中文名 | 滯銷 | 外文名 | hard-to-sell |
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特????征 | 購買量為零 | 基本原因 | 宏觀經濟環境的變化 |
過度競爭 | 生產能力超出市場容量 |
宏觀經濟環境的變化
宏觀經濟環境的變化呈現兩種基本態勢:緊和松。緊,即社會總需求縮小,表現為微觀消費者有支付能力的需求縮減;松,即社會總需求擴張,表現為微觀消費者有支付能力需求的擴增。這兩種態勢最終都會產生兩種經濟后果:
(1)、消費者需求移位。緊態勢時,消費者需求從高質高成本商品移位到低質低成本商品,從而導致部分高質高成本商品轉入滯銷狀態;松態勢時,消費者需求又從低質低成本商品移位到高質高成本商品,從而導致部分低質低成本商品陷入滯銷。
(2)、市場容量縮擴。緊態勢時,消費者對同類同質商品的消費減少,該類商品的市場容量相應縮小,從而導致部分商品過剩而變為滯銷。松態勢時,則發生與緊態勢完全相反的經濟效應。
部分商品滯銷,是一些企業無視和違反宏觀經濟環境變化規律的后果。當市場景氣時,企業盲目上規模,靠負債急驟擴大生產能力,在短時期內商品就達到市場飽和。而在商品達到市場飽和以后,仍以不斷舉債來維持原有生產能力,結果人為造成大量商品積壓和滯銷。在市場不景氣時,沒有立足現實的目標市場和選擇正確的市場發展戰略,盲目上檔次,結果同樣會招致產品積壓、商品滯銷。
過度競爭
在同質商品的市場上,生產能力超出市場容量,并且生產能力又被眾多一定規模的企業所分割,必然會產生過度競爭。
在一定時期內,同質商品的市場容量是有限的。產品異樣化并不導致市場容量的擴大,只會改變市場份額在企業之間分配。因此,在同質市場內,企業過多而且由各企業的生產能力形成的總體生產能力超過市場容量時,必然有部分商品不被市場所吸納而變成滯銷品,即使各企業廣泛推行產品異樣化策略,也不能改變這一局面。
我國過度競爭情況嚴重。當某一商品有利可圖時,眾多企業紛紛聚集到同一市場內。在相當短的時期內,生產能力急劇膨漲,以致造成生產能力嚴重過剩。不少商品滯銷由此造成。例如,浙江省永康市不銹鋼保溫杯生產的興衰起伏過程就充分地說明了這一點。
商品營銷因素組合不當
眾所周知,產品組合、價格組合、分銷組合和促銷組合等形成商品營銷組合因素。同質商品,可有多種營銷因素組合。不同的營銷因素組合則會產生不同的市場效應:暢銷、平銷和滯銷。
商品營銷因素組合的唯一依據不言而喻是目標市場的消費者需求;并且衡量某種營銷因素組合當與不當的唯一標準也是消費者需求,即是否符合目標市場的消費者需求。符合,則當;不符合,則不當。
不當的商品營銷因素組合,其商品已不符合消費者需求。不符合消費者需求的商品,消費者不能或不會去買,滯銷也就在所必然了。應當指出的,分銷組合不當和促銷組合不當,導致商品和消費者需求在空間上和時間上的錯位,這當然包含在商品不符合消費者需求的本義之中。
當前,我國許多企業的商品營銷因素組合不當,集中表現在“偏因素”上。所謂“偏因素”,是指企業只重某一營銷組合因素而忽略其他因素與之恰當組合。如重視了廣告宣傳而忽略了質量和其他因素與之恰當組合。“廣告效應”產生了虛假的饑餓市場。企業受此誤導,則迅速負債形成龐大生產能力。然而,其好景不長,由廣告制造出來的虛假市場則很快地被化為泡影。在這種情況下,已經生產出來的大量商品便以滯銷而告終。
所以產生“偏因素”,在于盲目仿效。別的企業搞高價商品,我的企業也搞高價商品;別的企業推行“十點利”,我的企業也推行“十點利”,根本不顧本企業商品的目標市場的消費者需求。這種實例不勝枚舉。從營銷學上分析,不同質的商品,其目標市場不同,商品營銷因素組合也就不同;即使同質商品的不同企業,面對同一的目標市場,也應當從企業自身實際出發進行營銷因素的恰當組合。盲目仿效,盲目跟陣,商品豈能不滯銷?
消費者需求的變化
消費者需求變化表現為需求質變和需求量變。需求質質就是消費者偏好的改變。有兩種形式:部分質變和全部質變。部分質變,是在消費者的基本偏好面不變的情況下,部分偏好面的改變;全部質變,是消費者基本偏好面的改變。需求量變,是指消費者對同質商品需求數量的增加或減少。消費者需求隨時空條件而變化,包括空間上的變化和時間上的變化。
需求質變可引起需求量變。即需求部分質變,導致原質商品需求數量減少;需求全部質變,則導致原質商品需求數量減至為零。若商品不隨需求質變而對構成商品的要素作相應的改組,那么滯銷面就將會逐漸擴大,而一旦需求全部質變,則原質商品也就會全面發生滯銷。
然而,有些企業經營者并不完全懂得上述道理。面對消費者需求變化,仍一味大規模生產同一“面孔”的商品,不實行多品種化,不及時調整產品結構,從而使其商品滯銷面愈來愈大。
化零為整
此策略指將類別相同、功能相近的商品組合為一個整體銷售。安徽一家生產文房四寶的老廠,由于市場競爭激烈,筆、墨、紙、硯的銷售分別下降,造成了大量積壓。于是該廠在做好市場調查的基礎上,決定將筆、墨、紙、硯外加印泥、印石放在一起,裝在古色古香的禮品盒中捆綁銷售,吸引了廣大書畫愛好者,結果銷量大增。同樣是這些商品,只是“化整為零”了,效果就大不一樣。又如一家香巾紙廠,原來只生產單一的香巾紙,商品滯銷,當他們將香巾紙、衛生筷、牙簽、口香糖等一起包裝銷售時,商品供不應求。
在集貿市場上,常常看到一條魚被分割成幾塊出售。這對于處理滯銷商品很有啟示。有些商品作為一個整體是滯銷積壓商品,把整體商品的某些部位、零件或一部分分割開來,單獨銷售,反而比較好銷。比如,滯銷積壓的老式開水瓶可能很少有人問津,就可以把瓶膽拆下來單獨賣。積壓的過時家電也可以分解為一個個的零配件出售。在上海,我看到有商店將整卷的保險絲分成若干小段出售,既方便顧客,又比較好銷。
易地銷售
由于各地消費習慣、經濟狀況各不相同,有些商品在這個地方市場銷路不好,并不意味著在其他地方銷路也不好。如中國內地的紅木家具在香港市場上不是很暢銷,原因是香港人住房面積小,喜歡少占地的家具;而在西歐則不同,紅木產品大行其道,因為西歐人住房寬敞,不在乎占地多少。又如湖南有家鑄造廠生產的井蓋在港、臺市場上受到了巨大的沖擊,銷售每況愈下。該廠沒有硬撐或盲目轉產而是設法易地移位,果然在東南亞的一些國家找到了新的市場。
缺點逆用
此法是指故意夸大滯銷產品的既有缺點,以達到物極必反的效果,使之成為滯銷產品的暢銷特點。比如天津毛紡廠生產的一種呢料,因原料成份的不同,著色不一,常常出現白點,銷路始終難以打開,后來,設計人員靈機一動,來了個缺點逆用,一反常態,變消滅白點為擴大白點,制作出了一種雪花呢新產品,投放市場后,掀起了一股不小的銷售旋風,廠方賺了個盆滿缽滿。
邯鄲市新雅婦幼用品公司產品曾一度積壓,商場不愿經銷他們的“舒爾美”衛生巾,他們就送給售貨員試用,得到售貨員的肯定之后,他們又大膽地把每包成本從1.1元降到0.7元,讓商場賒銷、代銷,還允許顧客在試用后付款,為此,公司付出了70萬元的代價,但卻擴大了影響、拓展了市場。該公司已成為全國同行業的明星企業。
遼寧省岫巖縣勞子溝供銷社有段時間曾積壓17噸面粉,他們根據該地大豆多的特點,貼出廣告,每公斤大豆換一公斤面粉,很快引來當地群眾將面粉換光。然后他們將大豆運到外地按此法換大米回來銷售,不僅解決了面粉的積壓問題而且還賺了一筆不小的錢。
無錫某廠生產的一種珍珠霜因滯銷而成了積壓品。后來,該廠使出一計:在每瓶珍珠霜內放一顆精美的珍珠,這樣,消費者在購買多瓶以后,就可將收集的珍珠串成一條別致的珍珠項鏈。此招甚靈,昔日積壓的珍珠霜成了暢銷貨。2100433B
購買量為零
這是顯見特征。從企業商品周轉快慢程度看,周轉快者為暢銷;周轉慢者為平銷;無周轉者就為滯銷。而無周轉是購買量為零所致。因此,購買量為零是滯銷的首要特征。
售價等于或低于成本
從售價與成本的對比關系看,購買量為零大體上有三種情況:盈利價(高于成本的售價);成本價(等于成本的售價);虧本價(低于成本的售價)。由盈利價引起的購買量為零,通常不稱之為滯銷。因此時降價仍可促銷,實現企業的利潤目標。唯有由成本價或虧本價引起的購買量為零,才被稱之為滯銷。
簡單再生產難以為繼
其它條件不變,企業簡單再生產順利進行的必備條件之一,是企業體內資金的正常自周轉,而不靠體外資金的注入。這就要求至少能按成本價完成全部商品的正常周轉,以不斷補充簡單再生產所需的體內自周轉資金。當商品不能按成本價銷售出去時,簡單再生產也就難以為繼了。 購買量為零是滯銷的表象性特征:按成本價或虧本價銷售是滯銷的條件性特征;而簡單再生產難以為繼是滯銷的結果性特征。具有這三個特征的銷售狀態,就是滯銷。
看當地費用定額或者定額解釋說明。
注意做好記錄,如果是甲方原因需要辦理索賠
機械費里面的停滯費應該查詢機械臺班定額,當主體采用泵送混凝土時,在垂直運輸費中扣除1/2的塔吊臺班,這部分臺班應該按停滯費計算。
立足目標市場實現商品營銷因素的動態組合
立足目標市場,就是要求企業主動掌握和適應目標市場的消費者需求的變化;實現商品營銷因素的動態組合,也就是要求企業密切依據消費者需求變化,對商品營銷因素進行不斷而恰當的改組。但需兩者有機結合,方可形成擺脫或避免滯銷的基本途徑。可分兩步走:
第一步,深入進行市場調查,適時了解和掌握消費者看法。消費者需求變化動態,一般可以直觀地反映在消費者看法上。因其變化通常能昭示著需求的變化。其重點是從不同消費者的各種看法中,找出較為一致的滿意點及不滿意點。而不滿意點則表明消費者對商品的需求已發生了質變。
欲達到這一步,其主要手段就是搞好市場調查和預測。諸多企業在運用這一手段上,卻普遍存在著兩個問題:不重視和簡單化。它直接表現在企業沒有設立市場調研的專職人員和職能部門,或者沒有建立起一套科學的市場調查和預測體系,并且使之正常而持久地運行;間接表現在專門市場調研公司極其稀少,而有些廣告公司、咨詢公司雖也開展市場調研業務,但不規范、不興旺,其力量相當薄弱,許多有效的數理統計方法也未被采納應用,結論往往與實際相悖。因此,企業應當高度重視和強化市場調查和預測手段的科學運用。唯有如此,企業才能了解和掌握消費者看法,進而掌握消費者需求變化,使商品營銷打開新局面。
第二步,不斷改進商品缺點。消費者的不滿意點就是商品之缺點,也是原有商品營銷因素組合的不當之處。顯而易見,商品缺點是商品營銷因素動態組合的直接依據,只有通過商品營銷因素的改組,才能克服商品缺點。當商品的缺點克服了,商品便可實現由滯轉暢。
不斷拓寬商品需求面,增大商品價值
商品需求面,就是一個同質商品可滿足消費者的多種偏好面;商品價值,是指商品滿足消費者需求的能力。 商品需求面愈寬,商品的價值愈大;反之,商品價值愈小。商品價值越小,商品越易滯銷;反之,則易暢銷。
對處于滯銷狀態的商品,企業可通過拓寬需求面、增加價值的途徑使之轉為暢銷。其方法是:
首先,從商品營銷組合因素中挖掘商品需求面。任一營銷組合因素都隱含著一個需求面。每一大類因素包含著一系列亞類因素,而每一個亞類因素又都隱含著更深層次的需求面。因此,可通過縱向和橫向兩個方面挖掘營銷因素的需求面,來增大商品價值。
1、橫向挖掘,就是營銷組合大類因素的擴展挖掘,即沿著產品組合、價格組合、分銷組合和促銷組合等大類因素挖掘需求面。
2、縱向挖掘,就是營銷組合的亞類因素的縱深挖掘,如從產品組合中的實體產品、有形產品、延伸產品等亞類因素中深挖需求面。
要重點挖掘商品的心理需求面,因其挖掘彈性大。而相對來說,商品的生理需求面的挖掘彈性小。
此外,對同一商品來說,消費者需求發展趨勢是:心理需求的比重逐漸超過生理需求。消費者需求的多樣化、個性化,正是反映了上述這種趨勢。因此,在不降低商品物質價值的同時,要努力挖掘商品心理需求面,以提高商品心理價值,最終達到增大商品價值的目的。
其次,從商品的系統服務中挖掘商品的需求面。這一點雖在前面已有所涉及,但仍有單獨立項的必要。商品的售前、售中和售后的服務構成了完整的商品服務系統。它是實現消費者遺憾最小、風險最小而滿意最大的一種手段。從趨勢看,隨著人們的生活水平提高,消費者對商品系統服務的需求也日趨強烈,以致系統服務成為左右消費者購買行為的重要因素。為此,企業應高度重視從系統服務的三個環節上,擴大其服務內容,提高服務質量,進而拓寬商品的服務需求面和提高商品的服務價值。
努力降低商品成本,擴大調價的彈性區間
調價的彈性區間,是指售價高于成本的幅度。售價一定,成本愈低,調價的彈性區間愈大,則其調節需求量的余地也越大,從而越能擺脫商品滯銷的局面。 撇開通貨膨脹的短期效應,在一個競爭的市場上,商品售價的下拉力總是大于上拉力的,因而售價的總趨勢是下跌的。因此,要擴大調價的彈性區間,唯有不斷降低商品成本。其措施是:
1、優化和發揮生產要素的組合結構和效能。這是降低成本的基本方法。
2、及時處理或重組過剩的存量資產要素,盤活存量資產。
3、建立和完善科學的激勵機制和約束機制。
4、依托科技進步,不斷改進生產方法,提高商品科技含量。
5、實行動態規模經濟。
綜上所述,引起商品滯銷的因素,雖有一部分是企業外部因素,但絕大部分是企業內部因素。可以這樣說,商品滯銷是由企業行為所致。正因為如此,企業完全可以通過自身努力,轉換機制,改善管理,依托科技,提高質量,強化營銷,拓寬市場,化解外部因素的消極影響而避免商品滯銷;而當商品陷入滯銷時,企業同樣可利用內部具有的可控因素,找出對策,擺脫滯銷。
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本刊訊近日,河北定州大辛莊鎮的日本晚櫻價格回落。地徑6厘米、8厘米的日本晚櫻春天售價分別為400元、600元,而目前售價則為340元、550元。據建春苗圃場副經理張會昌介紹,日本晚櫻價格小幅回落,主要是今年秋季冀中地區苗市銷售形勢總體不好,除一些喬木外。
本報訊(記者 李楠)前天,北青社區報以《田各莊村數萬斤生菜滯銷,菜農急哭了!》為題,報道了大孫各莊鎮田各莊村68歲菜農孫建國家的5萬斤圓生菜即將熟透,卻沒銷路的事,引發廣泛關注。報道刊發后,一呼百應,眾多讀者給老農打來電話并前去購買,一位平谷老板特地趕來訂購1萬顆,肯德基經銷商訂購2萬顆,石門市場更是把剩余生菜全部收購!燃眉之急得以解決,孫建國開心地笑了。
孫建國開心地豎起大拇指
回顧
50000斤生菜熟了,卻沒銷路
近日,大孫各莊鎮田各莊村68歲菜農孫建國家10畝地的50000斤圓生菜成熟了,每顆都是綠油油的。但此前說好的收購商卻因經營不善,自顧不暇,沒多余的錢來收菜了。孫建國他又身有殘疾,妻子則有精神方面疾病。這對老夫妻是第一年種植圓生菜,沒有銷售經驗,四處求人也沒找到銷路,急得直掉眼淚。
孫建國算了一筆賬,他買了5萬顆苗,全家人辛辛苦苦了幾個月,還雇了工人,僅成本就1.5萬元。截至前天早上微信刊發,成活成熟的有3.6萬顆,約5萬斤。
追蹤
報道不到兩天,全部賣出
報道一經刊發,馬上得到了熱烈反響,孫建國的電話一直沒有停過。一大早,一位來自李遂鎮的女士就訂購了100斤。另外,順商集團平谷大賣場的賈經理看了報道后特意趕到田里,跟孫建國訂購了1萬顆圓生菜并交付定金。之后,不斷有人打電話過來詢問情況并表示購買意向。很快,肯德基一位經銷商也找到了孫建國,以0.5元一顆的價格訂購了2萬顆圓生菜。與此同時,石門市場方面也找到了記者,表達希望把圓生菜全部收購。不過因為孫建國只剩幾千顆沒有賣出,昨天下午,石門市場蔬菜部下屬的北京博遠豐農業發展有限公司工作人員趕到孫建國家,將剩余的圓生菜全部收購。
在此期間,大孫各莊鎮、順義區供銷社、順義區商委也積極為孫建國家想辦法,幫助尋找銷路。順義眾多好心人也幫忙將此信息發到朋友圈,或發動朋友前往購買。正是順義人的熱心、積極,讓滯銷的5萬斤圓生菜在不到兩天期間就全部賣出。
聲音
感謝報社發聲,感謝所有好心人
滯銷的數萬斤圓生菜能這么快賣出去,讓68歲的孫建國驚喜不已。“只是想著試一試,賣出一點點也是好的,沒想到大家這么幫忙!”孫建國笑著說,一位商戶還把他家的另外四畝西蘭花也訂購了,并達成戰略合作協議,今后他家的菜銷售變得有保障了。
順鑫石門市場負責人告訴記者,石門市場非常愿意幫助有困難的農戶解決問題。如果再有類似事件,報社可以幫助農戶與石門市場對接,以便及時打開銷路。另外,記者也從順義區商委了解到,商委將開展相關調研,有望將鄉鎮同類型農戶進行科學整合,做好農超對接,包括電商平臺,以保障農民的銷路。
石門市場所屬公司工作人員收割圓生菜
孫建國從石門市場所屬公司工作人員處收菜錢
孫建國與石門市場工作人員合影
平谷商家收割圓生菜
孫建國從平谷商家處收菜錢
眾多好心人聯系孫建國
本報之前的報道
編輯/惠亮
今年杭州樓市真正意義上的第一輪價格拼殺,起于年初德信北海公園清盤降價,此后價格戰在杭州多個板塊此起彼伏。隨著購房者觀望情緒凝聚,杭州樓市長時間陷入膠著狀態。打破這一僵局的是杭州限購政策的全面取消,杭州樓市重新活躍起來。
血拼樓市:解限之后的金九銀十
7月29日與8月29日,“部分放開限購”和“全面放開限購”的政策利好橫空出世,杭州為期4年的限購史徹底終結。解限之后,很多樓盤來電來訪量大幅上升,購房者下單的猶豫度明顯降低,整個樓市信心也得到了顯著提振。從開盤來看,暌違多時的“售罄”、“日光”等熱銷現象再次出現。
但必須要認清的是,熱銷現象仍是個別現象,從基本面來看,杭州樓市仍難言回暖。在部分低價入市樓盤銷售表現極盡搶眼之外的,是大多數樓盤仍深陷滯銷泥潭。這說明限購取消并不能讓所有樓盤都熱銷,樓市“野蠻”時代真的一去不復返了。
從近期金茂悅、贊成杭家、歐美金融城等熱銷盤來看,促使購房者毫不猶豫下單的因素是價格。上述樓盤無一不是低價入市,撬動了板塊的價格體系。觀察可見,開發商只要是誠心提供高性價比的產品,自然就能得到市場的認可。
在目前“熱銷樓盤與滯銷樓盤并存”的行情下,滯銷樓盤必然要加大折扣、優惠力度,調整價格以求扭轉局面。此外,隨著九十兩個月杭州樓市庫存量增加,開發商仍面臨市場帶來的壓力。因此可以判斷,盡管蟄伏半年之久的開發商遇見了政策利好的金九銀十,顯得十分吊詭的是,杭州樓市卻正在進入新一輪價格拼殺。
現實是殘酷的:多數樓盤仍在滯銷
位于杭州未來科技城板塊的歐美金融城一周內兩次開盤,先后成交500多套房子,是杭州樓市8月成交量較大的樓盤。在此之前,萬科未來城自限購松綁以來先后兩次開盤,也是這兩個月以來的熱銷盤代表之一。
值得一提的是,金茂悅放低“身價”入市,受到市場追捧,據開發商公開的數據,當天全部售罄。幾乎同時開盤的贊成杭家也迎來“日光”。9月5日,近800人涌入贊成杭家開盤現場,折后均價約7800元/平方米,184套房源2小時便一售而空。9月13日,大家運河之星首次開盤,均價9500元/平方米左右,三小時去化9成。
自限購放松以后,杭州不少聰明的開發商借助政策利好的勢頭,迅速執行開盤并取得好成績,加上輿論造勢,容易讓人誤以為杭州樓市已經火速回暖。但“熱銷”仍只是個別現象,熱銷的背后其實是開發商“以價換量”的結果,而且定價也十分講究,并不是只要降價或低開就能獲得熱銷。在定價上,一定要將潛在客戶的心理預期研究透徹,否則開盤只能差強人意,這樣的失敗案例最近不勝枚舉。
熱銷樓盤是少數,多數樓盤仍陷滯銷泥潭。據調查,不少樓盤開盤后對外發布數據去化7至8成的,其實真實的成交率可能僅僅只有三四成。盡管不能跟“樓市大熱時開盤不是售罄就是去化七八成”相比,但在目前這樣的行情下,三四成的去化量可以算是不錯了。
更不濟的是,即便是限購全面取消的情況下,杭州仍有不少樓盤開盤超過一個月之后,成交率仍不足一成。比如城東新城板塊某樓盤,定位為該板塊單價2萬元級別的首改型樓盤,推出181套房源,但一個月過去,僅成交十幾套。如果說由于限貸政策造成了改善樓盤去化困難,那么丁橋板塊的某個剛需盤同樣遭遇這樣的尷尬情況,這個剛需盤最新推出302套房源,但一個月之后的成交數據仍不足一成,相當不理想。
這就是杭州樓市的開盤基本面,呈現出冰火兩重天的兩極分化。不過限購取消之后,由于開發商積極推盤,杭州樓市成交量上有不少漲幅。由于大量樓盤集中在“金九銀十”開盤,比如計劃在9月份開盤的樓盤就有54個之多,可以預見的是,杭州樓市接下來幾個月成交量可能會保持高位水平。
但與成交量一同上漲的是杭州樓市的庫存量。杭州全市可售房源總量比上月前多了2000多套,其中住宅有9.27萬套。有機構預測,到今年底,杭州庫存量很有可能突破15萬套大關。
這也就是說,來自市場的壓力不減反增。對于開發商來說,加緊去化是較長一段時間里的最重要的目標。而接下來,未來供應量明顯很大的板塊,同區域內樓盤同質化嚴重的板塊,以及缺乏產品競爭力的項目,要想在下一個輪市場競爭勝出,可以引用媒體報道過的一個觀點,即“除了降價之外,恐怕再也找不出更好的銷售利器”。
實探杭城各大板塊:信心正在重塑 實際影響有待觀察
金九銀十作為房地產的潮汐性旺季,加之上半年開發商的推盤節奏普遍緩慢甚至推遲,到了今年的這個節點,多數開發商都選擇“有所作為”。據統計,9月份杭州預計開盤項目有54個之多,如果不出意外的話,10月份開盤數量不會比9月份少。
蟄伏了半年的開發商遇見政策利好的金九銀十,于是積極推盤;猶豫了半年的購房者遇上供應會井噴的金九銀十,又一次站在了樓市有利的一方。只不過,這兩個“遇見”會給杭州樓市帶來怎樣的嬗變?全面取消限購之后,杭州購房者最真實的想法又是什么?
由于限購取消,杭州樓市整體信心正在得以重塑,但供應量巨大的臨平北、未來科技城、申花、城北勾莊等板塊仍沒有完全恢復信心。跟以往購房者嚴重的觀望情緒不同,有少數購房者產生了恐漲心理,但大多數購房者仍然保持著理性。開發商對后市并不樂觀,雖然沒有開發商明確表示要降價,但明顯感受到“開發商趁著金九銀十積極以價換量,老帶新、低首付等促銷活動越來越多”。開發商、購房者都在期待限貸放松,并普遍認為“若是限貸不放開,限購取消帶來的利好會后勁不足,樓市行情依然難有起色”。限購取消以來,對各個板塊帶來的影響十分有限,有開發商表示“解限是有利好,但未達預期”。
以城東新城為例,該板塊一直以供應量巨大備受市場關注。目前城東新城區域內在售樓盤20余個,據透明售房網數據,截至9月13日,城東新城可售房源4785套,可售面積49.7萬平方米。從數據上可以看到,城東新城的市場壓力猶在。
杭州某機構分析,從目前對杭州樓市研究來看,下半年樓市行情仍只是謹慎樂觀,房價還沒有出現上漲的任何跡象。但限貸若是放開,那對樓市會產生比限購取消更深遠的影響。“一旦限貸放開,那后市就不好預測了。”
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一、庫房實物盤點
盤點是企業管理中最重要的一項工作。就是保證系統中的數量與實物數量一致。通過盤點機,可以在庫房中,逐一對每件服裝做個盤點匯總,之后將盤點數據回傳到系統中,做個比較查漏。以保證數據和實物的準確。
二、滯銷品統計
服裝業產品積壓倉庫是件非常頭疼的事情,通過滯銷品統計,得到每個產品(細分到款型、顏色、尺碼)的在庫停留時間,可以很快發現哪些產品滯銷、過季,可以很方便地提供準確數據,方便管理者制定降價決策,或者了解市場暢銷品,加大生產量。
三、防止代理商串貨功能
這一功能對于采用代理商銷售的企業尤其實用。企業要求每款產品由唯一的代理商 來代理,不允許代理之間私自交換,從而影響企業的效益,由此,檢查代理產品的真實性及唯一性是企業最為棘手的事情,盤點機中的軟件系統中,有一個主要功能就是防串貨。通過這個模塊,可以輕松幫助企業杜絕這一弊端。
四、服裝出入庫復檢
服裝出入庫復檢包含2種
1是企業內部各個庫房之間的調換。
2是庫房給各個店面的收發貨。
不管是哪種形式,通過手持盤點機中的復檢模塊,都可以保證在出入庫的環節,數據的準確性。
服裝企業最常用的出入庫的形式是,通過紙質的出入庫單,逐一核對出入庫商品。但是,因為服裝行業的特點是花色、品種過多,同一件衣服,因為顏色尺碼不同,都各有不同,因此即使再仔細的核對,都會有疏漏。因而影響了庫房的數據準確。
服裝盤點機中的出入庫復檢模塊的工作原理是:先將出入庫單下載到手持盤點機中,這個下載的出入庫單,可以根據不同的單號進行分類,在工作人員進行出入庫核對時,選擇需要核對的出入庫單,然后開始掃描需要出入庫的服裝條碼,如果是和出入庫上相符的產品,盤點機正常工作,如果不是相符的條碼,盤點機會高音報警,并提示該件服裝,不在該出入庫單上,請人工加強核對。出入庫結束后,工作人員可以將手持盤點機上的出入庫核對記錄上傳到電腦上,和系統中的電子做對比,并打印相應的差異表,統計表。
五、退貨管理
因為服裝的條碼可以做到唯一性,因此,可以根據數據庫預存數據,在店面或代理商退貨時,通過條碼分辨出該退貨是不是最初發給他們的產品,其所退商品是否屬實。這個模塊可以輕松杜絕魚目混雜的貨品退回。
六、缺貨報警
這個模塊,主要用于檢查某些產品的銷量情況,及時發現斷檔 ,或滯銷。
因為服裝盤點機具有1G甚至4G的存儲空間,因此,可以隨時將服裝整體數據下載到盤點器里,只要掃描任何一個服裝條碼,盤點機界面都可以顯示出該件服裝目前的存儲情況,同時,還可以根據需要,設定個報警數字,低于該數字或高于該數字,都可以高音報警,及時提示用戶做補貨或促銷的決策。