淺析房屋面積測算中的重要措施 房屋測繪是整個房地產測繪中一個非常重要的組成部分，它關 注的是民生問題。本文闡述了房屋測繪中的幾點概述，分析了產生 房屋測繪誤差的原因，提出了相關房屋測繪措施，從而將誤差降至 最低。 近年來，伴隨著房地產業的迅速發展，房產測繪的重要性也不 斷體現。房產測繪的水平直接關系到產權人的切身利益。“房地產 測繪”是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及 其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況 的專業測繪。而“房屋測繪”是整個房地產測繪中一個非常重要的 組成部分，其測繪成果的準確性直接關系到當事人的切身利益，它 關注的是民生問題。 房屋測繪的步驟與差異原因 房屋測繪面積是指在商品房預售中，由開發單位委托，房地產 行政主管部門認可具有房產測繪資質的測繪單位，按照規劃核準圖 紙，依據《房產測量規范》，參考開發單位提供的公用面積為使用 說明

西安市房屋面積測算實施細則 （試行） 第一章總則 第一條為規范本市房屋面積的測量與計算工作，保證本市房屋面積 測算成果的質量，加強對本市房產測繪工作的管理，依法保 護房屋權利人的合法權益，根據《房產測量管理辦法》和中 華人民共和國國家標準《房產測量規范》以及建設部住房 [2000]166號＂關于認真貫徹執行《房產測量規范》加強房 產測繪管理的通知＂，結合本市的實際情況，特制定本細則。 第二條本細則適用于本市行政區域內國有土地上所有房屋的權屬 登記、交易、租賃、抵押、遷拆、仲裁等所涉及的房屋面積 測算。 集體土地上的房屋面積測算可以參照執行。 第三條西安市房產管理局是西安市房屋面積測算的行政主管部門。 西安市房產管理局產權產籍管理處負責西安市房屋面積測 算管理的日常工作。 第四條本細則由西安市房產管理局產權產籍管理處組織貫徹與實 施，并負責本細則的解釋。 第二章一般

天津市房屋面積測算技術規范 1總則 1.0.1為規范房屋面積測算工作，統一房屋面積測算標準，根據《房產測量規范》 （gb/t17986.1-2000）和建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通 知》（建住房〔2002〕74號），結合本市實際情況，制定本規范。 1.0.2本規范適用于本市行政區域內的房屋權屬登記、交易、租賃、拆遷等房屋的面積測 算，不適用古建筑及構筑物的面積測算。 1.0.3新建房屋面積計算依據的房屋建筑施工圖紙須經建設行政主管部門審查。 2術語 2.0.1房屋：具有承重支柱（墻），有上蓋及圍護墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或以鋼筋 混凝土、磚、石、木等材料建造的作為人們的生產、生活或經營場所的建筑物。 2.0.2幢：是指獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋整體。 2.0.3圍護結構：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的

天津市房屋面積測算技術規范 (3)

天津市房屋面積測算技術規范 1總則 1.0.1為規范房屋面積測算工作，統一房屋面積測算標準，根據《房 產測量規范》（gb/t17986.1-2000）和建設部《關于房屋建筑面積 計算與房屋權屬登記有關問題的通知》（建住房〔2002〕74號）， 結合本市實際情況，制定本規范。 1.0.2本規范適用于本市行政區域內的房屋權屬登記、交易、租賃、 拆遷等房屋的面積測算，不適用古建筑及構筑物的面積測算。 1.0.3新建房屋面積計算依據的房屋建筑施工圖紙須經規劃行政主 管部門批準。 2術語 2.0.1房屋：具有承重支柱（墻），有上蓋及圍護墻（柱）體，以鋼、 鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造的作為人們的生 產、生活或經營場所的建筑物。 2.0.2幢：是指獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋整體。 2.0.3圍護結構：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的

天津市房屋面積測算技術規范 (2)

天津市房屋面積測算技術規范 1總則 1.0.1為規范房屋面積測算工作，統一房屋面積測算標準，根據《房產測量規范》 （gb/t17986.1-2000）和建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的 通知》（建住房〔2002〕74號），結合本市實際情況，制定本規范。 1.0.2本規范適用于本市行政區域內的房屋權屬登記、交易、租賃、拆遷等房屋的面積測算， 不適用古建筑及構筑物的面積測算。 1.0.3新建房屋面積計算依據的房屋建筑施工圖紙須經規劃行政主管部門批準。 2術語 2.0.1房屋：具有承重支柱（墻），有上蓋及圍護墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或以鋼筋 混凝土、磚、石、木等材料建造的作為人們的生產、生活或經營場所的建筑物。 2.0.2幢：是指獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋整體。 2.0.3圍護結構：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或

天津市房屋面積測算技術規范 1總則 1.0.1為規范房屋面積測算工作,統一房屋面積測算標準,根據《房產測量規范》 (gb/t17986.1-2000)和建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》 (建住房〔2002〕74號),結合本市實際情況,制定本規范. 1.0.2本規范適用于本市行政區域內的房屋權屬登記,交易,租賃,拆遷等房屋的面積測算, 不適用古建筑及構筑物的面積測算. 1.0.3新建房屋面積計算依據的房屋建筑施工圖紙須經建設行政主管部門審查. 2術語 2.0.1房屋:具有承重支柱(墻),有上蓋及圍護墻(柱)體,以鋼,鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土,磚, 石,木等材料建造的作為人們的生產,生活或經營場所的建筑物. 2.0.2幢:是指獨立的,包括不同結構和不同層次的房屋整體. 2.0.3圍護結構:

重慶市房屋面積測算實施細則 1.1目的 為進一步貫徹執行《房產測量規范》，規范本市的房屋面積測算工作。根據《規范》中的有關 規定，結合本市的實際并考慮到房屋建筑設計的發展而制定，本市的面積測算實施細則（以下簡稱 細則），是對《規范》中房產屋面積測算內容的補充和細化。 1.2適用范圍 本《細則》規定了房屋面積測算的內容與基本要求，適用于本市城市、建制鎮的建成區和建成 區以外的工礦企事業單位以及其毗連居民點的房屋和非成套等房屋等面積測算，均應遵守本《細則》 的規定。 1.3精度標準 本《細則》以房屋面積中誤差作為衡量房屋面積的精度標準，二倍中誤差作為極限誤差。 1.4房屋面積測算工作應積極采用高新技術和先進方法，但必須滿足本《細則》規定的精度要 求。 1.5技術依據 1.5.1gb/t17986.1—2000《房產測量規范》第1單元：房產測量規定。 1.5.2建住房〈2

關于印發《天津市房屋面積測算技術規范》補充規定的通知 各有關單位： 為維護房屋權利人的合法權益，進一步規范房屋面積測算工作，統一房屋面積測算的依據，結合《房 產測量規范》（gb/t17986-2000）、《天津市房屋面積測算技術規范》、相關技術文件和實際情況，經研究， 對《天津市房屋面積測算技術規范》進行補充。 一、房屋建筑面積測算 （一）《天津市房屋面積測算技術規范》（以下簡稱《規范》）3.0.6.4條規定“地下相通、地上不相連， 或以過道、通廊相連的若干房屋，各自為一幢。” 通常情況下，不論是通過開門還是走廊方式連通或以共用墻相連，地下相通部分指定為一幢。 （二）《規范》4.1.12條規定“門斗按其圍護結構外圍水平投影面積計算。凹進建筑物主體的入口視為 門斗，按其圍護結構外圍水平投影面積計算。” 所述凹進建筑物主體的入口指全部凹進建筑物主體且前方無任何柱、墻等圍

北京-房屋面積測算技術規程-2010

2ics 備案號： 北京市地方標準 db×× db11/t××××—×××× 房屋面積測算技術規程 constructiontechnicalspecificationofbuildingarea surveyingandmapping （報批稿） 200×-××-××發布200×-××-××實施 北京市住房和城鄉建設委員會 北京市質量技術監督局聯合發布 db××/t××××—×××× i 前言 根據北京市質量技術監督局《關于印發2006年北京市地方標準制修訂項目計劃的通知》（京質監標發 [2006]229號）文件的要求和建設部《關于認真貫徹執行〈房產測量規范〉加強房產測繪管理的通知》（建 住房[2000]166號）精神，在廣泛討論研究，總結實踐經驗，參考現

石家莊市房屋面積測算規定(2011版) 時間:2011年03月14日來源:本站原創作?佚名瀏覽次數:2 石家莊市住房保障和房產管理局 關于印發《石家莊市房屋面積測算規定》的 通知 石家莊房屋資產權屬登記監理中心、石家莊房地產市場管理服務中心、各縣 （市）、高新技術產業開發區、礦區建設局（住房局）： 為了進一步加強房產測繪管理工作，規范房屋面積測算行為，保護當事人 合法權益，根據近幾年測繪實踐中反映出來的問題，依據《房產測量規范》等 有關規定，局對《石家莊市房屋面積測算規定》進行了修訂、完善和規范，現 印發給你們，望認真貫徹執行。執行中出現的問題請及時向石家莊市住房保障 和房產管理局進行反饋。另就有關問題通知如下： 一、本規定實施前已進行竣工測繪，出具測繪報告的房屋，仍維持測繪報 告中所認定的面積。 二、本規定實施前已辦理商品房預售許可證的房屋，在

石家莊市房屋面積測算規定 發布時間：2011-1-13 第一章總則 第一條為了加強房產測繪管理工作，規范房屋面積測算行為，保護當事人的合法權益，根據 《房產測量規范》（gb/t17986.1—2000）等有關規定，結合本市實際，特制定本規定。 第二條本規定適用于本市行政區域內房產登記、交易、租賃、評估、抵押及其它房產管理等 所涉及的房產面積測算。 第三條石家莊市住房保障和房產管理局主管全市房產面積認定管理工作，并負責本規定的組 織實施。市、縣（市）房產行政主管部門負責本轄區內房產面積認定管理工作。 第二章一般規定 第四條房屋面積測算的內容 房屋面積測算包括房屋建筑面積、使用面積、產權面積、共有建筑面積等的測算。 第五條房屋的建筑面積 房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、 地下室、室外樓梯等，且層高在2.2

江蘇省地方標準dgj j11973-2012dgj32/tj131—2011 房屋面積測算技術規程 constructiontechnicalspecificationofbuildingarea surveyingandmapping 2011-12-17發布2012-3-1實施 江蘇省住房和城鄉建設廳審定發布 前言 根據蘇建科〔2011〕231號《關于印發〈2011年度江蘇省工程建設標準編制、修訂計劃〉 的通知》要求，編制組收集了近十年來國家、行業和全國各省、市有關房屋面積測算方面的 法規文件和標準規范，進行系統的梳理與分析，并考慮到目前新的建筑結構和新技術等對房 產面積測算的影響，通過廣泛征求省各市有關部門、專家和實際作業工程技術人員的意

《石家莊市房屋面積測算規定》 2011-01-2215:03 石家莊市住房保障和房產管理局 關于印發《石家莊市房屋面積測算規定》的通知 石家莊房屋資產權屬登記監理中心、石家莊房地產市場管理服務中心、各縣（市）、 高新技術產業開發區、礦區建設局（住房局）： 為了進一步加強房產測繪管理工作，規范房屋面積測算行為，保護當事人合法權 益，根據近幾年測繪實踐中反映出來的問題，依據《房產測量規范》等有關規定， 局對《石家莊市房屋面積測算規定》進行了修訂、完善和規范，現印發給你們， 望認真貫徹執行。執行中出現的問題請及時向石家莊市住房保障和房產管理局進 行反饋。另就有關問題通知如下： 一、本規定實施前已進行竣工測繪，出具測繪報告的房屋，仍維持測繪報告中所 認定的面積。 二、本規定實施前已辦理商品房預售許可證的房屋，在進行竣工測繪時，仍執行 原《石家莊市房屋面積測算規定》。 三、本

石家莊市房屋面積測算規定.txt遇事瀟灑一點，看世糊涂一點。相親是經銷，戀愛叫直銷， 拋繡球招親則為圍標。沒有準備請不要開始，沒有能力請不要承諾。愛情這東西，沒得到可 能是缺憾，不表白就會有遺憾，可是如果自不量力，就只能抱憾了。石家莊市房屋面積測算 規定 發布時間：2011-1-13 第一章總則 第一條為了加強房產測繪管理工作，規范房屋面積測算行為，保護當事人的合法權益，根據 《房產測量規范》（gb/t17986.1—2000）等有關規定，結合本市實際，特制定本規定。 第二條本規定適用于本市行政區域內房產登記、交易、租賃、評估、抵押及其它房產管理等 所涉及的房產面積測算。 第三條石家莊市住房保障和房產管理局主管全市房產面積認定管理工作，并負責本規定的組 織實施。市、縣（市）房產行政主管部門負責本轄區內房產面積認定管理工作。 第二章一般規定 第四條房

1 - 建設工程測量合同（一） 項目名稱: 工程地點: 合同編號： 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 簽訂日期： 中華人民共和國建設部 監制 國家工商行政管理局 2 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》和有關法律法 規，經雙方協商一致簽訂本合同。 第一條該項目概況： 工程名稱 工程地址 第二條委托內容 甲方將（以下簡稱該項目）的房屋面積測繪工作委托給 乙方，乙方同意接受委托。 第三條測繪技術標準按照國家和北京市有關技術規范執行。 第四條工作聯系人 為便于雙方的配合，雙方各指定聯系人，負責本合同執行及業務配合相關事

房屋面積的算法 民用住宅多以“套”或“單元”為住戶的產權單位，其產權的建筑面積應由兩部分 組成，即住戶（套或單元）以建筑面積和本住戶（套或單元）應分攤的公用面積。以下 將對各面積的計算逐一闡述：一、住戶內建筑面積 1、住戶內建筑面積按其外墻內面積的總和。 2、住戶內建筑面積具體計算方法： （1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積； （2）建筑物內的技術層，層高超過2.2米的，應計算建筑面積； （3）用深基礎做地下架空層，由住戶使用或購買的層高超過2.2米的，按架空層外 圍水平面的一半計算建筑面積； （4）住戶內有地下室的，其面積按相應入口的上口外墻外圍的水平面積計算； （5）封閉式陽臺、挑廊按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平 投影面積的一半計算建筑面積。其中凹陽臺，半挑半凹陽臺，從陽臺外邊垂直進深深入 室內超過1.5米的，其超過部分

1 石家莊市住房保障和房產管理局 關于印發《石家莊市房屋面積測算規定》的 通知 石家莊房屋資產權屬登記監理中心、石家莊房地產市 場管理服務中心、各縣（市）、高新技術產業開發區、 礦區建設局（住房局）： 為了進一步加強房產測繪管理工作，規范房屋面 積測算行為，保護當事人合法權益，根據近幾年測繪 實踐中反映出來的問題，依據《房產測量規范》等有 關規定，局對《石家莊市房屋面積測算規定》進行了 修訂、完善和規范，現印發給你們，望認真貫徹執行。 執行中出現的問題請及時向石家莊市住房保障和房產 管理局進行反饋。另就有關問題通知如下： 一、本規定實施前已進行竣工測繪，出具測繪報 告的房屋，仍維持測繪報告中所認定的面積。 二、本規定實施前已辦理商品房預售許可證的房 屋，在進行竣工測繪時，仍執行原《石家莊市房屋面 積測算規定》。 三、本規定實施前已進行竣工測繪或預測繪，且 已出具測繪報告的房屋，在進行

關于印發《天津市房屋面積測算技術規范》補充規定的通知 津國土房測〔2011〕217號 【實施日期】2011-6-1 各有關單位： 為維護房屋權利人的合法權益，進一步規范房屋面積測算工作，統一房屋面積測算 的依據，結合《房產測量規范》（gb/t17986-2000）、《天津市房屋面積測算技術規 范》、相關技術文件和實際情況，經研究，對《天津市房屋面積測算技術規范》進行補 充。 一、房屋建筑面積測算 （一）《天津市房屋面積測算技術規范》（以下簡稱《規范》）3.0.6.4條規定“地 下相通、地上不相連，或以過道、通廊相連的若干房屋，各自為一幢。” 通常情況下，不論是通過開門還是走廊方式連通或以共用墻相連，地下相通部分指 定為一幢。 （二）《規范》4.1.12條規定“門斗按其圍護結構外圍水平投影面積計算。凹進 建筑物主體的入口視為門斗，按其圍護結構外圍水平投影面

住宅的套內建筑面積和建筑面積都是不容易測量的，而套內使用面積到是最直 觀、最容易測量的。因此，購房者可先測套內使用面積，然后利用套誒建筑面積、 建筑面積與使用面積之間存在的關系計算套內建筑面積或建筑面積。 步驟/方法 1.獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖 在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更 加準確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要 數據包括： 1）各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。 2）外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。 3）各房間的使用面積 2.實地測量套內使用面積 一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距 地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是 房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。 也就是說，根據這個尺寸算