****（集團）新員工學習材料 —房地產相關基礎知識 一、房地產專業基礎知識 1．房地產的概念 ▲房地產的含義：又稱不動產，是房產和地產的總稱.房地產具體是指土地、 建筑物及其地上的附著物. ▲房地產業：房地產業是指從事房地產開發、經營、管理及服務等多種經濟活 動的具有高附加值的綜合性產業。 ▲房地產市場是從事房產、土地的出售、租賃、買賣、抵押等交易活動的 場所或領域。 房地產市場按照不同標準，不同方法，可作出不同的分類： l.按組成要素分，可分為： （1)土地使用市場。是按國家對城市土地使用權的有償出讓和獲得土 地使用權者將開發的土地使用權有償轉讓的場所。 （2)房產市場。是指房產的轉讓、租賃、抵押等交易場所，包括房屋 現貨和期貨的交易場所。 （3)房地產資金市場。是指通過銀行等金融機構，用信貸、抵押貸款、 住房儲蓄、發行股票、債券、期票，以及開發企業運用商品房預售方式融

房地產行業基礎知識培訓內容重點 1、房地產 是指房產和地產的總稱，指土地上的建筑物、附著物。 2、什么是房地產產權 指權利人對土地的使用權和土地上建筑物、附著物的所有 權，以及由上述權利產生的他項權，如抵押權等。 3、房地產證有什么作用 是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證，是合 法擁有房地產的憑證。 4、土地的使用年限是如何確定的 凡與國土局簽訂土地使用權出讓合同書的用地，其土地使用 年限按國家規定執行，即居住用地七十年，工業、商業、教 育、科技、文化、體育、衛生用地五十年；旅游、娛樂用地 四十年；綜合用地或其它用地五十年。 5、在什么情況下買房需要簽訂房地產現售合同，在什么情 況下買房需要簽訂房地產預售合同？ 欲欲購買已竣工驗收，交付使用的商品房，買賣雙方需簽訂 房地產現售合同，購買尚未竣工驗收的房地產時，應簽訂房 地產預售合同。 6、房地產預售須具備哪五證？ 建設用地規劃許

1/12 房地產專業基礎知識 1.房地產 房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱。房產總是和地產聯結為一體的，具有整體性和不可分割性。 房產：是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者與使用者之間可以進行出租、出售或作 其它用途的房屋。 地產：是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包括含地面及其上下空間，地產和土地的根本區別在也 就是有無權屬關系。 2.房地產業 是以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為 一體的綜合性產業。 3.房地產開發 是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。 4.地產開發 是將“生地”開發成可供使用的土地（“熟地”）。 5.房地產產權 是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內容是指產權人在法律規定的范

1 房地產基礎知識 一、與土地有關的概念： 1、三通一平：通常指施工現場達到路通、水通、電通、和場地平整。 2、七通一平：七通：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、燃氣通、熱力通，一平：施工 現場的土地平整。 3、國有土地使用權證：指土地經使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律 憑證。（該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和四至范圍）。 二、與住宅有關的概念 1、花園式住宅：西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二 三層小樓，建筑密度極低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水電暖供給一應俱全。戶外 道路通訊購物綠化也有較高的標準，購買者一般為高收入人群。 2、經濟適用房：是指具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普 通住房，具有經濟性和適用性。 3、

房地產基礎知識教程——對房地產的有關基本常識做了系統介紹，涉及基本概念　　　　、基礎知識、交易知識及相關法律法規等內容。　　

房地產專業基礎知識(重點) 房地產一級市場：土地交易市場房地產二級市場：一手房市場房地產三級 市場：二手房市場 土地所有權：國家、集體土地使用權 取得國有土地使用權的途徑：劃撥、出讓、轉讓、租賃 土地使用權出讓最高年限：住宅用地70年、商業、娛樂用地40年、辦公、綜合 用地50年 建筑基底面積之和各類綠地的總和 建筑密度=——————————（%）綠地率=—————————— —（%） 建筑用地面積建筑用地面積 總建筑面積總綠化面積 容積率=————————（%）綠化率=————————（%） 建筑用地面積建筑用地面積 土地使用權的出讓：指國家以招標、拍賣，掛牌的方式將土地所有權在一定年限 內出讓給土地使用者。 土地使用權劃撥：是指政府無償將土地撥發給使用者使用，一般沒有使用期限的 限制。 樓間距，建筑物與建筑物之間的距離。

基礎知識培訓 一、房地產的概念 房地產是房產和地產的總稱。其在物質上是由土地及土地上的建筑物和構筑 物構成的。在經濟學上也叫不動產。 二、地產的概念與分類 地產：即指能夠為其權利人帶來收益或滿足其權利人工作或生活需要的土地 資產。 地產類型： 居住用地：指住宅區內的居住建筑本身用地，以及與建筑有關的道路用 地、綠化用地和相關的公共建筑用地。 工業用地：主要是指工業生產用地，包括工廠、動力設施及工業區內的 倉庫、鐵路專用線和衛生防護地帶等。 倉庫用地：指專門用來存放各種生活資料和生產資料的用地、包括國家 儲備倉庫、地區中轉倉庫、市內生活供應服務倉庫、危險品倉庫等。 交通用地：指城市對外交通設施用地，包括鐵路、公路線路及相關的防 護地帶等用地。 市政用地：指用于建造各種公共基礎設施的用地，包括城市供水、排水、 道路、橋梁、廣場、電力、電訊、供熱等基礎設施使用的用地。 商業服務用地：指

房地產基礎大全-入門級 1、房產 是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者 之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。 2、地產 是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包含地面及其上下空間， 地產與土地的根本區別也就是有無權屬關系。 3、房地產 是房產和地產的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其 附帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等）。 4、房地產業 是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及 維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業。 5、房地產開發 是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房 屋建筑的活動。 6、土地開發 是將“生地”開發成可供使用的土地。 7、土地所有制 現行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有） 和勞動群眾

電工基礎知識入門-電工入門基礎知識

第2章會計基礎知識 2.1會計結算種類： 銀行匯票、銀行本票、商業匯票（商業承兌匯票、銀行承兌匯 票）、支票、信用卡、匯兌、委托收款、托付承付、信用證 2.2會計的職能： 會計核算、會計監督 2.3會計基本六要素： ①、資產：流動資產、長期投資、固定資產、無形資產、長期待攤 費用 ②、負債：流動負債、長期負債 ③、所有者權益：實收資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤 ④、收入 ⑤、費用：制造費用、期間費用 ⑥、利潤 2.4利潤計算公式： 營業利潤=主營業務利潤+其他業務利潤—期間費用 主營業務利潤=主營業務收入—主營業務成本—主營業務稅金及附加 其他業務利潤=其他業務收入—其他業務支出 利潤總額=營業利潤+投資收益+補貼收入+營業外收入—營業外支出 凈利潤=利潤總額—所得稅 2.5確認收入與費用的兩種標準： 權責發生制（應計制）、收付實現制（現金制） 2.6

地暖入門基礎知識——資料介紹了地暖的歷史,地暖的原理等等知識.

房地產專業速成培訓手冊 一、地產基本術語 產權證書 產權證書是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。房產坐落地址、 產權來源、房屋結構、間數、建筑面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產測 量部門的分戶房屋平面圖。 使用權房 使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標準出租給居民的公有 住房。 公房 公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未 出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按 房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。 不可售公房 不可售公房是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里 弄、職工住房

房地產基礎知識培訓集 1.房地產:房產和地產的總稱,土地及地上建筑物,附著物. 2.拿地的的形式: 1)招﹑拍﹑掛 2)政府劃撥 3)協議轉讓 3.房地產產權:是指傳遞人對土地的使用權和土地上的建筑物﹑附 著物的所有權,以及有上述傳列產生的他項權與抵押權. 4.中國的房地產所有權是國家和集體的. 5.土地使用權轉讓年限: 1)居住用地70年 2）工業用地50年 3)綜合或其他用地50年 4)商業﹑旅游﹑娛樂用地40年 5)教育用地.科技.文化.衛生.體育用地50 (年數是買地日開始算的,國家是規定3年內開發,一般的開發商是 用4.5年的時間這是比較正常的.) 6.七通一平:通路﹑通水﹑通電﹑通雨污水﹑通氣﹑通熱氣(暖氣) ﹑通訊. 一平:道路平整. 7.五證: 1)國有土地使用證 2)建設用地規劃許

房地產基礎知識培訓 一、土地、房地產、房產、地產、房地產業 一、土地概念 (一）土地的含義 土地是指地球表面的陸地部分，包括海洋灘涂和內陸水域。 二、土地的特性 （一）土地的兩重性 1、自然特性是不以人的意志為轉移的自然屬性。 2、經濟特性土地經過人類勞動凝結了人類勞動，產生價值，形成土地資本，具有經 濟屬性。 （二）土地作為生產資料而有別于其它生產資料的特性 1、土地是自然本身的產物 2、面積的有限性 3、土地的永續性 4、位置的不可移動性 （三）土地的經濟屬性 1、具有價值和使用價值 2、地產是財產權 3、土地具有準商品性 4、地產的增值性 三、房地產的概念 1、房地產的含義 房地產是指土地、建筑物及其它地上附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權 益，房地產又稱不動產、物業，是房產和地產的總稱。 房地產物權，除所有權之外，還有所有權衍生的租憑權、抵押權、土地使用權、地役 權、典權等

word格式可編輯 專業資料整理 房地產基礎知識培訓 第一章房地產基礎知識及常用名詞 第一節房地產 一、房地產的概念 ▲房地產的含義 房地產具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。 又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括： a)土地 b)建筑物及地上附著物 c)房地產物權 注：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典 當權等。 ▲房地產業與建筑業的區別 房地產業是指從事房地產開發、經營、管理及維修、裝飾、服務等多種經濟活動的具有高附 加值的綜合性產業，它與建筑業既有聯系，又有區別。建筑業從事勘察、設計、施工、安裝、 維修等生產過程，它的生產結果是建筑物或構筑物。房地產業是發包方，建筑業是承包方， 房地產業歸屬為生產和消費提供多種服務的第三產業，建筑業歸屬對初級產品

. . 房地產基礎知識 一、基本概念 （一）房地產的概念： 是房屋和土地的社會經濟形態，是房屋和土地作為一種財產的總稱，是指土地、建筑物 及固著在土地、建筑物上不可分離的部分。房地產由于其位置固定、不可移動，通常又被稱 為不動產，簡單地說就是不能移動的財產。 ◆房地產業五證： a.建設用地規劃許可證； b建設工程規劃許可證； c.建筑工程施工證； d.國有土地使用證； e.商品房預售許可證； ◆兩書： 《住宅質量保證書》 《住宅使用說明書》； ◆一表： 《商品房竣工驗收備案表》 （二） 1、房地產業指從事房地產開發、經營、管理和服務的行業。 2、房地產市場 分為：一級、二級、三級市場，一級市場指最初級原始土地的轉讓，二級市場指房地產 開發企業在取得土地后再開發、建設、銷售，一般說在建商品房（期房），三級市場是指已 建好的商品房在市場上轉讓，就是在房產中介所轉讓的房產

房地產基礎知識 1、房產 是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售 或作其它用途的房屋。 2、地產 是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區別 也就是有無權屬關系。 3、房地產 是房產和地產的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利（所有 權、管理權、轉讓權等）。 4、房地產業 是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集 多種經濟活動為一體的綜合性產業。 5、房地產開發 是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。 6、土地開發 是將“生地”開發成可供使用的土地。 7、土地所有制 現行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（即 集體所有）兩

房地產基礎知識培訓 房地產基礎知識及常用名詞第一章 房地產第一節 一、房地產的概念 ▲房地產的含義 房地產具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體 和依托于物質實體上的權 。包括：益。又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整 體性和不可分割性 土地a) 建筑物及地上附著物b) 房地產物權c) 注：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押 權、土地使用權、地役權、典 當權等。 ▲房地產業與建筑業的區別 服務等多種經濟活動的具有高附裝飾、經營、管理及維修、房地 產業是指從事房地產開發、 安裝、施工、設計、建筑業從事勘察、又有區別。它與建筑業既 有聯系，加值的綜合性產業， 維修等生產過程，它的生產結果是建筑物或構筑物。房地產業是 發包方，建筑業是承包方， 建筑業歸屬對初級產品進行再加工的房地產業歸屬為生產和消

鄭開森林半島購房百問征答 工程： 1.問項目各期的承建單位和監理單位是哪家？都各具備什么樣的資質？成功開發過哪些 項目？ 答：各期項目施工單位、監理單位一覽表 分期施工單位監理單位 一、二期 1-1#、 1-2#、 2#---11# 河南建西建筑工程有限公司開封中立工程建設監理有限公司 一、二期 12# 河南建西建筑工程有限公司 鄭州市豫通市政公用工程監理有限公 司 一、二期 13#-15# 開封市國順建筑工程有限公司開封市天宏建筑工程監理有限公司 一、二期 16#---30# 開封市國順建筑工程有限公司開封市天宏建筑工程監理有限公司 一、二期 31# 開封市國順建筑工程有限公司 鄭州市豫通市政公用工程監理有限公 司 三期 河南建西建筑工程有限公司？ （32？33？是河南建西建筑工程 有限公司？34、35、36也是嗎？） 開封中立工程建設監理有限公司 四、五期

全面房地產基礎知識培訓教程

房地產基礎知識培訓商業地產培訓知識第一章 一、房地產的概念 房地產的含義、1 房地產具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。又 稱不動產，是房產與地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括： 土地）1 建筑物及地上附著物）2 房地產物權）3 注：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、典當權等。 房產、地產兩者間的關系及差異、2 的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發和待開發房產指各種 明確了權屬關系的房屋及與之相連的構筑物或建筑物；地產指明確了土地所有權 土地。我國的地產是指有限期的土地使用權。房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯系，主要 包括幾個方面： 實物形態上看，房產與地產密不可分；a) 從價格構成上看，房產價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地

房地產入門基礎培訓課程 目標 建立房地產知識理念 掌握房地產專業術語及其相關建筑知識 靈活運用 課程要點： 房地產基礎知識 房地產專業術語 相關建筑知識 房地產的概念 ▲房地產的含義 房地產具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體 和依托于物質實體上的權益。 包括：是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。又 稱不動產， 土地a) 建筑物及地上附著物b) 房地產物權c) 注：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押 權、土地使用權、地役權、典當權等。 ▲房地產業與建筑業的區別 房地產業是指從事房地產開發、經營、管理及維修、裝飾、服務 等多種經濟活動的具有高附加 建筑業從事勘察、設計、施工、安裝、維修等值的綜合性產業， 它與建筑業既有聯系，又有區別。 生產過程，它的生產結果是建筑物或構筑物。房地產業是發包 方，建筑業是承包方，房地產業歸屬 為