是可視對講系統(tǒng)發(fā)展的必由之路，數(shù)字化建設(shè)將為我國智能化信息化小區(qū)建設(shè)帶來新的契機(jī)。

當(dāng)前樓宇對講系統(tǒng)在全國市場上發(fā)展前景大有可為，整體市場由東、南沿海，逐漸往西、北內(nèi)陸發(fā)展。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的不平衡性，導(dǎo)致樓宇對講的壽命周期在國內(nèi)各地區(qū)處地不同的階段，從而也決定了樓宇對講的市場主流。目前非可視對講產(chǎn)品依然占有較大份額，約占50%，可視對講產(chǎn)品分得另外50%的份額；在可視對講產(chǎn)品中，黑白可視約占75%，彩色可視占25%。從技術(shù)上來看，模擬技術(shù)主導(dǎo)下的總線型產(chǎn)品，由于普及早以及成本上的優(yōu)勢，仍然保持著國內(nèi)市場上的主流地位。數(shù)字技術(shù)在近幾年的大力推廣下，數(shù)字/模擬混合組網(wǎng)方式的產(chǎn)品可占到半壁江山，全數(shù)字對講產(chǎn)品只占市場份額的7%-10%。傳統(tǒng)總線結(jié)構(gòu)的對講系統(tǒng)由于其模擬傳輸技術(shù)特性決定著其產(chǎn)品的先天性不足，這些技術(shù)瓶頸不僅嚴(yán)重影響了整個系統(tǒng)的穩(wěn)定性和可靠性，也阻礙了整個樓宇對講行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展 。

此外，國家房地產(chǎn)政策的導(dǎo)向作用也影響著樓宇對講行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程。目前來看，國家的商品房調(diào)控力度依舊緊繃，在這樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商從控制成本的角度考慮會壓縮樓宇對講產(chǎn)品的價格或降低產(chǎn)品的檔次，這會造成樓宇對講中高端產(chǎn)品銷售數(shù)量呈下降狀態(tài)，而中低端產(chǎn)品銷售數(shù)量呈上升狀態(tài)；另一方面，由于經(jīng)濟(jì)適用房和廉價房等保障性住房的大量推出，樓宇對講中低端產(chǎn)品銷售數(shù)量又進(jìn)一步得到提升。這兩方面的情況就導(dǎo)致了樓宇對講市場低端產(chǎn)品的同質(zhì)化現(xiàn)象以及價格惡性競爭，高端市場也將面臨被淡化、被蠶食、被集成的等危險。2012年，樓宇對講市場又將面臨哪些新局面呢？

目前樓宇對講領(lǐng)域出現(xiàn)多種技術(shù)的集成，使企業(yè)能很快推出讓人耳目一新的具有各種功能的產(chǎn)品，但這也帶來了一系列挑戰(zhàn)：

產(chǎn)品成本增加。

產(chǎn)品穩(wěn)定性問題。

產(chǎn)品易用性（用戶體驗）的問題。其實留意蘋果公司的產(chǎn)品發(fā)展歷程，可以發(fā)現(xiàn)他們成功的很重要的一個原因：即注重用戶體驗。在這方面，我們是值得學(xué)習(xí)和借鑒的。

產(chǎn)品售后服務(wù)的問題。

走向高度的品牌集中化

樓宇對講產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了長期積淀，已經(jīng)逐漸走向健康發(fā)展的康莊大道。樓宇對講市場越來越推崇品牌建設(shè)，一些品牌企業(yè)如雨后春筍般涌現(xiàn)出來，引領(lǐng)著產(chǎn)業(yè)在良性軌道上運(yùn)轉(zhuǎn)。安居寶、冠林、立林、楚林、視得安羅格朗、ABB等企業(yè)都是品牌建設(shè)工程中的佼佼者。

這不是樓宇對講產(chǎn)業(yè)的特有現(xiàn)象。從安防行業(yè)的現(xiàn)狀來看，品牌建設(shè)風(fēng)潮越來越踴躍。視得安羅格朗白淦文告訴記者，隨著數(shù)字化等技術(shù)壁壘形成以及行業(yè)門檻的提升，一些不具備過硬研發(fā)實力和市場口碑的廠商將被拒之門外。近些年已經(jīng)有不少小型廠商開始陸續(xù)倒閉。

他表示，目前國內(nèi)市場已經(jīng)越來越規(guī)范，價格戰(zhàn)等相對低劣的競爭手法已經(jīng)不再有市場。在先進(jìn)概念的引導(dǎo)下，市場向心力已經(jīng)逐漸偏向具有競爭軟實力的廠家。具有實力的企業(yè)將會更加注重品牌的建設(shè)和推廣，而眼界短淺的企業(yè)必將抱著眼前利益逐漸走向被市場淘汰之路。”

我國安防行業(yè)已由起步階段邁向規(guī)范和成熟。在行業(yè)起步階段，眾多安防企業(yè)呈現(xiàn)出“一哄而上”態(tài)勢，產(chǎn)品要求并不嚴(yán)格，品牌打造意識也遠(yuǎn)未形成。隨著行業(yè)的健康發(fā)展，品牌意識已逐步建立。尤其在當(dāng)前競爭加劇的市場環(huán)境下，品牌被推崇到至高地位。對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在2012年，市場競爭將進(jìn)一步突出品牌競爭，各企業(yè)針對品牌的推廣力度將得到加強(qiáng)。這意味著行業(yè)正處于以品牌打造為基礎(chǔ)的洗牌過程。在此態(tài)勢下，2012年安防行業(yè)將進(jìn)一步走向高度的品牌集中化。

技術(shù)含金量進(jìn)一步提升

為了讓樓宇對講系統(tǒng)更好地發(fā)揮安全保衛(wèi)的作用，不少企業(yè)將網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、集成技術(shù)等高新技術(shù)融入樓宇對講系統(tǒng)建設(shè)之中。這些舉措不僅提升了樓宇對講系統(tǒng)的技術(shù)水平，也進(jìn)一步提升了用戶的安全指數(shù)。

網(wǎng)絡(luò)化漸行漸近

網(wǎng)絡(luò)化作為當(dāng)前樓宇對講行業(yè)的主流發(fā)展技術(shù)，在2011年的深圳安博會上得到了充分的驗證。各路樓宇對講廠商紛紛展出了TCP/IP組網(wǎng)方式的樓宇對講系統(tǒng)以及相關(guān)產(chǎn)品。目前，企業(yè)在對講系統(tǒng)中采用TCP/IP通訊協(xié)議，可通過LAN/WAN/Internet構(gòu)建系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)跨樓層、跨建筑、跨城市的遠(yuǎn)程聯(lián)網(wǎng)控制及數(shù)據(jù)傳輸。

TCP/IP通訊的優(yōu)點(diǎn)在于采用國際標(biāo)準(zhǔn)的流行通訊協(xié)議，理論上組網(wǎng)數(shù)量沒有限制、組網(wǎng)范圍廣，可以實現(xiàn)跨地區(qū)、跨國界的聯(lián)網(wǎng)；通訊速度快，適合大型系統(tǒng)。此外，這種網(wǎng)絡(luò)通訊質(zhì)量穩(wěn)定，抗干擾能力強(qiáng)。如果用戶已經(jīng)有了局域網(wǎng)，可以利用現(xiàn)有的網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行組網(wǎng)。在增加點(diǎn)位時，技術(shù)人員可以就近、方便地接入到已存在的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中。不過，采用TCP/IP的組網(wǎng)方式之后，樓宇對講設(shè)備的成本會高于RS485的通訊方式。如果是跨地域的大型系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)管理和網(wǎng)絡(luò)安全也會成為新的問題。

多系統(tǒng)集成日趨成熟

業(yè)內(nèi)人士表示，在大型樓宇對講系統(tǒng)中，TCP/IP的組網(wǎng)方式與RS485組網(wǎng)方式相比，優(yōu)勢非常明顯，可以減少敷線工程量。此外，高速通信可以實現(xiàn)系統(tǒng)信息共享，便于技術(shù)人員對整個系統(tǒng)進(jìn)行管理；方便系統(tǒng)的調(diào)試方式，使系統(tǒng)具有極大的靈活性，便于系統(tǒng)擴(kuò)容。因此，網(wǎng)絡(luò)化將成為未來樓宇對講技術(shù)的發(fā)展趨勢。

多系統(tǒng)集成日趨成熟

由于用戶應(yīng)用需求的多樣性和安防要求的持續(xù)增加，樓宇對講技術(shù)也呈現(xiàn)出多元化和集成化的發(fā)展趨勢。目前，樓宇對講系統(tǒng)不再單純地局限于呼叫對講功能，更需要適應(yīng)市場需求進(jìn)行革新，增加新的功能。因此，整合門禁、識別、報警等功能的樓宇對講系統(tǒng)將成為樓宇對講技術(shù)發(fā)展的必然趨勢。