國土資源通訊·2006.16 各省、自治區、直轄市國土資源廳(國土環境資源廳、 國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源 管理局): 根據《關于下達2006年國土資源大調查項目計 劃(草案)的通知》(國土資發〔2006〕101號)和預算安 排,部計劃在2006年度安排北京、天津、上海、重慶以 及浙江、江蘇、廣東等30個省、直轄市、自治區共50個 城市繼續開展城市土地價格調查與監測工作,現將 有關事項通知如下: 一、城市土地價格調查與監測的工作任務 按照國土資源大調查的統一要求,通過開展城 市土地價格調查與監測工作,在有關城市完成新一 輪土地定級和城市基準地價更新工作的基礎上,進 一步完善城市地價動態監測系統,重點對直轄市、省 會城市、計劃單列市以及重點地區(京津、長江三角 洲、珠江三角洲地區)主要城市的地價變化情況進行 季度、年度監測,切實落實土地市

本文分析了土地價格與房產價格的關系。影響房價的原因是多種多樣的,土地的價格僅僅是房產價格成本的一部分,二者的確有著緊密的聯系,但是并不象人們想象的那么單純。

由于環境的改變、收入的增加、城市建設規模越來越大等各種因素的影響，導致城市土地價格也發生了變化：現代化建設中，城市土地價格評估體系已經由間接方式向著直接方式發展．很好地滿足了社會發展對土地資源的需求，對于推動我國土地市場長遠發展起到一定作用。

隨著我國經濟不斷發展,城市建設規模越來越大,給城市土地資源的有效利用提出了更高要求,以不斷提高城市土地價格評估水平,為城市經濟可持續發展提供可靠保障。本文就城市土地價格的評估情況進行闡述,對城市土地價格評估需要注意的內容進行分析,提出城市土地價格評估的基本流程,從而為城市土地價格預測相關研究提供可參考依據。

國外城市土地價格的調節與管理——土地是一種稀缺資源，城市土地價格關系著人民大眾的切身利益，刺激著房地產商的投機行為，吸引著政府的眼球，成為政府不斷采取措施調控的重點對象。國外政府是如何對城市土地價格進行調節與管理的，本文就此展開了論述。全文對...

當前,房地產市場泡沫層出不窮,嚴重威脅到了國民經濟的健康發展。本文分析了房地產價格、土地價格的影響機制,并從市場的角度出發,分析了房地產價格與土地價格的影響機制,及其作用關系,提出了解決我國房地產市場扭曲的政策措施,具有重要的現實意義與理論意義。

城市規模的擴大離不開土地供給,對城市土地價格空間分布與影響因素的研究,對于城市土地的合理開發具有深遠意義。本文站在全國范圍角度,對當前城市土地價值空間分布進行研究,并進一步分析城市土地價格空間分布影響因素。

利用中國35個大中城市2000—2008年的數據建立面板模型,對影響城市土地價格的因素進行實證檢驗。實證結果表明了長期內城市土地價格與城市人口規模具有顯著的正相關關系,城市人口規模的擴張成為了土地價格不斷上漲的推動因素。與此同時,考量了居民收入水平、儲蓄水平以及房地產開發對城市土地價格變化的影響。

借鑒有關理論,構建邊緣城市土地租金與價格隨城市擴展而變化的動態模型,分析靜態模型下與動態模型下的城市土地租金與價格的不同構成,以及城市擴展進程中土地租金與價格的變動趨勢;應用理論模型對新農村建設背景下邊緣區域城市化進程中的部分土地相關問題進行探討。

在我國土地制度改革的不斷深化下,土地價格已經成為合理配置土地供給與需求的重要手段。而土地價格的評估在對土地的選擇與運用上起到了關鍵性的作用。土地價格的評估方法有很多種,本文主要選取其中的幾種方法進行綜合分析,并從中指出土地價格評估方法的適用條件與優缺點。

土地是具有獨一無二性和價值量大的資產,其價格的評估有多種方法。成本逼近法在土地估價實務中運用比較廣泛,但往往由于各種限制被看作是\"最后一招估價法\"。文章首先簡單介紹了成本逼近法的基本情況,其次通過案例重點研究了成本逼近法中土地價格評估的步驟,分析了參數選取的技巧,最后總結了該方法在實踐中應注意的一些問題,在未來估價實務中具有較強的現實意義。

收益還原法是進行土地價格評估時常用的方法之一。如何準確的確定總收益、總費用、資本化率及收益年限等,他們都不同程度的影響了評估的科學性和結果的準確性。收益還原法在運用過程中產生的問題應該引起重視。

由于歷史原因，城市中存在大量的居民私房。隨著舊城改造建設的開展和國有土地上房屋征收和拆遷工作的開展，對城鎮私房用地使用權性質、類型的分析，明晰私房所有者的權益，保障拆遷人和被拆遷人的合法利益。

土地估價報告 估價項目名稱：***************有限公司擁有的 位于惠州市**************** *******一塊工業用地土地使用 權市場價格評估 受托估價單位：***********土地評估有限公司 土地估價報告編號：****字[2009]第***號 提交估價報告日期：二00九年四月二十二日 關鍵詞：惠州市*************旁 土地使用權市場價值 *****土地評估有限公司 二00九年四月 1 目錄 第一部分總述...........................................1 一、估價項目名稱........................................1 二、委托估價方....

利用城市地價具有空間集聚、與距離正相關性的特點,劃分土地價格的近似區域,同時運用數學模型回歸空間距離與價格之間的關系,得到\"距離修正系數\

如何用剩余法評估待建筑土地價格

如何用剩余法評估待建筑土地價格

土地價格機制是影響和決定土地城市化進程的重要因素之一,土地城市化的發展又反作用于土地價格的變化。本文以北京城市邊緣區海淀區和朝陽區為例,利用clue-s土地利用變化模型,分別從土地利用的變化幅度和土地利用的變化速度兩方面來測度土地價格與土地城市化的空間互動機理。通過單一土地利用動態度(k值)表征土地利用變化幅度,土地利用結構轉換度(θ值)來表征土地利用變化速度。在此基礎上,分別利用研究區內2008-2009年住宅、工業和商業用地地價數據和土地利用等相關數據,構建區域內不同用途類型土地地價與土地利用動態度和土地利用強度的空間關系模型。分析結果表明:不同土地利用類型的土地價格在不同城市化階段的表現具有空間和時間上的差異,表明在土地價格機制的作用下土地供需表現出明顯的制度傾向性,其作用機制在城市發展和經濟生活中占有重要的地位。

本文在分析我國土地市場中存在的\"玉米法律悖論\"基礎上,構建了一個考慮房地產商投資決策與房價預期的土地價格均衡模型,重新剖析了房地產市場對于土地市場的影響途徑,從理論上探討了房地產商的房價預期對于其在土地市場上拿地行為的影響。同時,本文采用\"先檢驗工具變量有效性、再判斷模型內生性、最后確定模型形式\"的邏輯順序來檢驗房價預期對于土地價格的影響,從而避免工具變量誤選和內生性問題考慮不周而帶來的模型誤設。研究表明,房地產商的房價預期對于其在土地市場的行為有重要影響,房地產商針對市場變化對于房價預期的調整速度越快其在土地市場上就越有作為。同時,本文結論還表明,房價對于土地價格沒有直接影響,相對于房價本身而言,房價預期對于土地價格的影響更為明顯。

土地價格指數的分類及編制方法初探

各省、自治區、直轄市土地(國土)管理局(廳)、工商行政管理局:為規范土地估價行為,建立符合社會主義市場經濟需要的土地價格評估中介服務機構,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十六、五十七條和國家有關企業登記管理法規,現就土地價格評估機構登記管理的有關問題通知如下:

結合德陽市外緣區的實際情況,運用價格構成法和假設開發法對中小城市外緣區土地價格的評估方法進行了探討,并對兩種評估思路及其評估結果進行了比較分析。