分攤標準說明 類型1類型2類型3商業平均類型1類型2類型3商業合計 建筑面積*****0.000.000.000.000.00 可售面積*****0.000.000.000.000.00 一土地獲得價款0.00 1政府地價及相關費用0.00 2合作款項0.00 3紅線外市政設施0.00 4拆遷補償費0.00 二開發前期準備費0.00 1勘察設計費0.00 2報批報建增容費0.00 3三通一平費0.00 4臨時設施費0.00 三主體建筑工程費0.00 1基礎工程0.00 2結構及粗裝修0.00 3門窗工程0.00 4公共部位裝修0.00 5室內裝修0.00 四主體安裝工程費0.00 1室內水暖氣電0.00 2設備及安裝費0.00 3弱電系統0.00 五社

分攤標準說明 類型1類型2類型3商業平均類型1類型2類型3商業合計 建筑面積*****0.000.000.000.000.00 可售面積*****0.000.000.000.000.00 一土地獲得價款0.00 1政府地價及相關費用0.00 2合作款項0.00 3紅線外市政設施0.00 4拆遷補償費0.00 二開發前期準備費0.00 1勘察設計費0.00 2報批報建增容費0.00 3三通一平費0.00 4臨時設施費0.00 三主體建筑工程費0.00 1基礎工程0.00 2結構及粗裝修0.00 3門窗工程0.00 4公共部位裝修0.00 5室內裝修0.00 四主體安裝工程費0.00 1室內水暖氣電0.00 2設備及安裝費0.00 3弱電系統0.00 五社

序號成本項目原始指標系數工程量單價(元)合價(萬元)可售單方工程量及單價說明 三商業主體建筑工程費1270254.032000.20 1基礎工程費19.49153.45 2結構及粗裝修124.81982.75 3門窗工程33.02260.00 4公共部位裝修76.71604.00 5室內裝修0.00 四主體安裝工程費20.61162.25 1室內水暖氣電16.32128.50 2設備及安裝費3.8130.00 3弱電系統0.483.75 商業主體建安工程費

m2m2總建筑面積m2 m2綠地率 m2圍墻長度m 占地面積可售面積平均每戶面積單元數 類型1 類型2 類型3 類型4 類型5 小計 商業 幼兒園 會所 物業用房 市政公用 學校 其它 可售面積 地下車位 架空層 地面車庫 地面露天 小計 根據是否可售及收入配比原則自行確定 只分攤主體建安成本，或保留定額成本 停 車 合計 成 本 核 算 說 明 成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本 需分攤所有八大類費用 根據是否可售及收入配比原則自行確定 分攤本身主體建造成本 成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本 成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本 成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本 不單獨留成本 0 建筑面積車位數 住 宅 瀝青路面車行道砼路面車行道 建筑面積 重要公共綠地組團宅間綠化底層私家花園體育(游樂)設施占地 道路用地合計 0 綠化用地合計 0 水

300.00容積率 150.00建筑密度 主樓1750.00車庫1500.00 費用項目 計算標準、方法 (元/平方米或按提示 計算） 成本 均方費用 （元/平方米）備注 建安工程費66857.481733.33 主樓，平方米63000.32 車庫，平方米3857.16 前期費用按主樓建筑面積計算14901.09386.32 市場調研及策劃費10.00360.00 規劃設計費20.00720.00 勘察費3.00108.00 水土保持費2.0072.00 墻改費10.00360.00 圖紙審查費3.50126.00 開發許可證費5.00180.00 定位測繪費0.5018.00 銷售前相關手續費6.00216.00 市政配套費用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房產測繪費1.3648.96

有人說:想要一日不得安寧就請客,想要百日不得安寧就裝修;也有人說:裝修市場是一片很深的海,不知道水深水淺,小心悟緊你的錢包,千萬別亂扎;還有人說:哎,天曉得,我的付出會不會在踢腳線絆倒,在門套上撞頭.最后在馬桶上后悔?如是種種,都是裝修過來人的肺腑之言.于是人們對家裝有了一種諱莫如深的感覺,有的甚至"談裝色變"。面對這些花樣繁多的"裝修陷阱",您稍不留神就會落入其中。因此,本刊特將裝修過程中的種種"貓膩"公之于眾,給這些"裝修陷阱"曝光,使后來者盡可能避免上當。

填表指引 1、本表適用于新項目成本估算、項目定位目標成本測算的統一格式。 2、 本表填報的主要責任部門為成本管理部。其中規劃指標需投資發展部、營銷策劃部 和研發設計部配合提供，建造標準按營銷、設計、成本、工程等相關的部門的討論 結果確定；報批報建費當地政策由項目配套部進行填寫，具體項目可根據當地的政 策自行增加或刪減。 3、第一級的八大類開發成本項目及其下的第二級成本科目為公司統一設定，第三級以 下的成本科目細節目可根據實際情況進行調整，可參考《開發成本科目細表》。 4、開發間接費中的行政費用、資本化利息和期間費用，由財務管理部負責。 5、 成本測算時應根據量價分離的原則進行計算，并注明量、價的計算思路。新項目或 項目定位時的成本測算如無法細分時，可根據當地已結算的同類工程直接填寫總價 和單價，但應注明參考項目的成本情況。 6、成本匯總表的總價從各表自動取數，并根據項目的一般分攤原

序號成本項目原始指標系數工作量單價(元) 一土地成本 1政府地價及相關費用 2合作款項 3紅線外市政設施費（道路，管道）道路長度 4拆遷補償費項 二開發前期準備費 1勘察設計費 ◆勘察丈量費 測繪占地面積 現狀圖測量費格 放線費棟數 定位紅線圖格 初勘建筑面積 詳勘占地面積 施工放線建筑面積 氡檢測項 ◆規劃設計費 整體的規劃方案及施工圖設計建筑面積 規劃及施工圖設計補充協議建筑面積 地塊景觀設計費占地面積 水土保持方案設計占地面積 止水圍幕設計費項 公共部位精裝修設計建筑面積 室內精裝修設計戶型面積 景觀照明及泛光照明設計建筑面積 曬圖費建筑面積 立面研究效果圖建筑面積 模型制作建筑面積 ◆建筑研究用房項 2報批報建費 ◆政府報批報建費 工程定額測定費建筑面積 公示片牌費建筑面積 防雷驗收費

高速 公路 普通 公路 市區 道路 燃油類別油價 (始點-終點)kmkmkm單程/雙程km尺寸車型車次/天油品標號元/l 公式abcd e= a+b+c fg 1倉庫-宜昌2904560雙程7904.2m廂貨1.00#柴油7.33 2倉庫-襄陽603040雙程260金杯面包1.093#汽油7.58 3倉庫-荊州1904015雙程490金杯面包1.093#汽油7.58 4倉庫-黃陂3215雙程94金杯面包1.093#汽油7.58 5倉庫-孝感7315雙程176金杯面包1.093#汽油7.58 6倉庫-黃石12315雙程276金杯面包1.093#汽油7.58 7倉庫-鄂州7315雙程176金杯面包1.093#汽油7.

原料價格元/噸 出廠成本元/噸 (一)元/噸 1、% 2、噸 3、元/噸 (二)元/噸 1、元/噸 2、元/噸 3、元/噸 4、元/噸 5、元/噸 6、元/噸 (三)元/噸 數量含稅價格- 1、稻殼0.295180元/噸 2、未熟粒0.0001800元/噸 3、中碎0.0352360元/噸 4、小碎0.0102260元/噸 5、異色粒0.0072160元/噸 6、米糠0.1381400元/噸 7、腹白0.0412360元/噸 8、糠粞0.0001200元/噸 9、拋光粉等0.0101600元/噸 (四)元/噸 1、元/噸 2、元/噸 3、元/噸 元/噸 元/噸

附表二：項目地塊基本經濟測算表 序號項目名稱 單價（元/平 米） 數量(萬 平米) 合價 （萬元） 備注 一、前期費用 1.1規劃報建施工準備費 1.1.1城市基礎設施配套費 1.1.2人防易地建設費 1.1.3墻體建筑材料節能費 1.1.4散裝水泥專項資金 1.1.7環保環衛噪音排污費 1.1.8氣象防雷+地震評審費 1.1.9土地測量費 1.1.10建設局交易登記費用 1.1.11建筑勞務保證金 1.1.12工程監理費 1.1.13 招標代理費 (含標底編制費) 1.1.14勘探費 1.1.15 規劃局建筑工程項目 審批服務費 1.1.16建設局圖紙審查費 1.1.17 建設局房地產開發綜 合管理費 1.1.18建筑企業養老社保金 1.1.19占用城市綠化補償費 1.1.20環評費 1.1.21水土保持費 1

西安裝修公司【設計top10】 1西安保藝裝飾 西安市保藝裝飾工程有限公司，力爭打造家裝建材高品質服務的保藝裝飾， 攜手百余家國內外知名材料品牌實行強強聯營，公司擁有3000余平米家居生活 實景體驗觀摩館，千余種超值材料品種可供客戶選擇，滿足不同裝修層次業主的 需求。 2陜西家居樂裝飾裝修工程有限公司 陜西家居樂裝飾成立于2008年,公司注冊資本500萬,公司地址位于西安碑 林,公司有半包全包套餐等裝修模式供業主選擇。為業主提供免費量房免費 做預算免費出方案免費驗房服務,同時公司裝修主打價位定位為3-5萬5-8 萬8-10萬。公司提供水電五年，基本兩年的完善售后服務。 3西安城市人家裝飾裝修公司 西安城市人家裝修公司總部官網提供城市人家裝修設計報價單與裝修案例 圖片、免費裝修咨詢預約、優惠券。咨詢熱線：02968787209qq：10422

三主體建筑工程費60.00600,0000.000 1基礎工程費60.006000000.000 ◆土方工程基底面積100000660.006000000.000 ◆護壁護坡0.0000.000 ◆樁基礎0.0000.000 ◆樁基檢測費0.0000.000 ◆降水0.0000.000 2結構及粗裝修0.0000.000 ◆混凝土框架建筑面積0.000 標注含鋼量、砼含 量；含條基或獨立柱 基等淺基礎 0.000 ◆砌體建筑面積0.0000.000 ◆找平及抹灰建筑面積0.0000.000 ◆防水防水面積0.000屋面防水、廚衛防水0.000 ◆其它建筑面積0.000腳手、超高、垂直運 輸、散水等總承包項 0.000 3幕墻、門窗工程0.00

房地產成本測算完全表格

房地產開發項目的成本測算方法 發布時間:2006-12-1910:12作者:朱赤來源:中國房地信息 字體:小中大|上一篇下一篇|打印 隨著國家國土資源部第11號令《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用 權規定》的出臺，全國各地協議轉讓土地已基本絕跡，全部轉為公開掛 牌、競拍競賣。這也意味著房地產暴利的終結，管理出效益時代的到來。 在通過協議轉讓、以地補路等方式獲取地塊的時期，開發商們在拿 地前不需過多地作研究分析，因為那時大多是協議操作，開發風險小， 有較大的獲利空間。而今后，由于土地自身的稀缺性，公開的競爭將日 益激烈，激烈的競爭也將使獲利空間大大地受到擠壓，這對項目投資成 本測算的科學性和縝密性提出了較高的要求。保守有余，將失去機會， 一事無成；輕率沖動，將導致虧損，嚴重的將導致企業破產。 如何準確地測算項目成本，本文結合國家建設部發布

房地產開發項目的成本測算方法 隨著國家國土資源部第11號令《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》的出臺，全國各 地協議轉讓土地已基本絕跡，全部轉為公開掛牌、競拍競賣。這也意味著房地產暴利的終結， 管理出效益時代的到來。 在通過協議轉讓、以地補路等方式獲取地塊的時期，開發商們在拿地前不需過多地作研究分 析，因為那時大多是協議操作，開發風險小，有較大的獲利空間。而今后，由于土地自身的 稀缺性，公開的競爭將日益激烈，激烈的競爭也將使獲利空間大大地受到擠壓，這對項目投 資成本測算的科學性和縝密性提出了較高的要求。保守有余，將失去機會，一事無成；輕率 沖動，將導致虧損，嚴重的將導致企業破產。 如何準確地測算項目成本，本文結合國家建設部發布的《房地產開發項目經濟評價方法》， 試圖從土地成本、前期規費、工程成本、間接成本等幾個方面分別予以論述。分析的前提是 該地塊的面積、

項目成本測算說明第1頁共9頁 1 項目成本測算說明 （成本費用、項目分類及核算內容） 一、項目情況： 1、項目所處位置，位置的大體情況； 2、項目的組成情況：幢數、各自的層數、各自的結構類型、層高等 3、項目的主要經濟指標：用地面積、建筑面積、建筑密度、容積率、綠 化率以及地上建筑和地下室建筑各自的情況及建筑面積（詳見附表一 《項目經濟技術指標》） 二、編制依據： 1、我公司與相關單位簽訂的合同、協議。 2、項目的市場定位報告。 3、項目的規劃和擴初方案。 4、省市有關行政性收費項目的政策、法規、文件。 5、有關中介機構提供的和我公司收集的類似項目的有關數據。 6、測算期建筑材料的價格或價格指數。 7、項目限額設計的指標。 8、其他依據。 三、開發產品成本目標的確定及核算視開發產品具體情況，按制造成本法 設置成本項目。成本項目一般包括下列1～8項，其中1～6項組

項目名稱: 總占地面積0m2總建筑面積0m2 容積率#div/0!m2總可售面積0m2 項目總成本（萬元） 項目總銷售額（萬元） 銷售凈利潤率（%） 采購成本部 財務管理部 設計管理部 營銷管理部 總經理審批 備忘附會議紀要 規劃 指標 本期 成本 審 批 意 見 總體 銷售凈利潤(萬） 補充說明： 1、車位按萬/個預留成本，總銷售額及凈利潤含車位收益； 2、開發成本可售單方及平均售價僅為產品單體； 3、本目標為各分項成本控制上限，任何超目標事項均需公司決策。 目標成本審批表 開發成本（元/m 2 ）00 平均售價（元/m2）

返回投資費用分類 序號項目名稱多層住宅高層住宅商業網 點 幼兒園地下停 車庫 1建筑面積98025.767700 2開發產品成本 2.1土地費用10145.67797 2.2勘察設計費537.9242 2.3前期各項交費2704.60212 2.4建筑安裝工程費 高層住宅 商業網點770 幼兒園 地下停車庫 2.5公共配套設施費 2.6室外配套工程費2364.92186 2.7財務費用627.6249 2.8管理費用114.159 2.9銷售費用305.9524 2.10不可預見費126.8310 開發產品成本合計23789.462100 單位成本(元/m2)2426.8582727 不含土地單位成 本1391.8581692 單位：萬元 序號項目名稱合計校對12345 1投資

返回 一、各項經濟指標： 二、銷售收入預測(單位:萬元) 98025.76平方米 高層住宅 7700平方米 幼兒園 地下停車庫 105725.76平方米 2650元/平方米 高層住宅 5000元/平方米 地下停車庫元／個 25976.83萬元 0萬元 3850萬元 0萬元 0萬元 29826.83萬元 三、投資支出預測 計算面積（平方米）總價（萬元）合計(萬元）單方造價 轉讓價（萬元/畝）105725.76100010572.58 契稅轉讓價的3.5%370.04 地質勘探費105725.76221.15448.0142.38 建筑設計費105725.7630317.18 道路、管網設計費105725.76110.57 人防設計費0.00800.00 景觀設計費66078.6015.0099.12 規劃技術

一土地費用 面積（畝）單價（萬元/畝） 土地款（萬 元） 532.6961.532760.435 109161.517603.5 合計50363.935 二.前期費用 項目金額（萬元） 建筑面積 (萬平米) 成本單價（元 /建筑平米） 備注 勘測設計費348658.160 規費3718.458.164 前期工程費116258.120 合計8366.458.1144 三、投資開發成本（不含土地成本） 項目金額（萬元） 建筑面積 (萬平米) 成本單價 （元/建筑 平米） 備注 2、工 程費 用 建安工程81458.5558.11403.02 按總建面積 計 其中 東區小高層住宅/單 身公寓/商業 44240.0031.61400.00 按住宅、商業 和地下建筑 面積之和計 東區培訓中心

土地一級開發項目成本測算70頁PPT