房地產業是國民經濟的重要組成部分,其興衰直接影響整個國民經濟的穩定與發展,因此,圍繞房地產而開展的相關研究一直是學術界的一個熱點問題。然而,由于房地產類資產規模較大,且普遍具有較強的異質性、不易流動性、不可分割性等特征,其交易信息與數據難以獲得,致使對房地產資產的定價研究難度較大。本文試圖總結與歸納現有房地產定價理論與方法的研究文獻,深入分析房地產市場的宏觀結構及微觀主體,探尋房地產價格形成與演化過程中的關鍵影響因素,并為我國房地產業實現健康有序發展提供科學依據。

作為房地產營銷的重要環節，其定價方法與策略對房地產行業具有重要意義。它制約著房地產企業的發展，俗話說:“沒有賣不出去的物業,只有賣不出去的價格”,所以本文首先就房地產定價因素及依據展開探討，然后提出一些定價方法與策略。

[碩士]房地產定價方法研究——【學位年度】2007　　【摘要】　　價格是市場營銷組合當中獨具特色的組成部分。房地產價格對于房地產交易雙方來說都是最重要、最敏感的變量。如何科學而合理的制定房地產價格，是房地產企業普遍關心的問題。本文針對這一情況，...

商品房定價方法在房地產經營管理中占有極其重要的地位。它制約著房地產企業的發展,決定著商品房能否順利被使用者和消費者接受,繼而直接影響著房產商品化的進程和房地產市場的興衰。因此,房地產的定價定價方法是房產市場競爭的重要手段,掌握和正確運用商品房定價方法是至關重要的。

房地產開發項目的定價,除了要考慮建設成本等因素,還要重點考慮市場行情,通常就是與相似類型的房地產開發項目價格進行比較,來確定銷售價格,而正確運用合適的比較方法,直接關系到定價的科學性和合理性。文章將模糊數學方法運用于房地產項目的定價實務中,用貼近度概念判斷相似類型房地產項目案例與待定價項目的相似程度,進而確定權值再利用相應公式計算出房地產項目的參考銷售價格,避免了對可比案例及權重選取的主觀隨意性,收到良好效果。

我國房地產經紀服務定價方法探討——房地產經紀服務的合理定價，也就是選擇合理的傭金結構以及制定合理的傭金標準，關系到房地產經紀服務市場的效率與公平，對房地產經紀服務市場的發展起著至關重要的作用。根據我國目前房地產經紀服務的發展實際，現階段采用“...

房地產經紀服務的合理定價,也就是選擇合理的傭金結構以及制定合理的傭金標準,關系到房地產經紀服務市場的效率與公平,對房地產經紀服務市場的發展起著至關重要的作用。根據我國目前房地產經紀服務的發展實際,現階段采用“固定費用+成交價超額提成”的傭金結構是符合我國國情的合理選擇。

作為房地產營銷的重要環節，其定價方法對房地產企業具有重要意義。價格是房地產企業經營過程的核心與實務，一切的房地產經營活動均以此為中心。高價位能夠提高單位利潤，但可能影響房地產項目銷售，低價位雖然能夠擴大銷售，但可能喪失獲取更多利潤的機會。如何確定最適合的價格，求取最大的利潤，是所有房地產企業最關心的事情。

淺議房地產定價——隨著短缺經濟結束、集團購買力消失和房地產市場的逐漸成熟，理性的價格策劃在市場搏擊要素中的地位日益凸現。俗話說：“沒有賣不出去的物業，只有賣不出去的價格”，價格策劃日益成為房地產營銷策劃關注的焦點。文章在對房地產定價目標與方...

房地產價格策略是房地產營銷策略中的一個重要環節,科學合理地制定房地產價格以及靈活地運用定價策略和技巧,對項目成功及開發商的生存和發展具有積極意義。文章就房地產定價策略展開了探討。

工程變更與索賠是施工過程中一個很普遍的現象,在每個工程中都會發生。由于建筑行業競爭激烈,在施工企業中存在著這樣一句口號:“中標靠低價,賺錢靠索賠”。它充分反映了工程變更與索賠在工程造價管理中的重要性。一、工程變更與索賠的涵義(一)工程變更fidic條款中的工程變更(variations)是指設計文件或技術規范修改而引起的合同變更。它的特點是具有一定的強制

首先運用hedonic價格模型對房地產定價進行了靜態分析,并在此基礎上結合市場競爭狀況,進一步運用博弈論方法對開發商定價行為進行動態研究,給出了適用于不同市場競爭情況下的定價模型,較好的反映了經濟運行情況.

住房對每個人來說是一種生活必需品，房價問題直接或間接關系到每位居民的切身利益。本文利用數學建模理論以及matlab軟件，建立層次分析模型，為房地產定價提供參考。

隨著我國市場經濟的發展和完善,房地產評估作為房地產交易的價值基準越來越受到重視,而市場比較法作為房地產定價的主要方法也更加成熟。文章在分析中美兩國房屋評估報告的基礎上,對中美房地產定價中的市場法進行了比較,并在評估技術比較方面得出了一些結論。

享樂定價法在房地產中的應用研究——享樂定價法是西方國家房地產研究中的重要方法,它與傳統的從供給角度對房地產研究的方法的最大不同,就在于它將房屋看作是由一系列屬性構成的異質商品,以消費者效用和偏好作為研究的基礎,對房產的定價和消費者從中獲得的福利給...

享樂定價法是西方國家房地產研究中的重要方法,它與傳統的從供給角度對房地產研究的方法的最大不同,就在于它將房屋看作是由一系列屬性構成的異質商品,以消費者效用和偏好作為研究的基礎,對房產的定價和消費者從中獲得的福利給予了全新的詮釋。它有其理論的產生、基礎和主要的應用領域、理論模型和房屋屬性研究的現狀和存在的不足以及對模型的主要計量方法處理及面臨的困難等。它對我國房地產市場研究也具有一定的啟示作用。

一、房地產定價方法 價格是房地產經營過程的核心與實務，一切的經營活動均以此為中心。高價位能夠提高單位 利潤，但可能影響房地產銷售，低價位雖然能夠擴大銷售，但可能喪失獲取更多利潤的機會。 如何確定最適合的價格，求取最大的利潤，是所有投資人最關心的事情。 （一）成本加成定價法 將產品的成本（含稅金）加上預期利潤即為房地產價格的定價方法，是一種最基本的定價法， 是根據測算或核算的成本加上一定比例的利潤率確定的。例如：某一項目的總成本為1500 萬元，預期利潤10％，則總售價為1650萬元，再將此1650萬元分配至每一單位的房地產商 品，即得到單位面積平均售價，再根據每一單元房地產的樓層、朝向、室內裝飾情況確定房 地產售價。成本是開發項目的全部成本，包括開發成本以及經營過程中的支出和稅收，基本 上可分為可直接計入的成本和分配計入的成本。利潤率應當考慮房地產投資

決定房地產價格的因素很多,因此,房地產項目的定價除了考慮建設成本外,還要考慮市場行情、社會經濟、道路交通、建筑物情況、居民的收入水平,以及國家政策等諸多因素的影響。由于這些影響因素的極其復雜性,在房地產價格評估的過程中,只能把握主要因素,假定一些因素不變或者把某些因素加以摒棄,進行大致推算或估計,而這種剔除一些因素所進行的價格評估,其本身都具有模糊性,因此在進行區域因素修正和個別因素修正時,可采用模糊數學中模糊評判的方法進行市場資料比較法評估。

以\"嘉麗國際城\"房地產開發項目為例,采用市場比較法對房地產項目價格進行了預測分析,得到了該項目的銷售價格,同時證實了運用市場比較法預測房地產項目銷售價格是一種有效實用的方法。

房地產營銷開盤定價策略解析——本文為知名房企編制的關于房地產營銷開盤定價策略解析的資料，內容詳細，主要包括：定價目標，均價考慮因素，競爭導向定價法，估算項目價格等。　　競爭導向定價：　　初步估算價格是幾乎所有開發企業都會進行的事情，很多時候...

在激烈的市場環境下,如何制定消費者可接受的房地產價格,同時達到開發企業的利潤目標,吻合開發企業利益,這并不是一件簡單的事情。房地產開發企業必須制定房地產項目的總體定價策略,才能在激烈的市場環境下立于不敗之地。

對市場比較法中可比案例的選用、比較因素的確定和市場比較法的操作步驟進行了闡述,并通過a項目運用市場比較法確定項目均價的案例分析,詳細說明了市場比較法確定房地產項目均價的程序。