在實際執行過程中，對不同情況作如下處理：

（1）先買房后拆料，屬于房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅。

（2）買房后未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。

（3）以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關系，應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。

（4）預買房屋（其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權），一般低于市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的采取分次付款。不論采取何種方式，契稅均應于契約成立后10日內，按當地征收機關規定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應注明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發生糾紛。

（5）經縣以上人民政府批準征用的房屋，房主在一年內用國家發給的補償費購買房屋的，可以免征契稅。購買房屋的價款超過補償費的，其超過部分，經縣級以上征收機關批準可酌情給予減征或者免征契稅。

（6）以房產作投資或作股轉讓，實屬房屋產權轉移，應按有關規定辦理房屋產權交易和產權變更登記手續，視同房屋買賣，由產權承受人按買契稅率繳納契稅。

（7）個人以自有房屋投資于本人獨資經營企業，作為資產，因其房屋的產權未發生變動，不征契稅，也不更換契證。

（8）凡房屋產權轉移變動，必須報經房產主管機關或鄉鎮人民政府審批；未經審批，私自買賣的房屋，一律不予辦理契稅，并交由房產主管機關或鄉鎮人民政府處理

買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規定：實際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍)。

2011年9月1日財政部網站消息，財政部、國家稅務總局發布《關于房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知顯示，婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅，本通知自印發之日起執行。

契稅在中國臺灣是對不動產轉讓課征的稅收。1946年6月，國民黨政府頒布了《契稅條例》，1949年以后被臺灣當局沿用并曾多次修正。不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應購用公定契紙，申報繳納契稅。但在開征土地增值稅區域的土地，免征契稅。

現行納稅人及稅率如下：

1、買賣契稅，由買受人按契約所載價額的6%申報納稅；

2、典權契稅，由典權人按契約所載價額的4%申報納稅；

3、交換契約，由交換人估價立契，各就承受 部分契價2%申報納稅，有給付差額價款者，其差額價款按買賣契稅稅率課征；

4、贈與契稅，由受贈人估價立契，按契價6%申報納稅；

5、分割契稅，由分割人估價立契，按契價2%申報納稅；

6、占有契稅，由 占有不動產依法取得所有權的人估價立契，按契價6%申報納稅，先典后賣者，可以原納典權契稅額抵繳買賣契稅，但以典權人與買主同屬一人者為限。

下列情況免稅：

一、各級政府機關、地方自治團體、公立學校因公使用而取得之不動產。其中，供營業用者則不適用。

二、政府經營之郵政事業，因業務使用而取得之不動產。

三、政府因公務需要，以公有不動產交換，或因土地重劃而交換不動產取得所有權者。

四、建筑物于建造完成前，變更起造人名義者。但若以抵押、借貸等變相方式代替設典，取得使用權者，不適用之。

五、建筑物于建造完成前，其興建中之建筑工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，并以該受讓人為起造人名義取得使用執照者。

不課征契稅之情形：

不動產為信托財產者，于左列各款信托關系人間移轉所有權，不課征契稅：

一、因信托行為成立，委托人與受托人間。

二、信托關系存續中受托人變更時，原受托人與新受托人間。

三、信托契約明定信托財產之受益人為委托人者，信托關系消滅時，受托人與受益人間。

四、因遺囑成立之信托，于信托關系消滅時，受托人與受益人間。

五、因信托行為不成立、無效、解除或撤銷，委托人與受托人間。

納稅人應于不動產買賣、承典、交換、贈與、分割契約 成立之日起，或因占有而依法申請為所有人之日起30日內，填具契稅申報書表，檢同產權契約書狀憑證，向當地主管稽征機關申報契稅。稽征機關收到 申報后，應于15日內審查完畢，查定應納稅額，發單通知納稅人。由納稅人申報契價，未達申報時。由當地不動產評價 委員會評定標準價格，依評定標準 價格計征契稅。納稅人應于稽征機關核定稅額通知書送達后30日內繳納，并領回原繳證件。凡因不動 產的買賣、承典、交換、贈與、分割及占有而辦理所有權登記者，地政機關應憑繳納契稅收據辦理權利變更登記。