第一篇 設備設施管理的六條曲線

第一章 預防性維護保養PM 的優勢

第二章 設備設施管理的六條曲線

第二篇 故障分析及應對策略

第三章 故障分析原理及有意義的探索

第四章 PM 工單設定和優化

第五章 PM 設備信息管理系統的應用

第三篇 預防性維護保養PM 的基本原理和構架

第六章 建立制度

第七章 預防性維護保養計劃編制

第八章 預防性維護保養PM 的組織

第九章 預防性維護保養PM 操作標準

第四篇 PM 分系統實施攻略

第十章 變配電系統運行和維護

第十一章 空調及給排水系統維護保養

第十二章 弱電、消防及燃氣系統維護保養

第五篇 設施的綜合維護和保養

第十三章 設施管理范圍初探

第十四章 重新審視建筑物配套系統維護保養

第十五章 建筑物外墻和外部形象構造性設施

第十六章 家具、地毯和石材的維護保養

第十七章 室內空氣質量 (IAQ ) 治理 2100433B

本書從描述和分析故障率隨時間變化的六種曲線特征開始，從實戰的角度提供給管理者六種提高效率的方法和工具。作者精心整理的各類設備故障清單和應對填補了此類作業分析領域的空白。工單的設計管理為管理提供了一種互聯網 時代的解決方案。

簡單的通常總是有效的。將設備設施預防性維護保養的核心要求分解成“清潔、緊固、潤滑，檢測、更換”并從理論、實操、分系統和設備進行描述分析，使得本書成為一本極具參考和使用價值的作業指導書。48個案例和219張圖表，增加了本書的閱讀趣味。

最后，作者從現代設施管理的角度，提供讀者更加廣闊的管理視野，其中空氣品質管理、人機工程學的應用都是從“關注人的體驗”為管理者提供新的決策依據。

二次供水設施維護保養保養內容

二次供水設施維護保養生活水箱

保養流程：

1、檢查不銹鋼水箱有無鼓起、滲漏現象，如有則應及時維修。效果：保持設備完好，避免突發爆裂。最長巡查周期：日常巡查觀查。

2、檢查進水水管口。有無銹蝕現象，水箱內不銹鋼爬梯有無銹蝕現象，如有在清洗水箱時實施除銹效果：保持良好的水質。最長巡查周期：半年。

3、檢查進水浮球閥是否靈活，如有卡住或無法進水現象則應立即維修；效果：保持良好的控制進水性能。最長巡查周期：半年、日常巡查觀察。

4、檢查水箱蓋、溢水管口防蟲網是否完好，如有問題應立即修復。效果：設施齊全，使用良好。最長巡查周期：日常巡查觀察。

二次供水設施維護保養水泵

保養流程：

1、轉動檢查水泵軸承靈活性，有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常摩擦聲響，則應更換同型號規格軸承。效果：避免水泵損壞。最長巡查周期：半年。

2、轉動水泵軸，如有卡住、碰撞現象則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格部件。效果：保持良好的供水效率。最長巡查周期：半年、日常巡查觀察。

3、檢查水泵軸阻水壓盤根處是否滴漏水超 過5滴/分鐘，如是則應加壓盤根或更換 O 型阻水圈。效果：減少損耗。最長巡查周期：半年、日常巡查觀察。

4、清潔水泵表面，檢查是否脫漆或銹蝕嚴重，如脫漆或銹蝕嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。效果：保持良好的設備整潔。最長巡查周期：一年。

5、檢查拖動電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。效果：保持良好的供水效率，減少損耗。最長維護周期：半年、日常巡查觀察。

6、檢查水泵機組固定螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。效果：避免水泵損壞。最長巡查周期：半年

7、檢查水泵啟動后，管道上各類壓力表對比讀數是否達到正常。效果：保持良好的供水壓力。最長巡查周期：日常巡查觀察。

8、啟動水泵，打開試驗閥，利用流量計檢查壓力和流量，啟動前應注意各個閥門的啟閉狀態和泵體放水排氣。效果：減少損耗，保持良好的供水效率。最長巡查周期：日常巡查觀查。

二次供水設施維護保養水泵拖動電動機

保養流程：

1、用 500V 搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，對地絕緣電阻是否在10MΩ以上，否則應拆開烘干處理或絕緣修復。效果：保持良好的絕緣性能，防止漏電。最長巡查周期：半年、日常巡查觀查。

2、檢查電動機軸承靈活性，有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常摩擦聲響，則應更換同型號規格軸承。效果：避免電機損壞。最長巡查周期：半年。

3、檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修理。效果：減少損耗。最長巡查周期：日常巡查觀查。

4、檢查電動機外殼、風罩、接線盒破損變形情況，接線盒內的防水墊無缺損，如有則應修理與更換。效果：保持良好的設備完好，防止漏電。最長巡查周期：半年。

5、檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除不良油漆層后重新油漆。效果：保持良好的設備整潔。最長巡查周期：一年。

二次供水設施維護保養給水管道

保養流程

1、給水管路上的閥門為常開閥（除旁通閥），平時不得關閉，應檢查其啟閉狀態，懸掛啟閉牌。效果：保持良好的啟閉功能。最長巡查周期：日常巡查觀察。

2、檢查支架托架是否牢固，否則應加強。效果：避免拉脫管道。最長維護周期：半年。

3、檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。效果：保持良好的導向。最長巡查周期：半年、日常巡查觀察。

4、檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。效果：保持良好的設施整潔。最長巡查周期：一年。

5、檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應維修。效果：減少損耗。最長巡查周期：半年、日常巡查觀察。

二次供水設施維護保養碟閥

保養流程

1、檢查碟閥密封圈處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊。效果：減少損耗。最長巡查周期：半年、日常巡查觀察。

2、檢查碟閥手柄是否能正常啟閉，定期在轉動部位加注黃油進行潤滑，如不能正常啟閉則應更換相同型號規格配件。效果：保持良好的啟閉功能。最長巡查周期：半年、日常巡查觀察。

3、對銹蝕嚴重的碟閥應在徹底鏟除底漆后重新油漆。效果：保持良好的設施整潔。最長巡查周期：一年。

二次供水設施維護保養閘閥

保養流程

1、檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊。效果：減少損耗。最長巡查周期：半年、日常巡查觀察。

2、檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油。效果：減少損耗。最長巡查周期：半年、日常巡查檢查。

3、對閘閥閥桿加黃油潤滑；檢查閘閥能否正常啟閉，如不能則應更換相同型號規格配件。效果：保持良好的啟閉功能。最長巡查周期：半年。

4、對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。效果：保持良好的設施整潔。最長巡查周期：一年。

二次供水設施維護保養止回閥

保養流程

1、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧。效果：保持良好的啟閉功能。最長巡查周期：半年。

2、檢查止回閥是否能正常啟閉，如不能則應更換相同型號規格配件。效果：保持良好的啟閉功能。最長巡查周期：半年。

3、檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。效果：保持良好的設施整潔。最長巡查周期：一年。

二次供水設施維護保養浮球閥

保養流程

1、檢查浮球閥密封膠墊處是否老化，如老化則應更換。效果：減少損耗。最長巡查周期：半年。

2、檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直。效果：保持良好的啟閉功能。最長巡查周期：半年。

3、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。效果：保持良好的啟閉功能。最長巡查周期：半年。

4、檢查浮球閥是否能正常啟閉，如不能則應更換相同型號規格配件。效果：保持良好的啟閉功能。最長巡查周期；半年、日常巡查檢查。

二次供水設施維護保養水電安裝

管道安裝：給排水管道設計、改裝、維修、保修。

二次供水設施維護保養水電設計

室內外水電改裝、 維修、保修工程。

二次供水設施維護保養保潔儲水池清洗

高層水池清洗及舊水池定期清洗

二次供水設施維護保養一般二次供水設施維護

二次供水設施保養、改裝、安裝

二次供水設施維護保養工廠、酒店、寫字樓二次供水設施維護

排水管安裝，設計，改裝 ，維修，保養水電工程。