如何估算房子造價 筆者（建筑師）經常被業主要求對一個未知項目的進行 估價。對筆者來說這是非常尷尬的一種情況，因為估價高了， 會讓業主望而止步，導致項目沒了；估價低了，實際造出來 比預算多的話，會給冠上不專業的罪名。從筆者角度來說， 沒有一套完整的施工圖是不可能給予準確的預算報價的。但 很多業主認為說如果價格不合適的話就沒必要請你設計畫 圖，這設計圖紙的費用也就白費了。其實他們也有他們的道 理。因此，這一期特意給業主們說說如何對一個項目進行估 價。（以下以住宅建筑為例） 房子改造成本費用可以變化很大。大多數建造師或者施工師 傅會按照每平方尺來算估算造價成本。就像國內買房一樣， 是以面積為單位算的。面積的算法屬于非常初略估算，主要 是給業主們一個大體上的價格呈現。同樣地也可以用來測試 業主對這個項目的接受能力。房子改造可以很復雜，除了普 通的翻新之外，結構上的改動往往會給項目帶來設計難度還

工程名稱 工程地點 工程編碼工程所在地 住宅 多層（1-7 層） 工程造價 (元) 2294525.93 公共建筑----造價類型預算 827.05 價格材料來 源 《期刊》 2014年第4 期 2014/8/1開工時間2015/8/1 磚混結構竣工時間2015/10/31 其他標準層高3 2774.36 架空層層高 (m) 0 2774.36檐口高度 (m) 22.5 0 抗震設防裂 度(度) 非抗震 7 是否使用商 用混凝土 否 0有無人防無 土(石方)工 程 樁基與 地基工程 外墻類型 內墻類型 金屬結構類 型 屋面及 防水工程 防腐、放熱 、 保溫工程 其他建筑工 程 樓地面工程 樓柱面工程 天棚工程 門窗工程 油漆、涂料 、 裱糊工程 其他裝飾 裝修工程 獨立基礎 坡屋面高聚物改性瀝青防水涂料。平屋 面卷材防水 無 樓梯間膩子粉 無 項目類

序號工程名稱預算值(元)備注 1 2 3 4 5 6合計0.00 時間： xx工程造價預算匯總表 說明：

預算說明書 1 目錄 第一章工程概況--------------------------------------------------------------------------2 第二章施工說明--------------------------------------------------------------------------3 第三章編制說明--------------------------------------------------------------------------6 第四章工程量計算書--------------------------------------------------------------------7 4.1水管工程量計算-------------------------------------

1.編制預算定額時，所有項目均應劃分得細一點，不是越細越好。（√） 2．預算定額應用方法有直接套用和換算套用兩種方法。（×） 3．建筑工程定額是指單位產品所必須消耗的人工、材料、機械臺班及資金數量標準。（×） 5.人工單價由基本工資、工資性補貼、輔助工資三部分組成。（×） 6.材料消耗量可用材料消耗量=材料凈用量/(1-材料損耗率)或材料消耗量=材料凈用量×(1+材料損耗率) 表示。（√） 7.有永久性頂蓋的室外樓梯(建筑物無室內樓梯)，其建筑面積按建筑物自然層的水平投影面積的計算。 （×） 8．基礎與墻(柱)身使用同一種材料時，以設計室內地面為界，以下為基礎，以上為墻(柱)身。 （×） 9.計算墻體時應扣除門窗洞口、過人洞、空圈、嵌入墻身的鋼筋混凝土柱、梁(包括過梁、圈梁、挑梁)、 磚平碹，平砌磚過梁和暖氣包壁

造價預算容易遺漏點

完整的造價預算實例 1工程量計算、匯總 (1)計算工程量的資料 施工圖紙及設計說明書、相關圖集、設計變更資料、圖紙答疑、會審記錄等。 經審定的施工組織設計或施工方案。 工程施工合同、招標文件的商務條款。 工程量計算規則。 (2)工程量計算的順序 單位工程計算順序。 1)按施工順序計算法。按施工順序計算法是按照工程施工順序的先后次序來計算工程量。 2)按定額順序計算法。按定額順序計算工程量法就是按照計量規則中規定的分章或分部分項 工程順序來計算工程量。 單個分項工程計算順序。 按照順時針方向計算法。 按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計算法。 按圖紙分項編號順序計算法。 (3)工程量計算的步驟 根據工程內容和計量規則中規定的項目列出須計算工程量的分部分項工程。 根據一定的計算順序和計算規則列出計算式。 根據施工圖紙的要求確定有關數據代入計

序號分類項目名稱單位數量單價金額備注 一 2制造型天花m2441205280 石膏板、夾板、木枋（扇灰油漆另計）計算面積時按實際 展開面積算，弧型天花按最大面積計算 3墻面、天花扇灰油立邦漆m2100.2222204.4 立邦超級五合一,兩遍專用底漆、兩遍面漆，手滾式刷涂, 不同顏色加2元/平方 4地面鋪地磚m244301320客戶提供地磚，包水泥、沙，地磚規格不大于800×800 6制作電視柜背墻飾m26.73802546大芯板、白橡飾面、木線裝飾 7制作鞋柜米2.25601232大芯板、白橡飾面(鏡面) 8制作書柜m 275603920大芯板、白橡飾面 二 3地面找平m24.91573.5水泥、沙 4鋪防滑磚m24.930147客戶提供地磚，包水泥、沙 5

展廳多媒體造價預算單

工程造價預算

墻體、窗、樓梯、過梁、屋面的計算式 1、墻體工程量計算方法⑴墻體體積＝長×寬×高—門窗洞口 體積—墻內過梁—墻內柱—墻內梁等 ①實心磚墻、空心磚墻及石墻均按設計圖示尺寸以體積計 算。扣除門窗洞口、過人洞、空圈、嵌入墻內的鋼筋混凝土 柱、梁、圈梁、挑梁、過梁及凹進墻內的壁龕、管槽、暖氣 槽、消火栓箱所占體積。不扣除梁頭、板頭、檁頭、墊木、 木楞頭、沿緣木、木磚、門窗走頭、磚墻內加固鋼筋、木筋、 鐵件、鋼管及單個面積0.3m2以內的孔洞所占體積。凸出墻 面的腰線、挑檐、壓頂、窗臺線、虎頭磚、門窗套的體積亦 不增加，凸出墻面的磚垛并入墻體體積內。 a墻長度：外墻按中心線，內墻按凈長計算。 b墻高度： i外墻：斜(坡)屋面無檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室 外均有天棚者算至屋架下弦底另加200mm；無天棚者算至屋 架下弦底另加300mm，出檐寬度超過600mm時按實砌高

實習報告 實習類別:畢業實習 姓名: 班級:造價班 學號: 指導教師: 實習日期: 一、實習目的 畢業實習是畢業設計的重要環節之一，是學生進行設計的重要基 礎。 畢業實習的好壞直接影響設計的質量，所以我們必須認真對待。工 程造價專業具有很強的知識性和技術性，所以必須在所學理論知識功底 的基礎上，加強實踐性的鍛煉，而實習在很多方面都能很好鍛煉這一 點，因此實習是工程造價專業鍛煉實踐能力的主要方法和手段。它使我 們在實踐中應用理論和了解社會，讓我們學到很多在書本上無法了解的 知識，開闊了視野，增長了知識，為在校大學生真正邁進社會做出必要 的準備。 學習造價知識，體驗工作，鍛煉自己，提高自我價值，加深我們對 專業知識與理解以及實踐技能的培養。同時，在實際生產中學習掌握新 技術，新設備，新方法等方面的知新識。 二、實習要求 畢業實習

造價預算容易遺漏的100項總結 　　1、在平屋面保溫屋面中排汽孔 　　2、樓梯欄桿中的預埋鐵件 　　3、油漆、涂料施工用腳手架 　　4、預制板梁砼：板梁封頭砼、運輸、安裝 　　5、鉆孔灌注樁：入巖深度的鉆孔（該項目市政和公路定額項目包 含內容差距很大） 　　6、戶內管道安裝的吹掃容易遺漏 　　7、室外管道安裝的超高費 　　8、角鋼的制作安裝及其主材費用 　　9、溝槽土方單側棄土的系數容易遺漏 　　10、外運土的人工系數忘記乘 　　11、電纜、電線等上清單只是提供凈工程量，在組價時還得加上 預留、彎曲、損耗等長度 　　12、在配電柜安裝清單中基礎型鋼容易漏 　　13、給排水上管道安裝清單中套管容易漏 　　14、風管穿墻的封堵 　　15、調節閥試壓沖洗臨時短管制作安裝。 　　16、設備安裝吊裝機具攤消。 　　17、工藝管道安裝中法

造價預算（土建、安裝）容易遺漏項 一、土建部分 1、在挖土方工程中，現在的計價表，挖濕土方的抽水費未計入（以前的定 額是包含），現在歸入在措施項目中，即第二十一章施工排水、降水、深基坑 支護章節內。在編制時，不要忘了啊！ 2、人機配合挖土有個系數，濕土也有系數。-0.06位置的防潮層； 3、土方類別及運距； 4、外運土的人工系數忘記乘； 5、挖土（挖槽或挖坑）中的運土； 6、土方人工清底時的難度系數； 7、溝槽土方單側棄土的系數容易遺漏； 8、回填土中的挖土和運土； 9、鉆孔灌注樁：入巖深度的鉆孔（該項目市政和公路定額項目包含內容差 距很大） 10、打預制樁的，樁頭、接樁、送樁等； 11、鉆沖孔樁的，鋼護筒、入巖增加費、操作平臺、砼是采用水下砼澆筑； 12、鋼板樁打、撥分開套子目、在基坑作業和在坑上作業的系數； 13、管樁樁芯砼、送樁及試驗樁的計算、管樁長度應計樁尖長度； 14、基礎

單價金額單價金額 1彩鋼板30㎡401200厚度0.3mm彩鋼板 2鍍鋅角鐵130根80104004*4鍍鋅角鐵 3腳手架50200組合腳手架 4護欄管220根5512100七彩數碼管 5發光字30㎡55016500單色沖孔點陣字 6安裝10000含工具及螺絲焊條電線等耗材 7高空作業費1500 8 9 小計404001150051900 1鍍鋅管10根45450 2鋁塑板20㎡1603200吉祥黑色 3電光源160個254000 4軟管燈20m18360 5發光字3.5m3301155pvc圍邊 6人工3000含工具及螺絲焊條電線等耗材 7 8 小計9165300012165 1材料搬運費及成品保護措施費0㎡0015僅含人工費

1墻面拆除平方71 2瓷磚拆除平方142.8 3垃圾清運車17 5墻面粉刷平方151.2 6乳膠漆粉刷平方508.8 7電工電料平方166.6 8木門裝鎖及門吸套24 9石膏板隔墻平方27.9 10免漆門套1 11衛生費項1 12舊門拆除柵21.00 13防盜門安裝柵21.00 14包門套個21.00 15乳膠漆個21.00 16廣場水泥地維修項1.00 17保潔項1.00 18籃球場水泥蓋板個52.00 19鏟除原有地磚、墻磚平方44 20敲除原有墻平方10.2 21鏟除涂料打毛平方34 22砌墻平方8.84 23砌地臺平方5.7 24砂漿粉刷墻面平方32.76 25300*600墻磚鋪設平方71.76 26300*300地磚鋪設平方2

日期 時間 (小時) 計價(￥)時間 (小時) 計價(￥)時間 (小時) 計價(￥)時間 (小時) 計價(￥)時間 (小時) 0000 0000 0000 0000 0000 0000 0000 (3次)(3次)(3次)(3次)(3次) 000000000 $0$0 項目名稱：04-d 項次12345 $0$0$ 品名 圖片 模具穴數 尺寸 行位斜頂 模 胚 型號 計價 內 模 材質 計價 ￥0.00￥0.00 銅料＋五金 材料費小計￥0.00￥0.00￥0.00 y-cut 省模 試模 裝配 加工項目 設計 cnc edm 磨床 樣板運輸 加工費小計 其它 ￥0.00￥0.00 $0.00 ￥0.00 $0. 總價(usd) 油缸(usd) 報價

學造價預算兩個月就能學會？ 如果你要是會讀圖，能讀懂，并且對建筑名詞了解，則學習預算是很快的。比如說做建筑預 算，包括土方、結構、裝飾工程，有半天時間就可以把定額看懂，特別是取費這部分。按定 額規定編制建筑預算，從開始看定額到能獨立完成一份簡單的預算（如普通住宅），一到兩 周足矣。但如果你要是讀不懂圖紙，這可就不好說了。 預算這工作，其實就是要求一個心細，不要丟項，也不要重復計算。對于預算套價、預 算分析、材料分析等工作，都是軟件的事情了，知道怎么回事就可以了，沒必要去多想。當 然，如果有條件找一份預算員考試用的那種非常簡單的小二層結構圖的話，試著按定額要求 編制一份預算，一個多小時后你就會才自己刮目相看了。 當然，對于比較復雜的大型工程，特別是公共建筑工程，結構非常復雜的那種，需要一定的 經驗了，主要是對項目的經驗，都要有一些什么項目，要做到不丟項，不多項，也還是需要 一定的

人工費主材費 輔材/機械 損耗/其它 綜合單價 （元） 合價（元） 零 1頂面拆除㎡1.012.00.00.012.012.0 2地面拆除㎡1.015.00.00.015.015.0 3磚混墻面體拆除㎡1.018.00.00.018.018.0 4混泥土墻體拆除㎡1.025.00.00.025.025.0 5簡易圍擋㎡1.010.013.02.025.025.0 6龍骨圍擋㎡1.016.024.05.045.045.0 7合計70.0 一 1地面找平和鋪設 防潮層 ㎡1.012.012.03.027.027.0 2 強化木地板（正 貼） ㎡1.018.055.02.075.075.0 3 強化木地板（斜 貼） ㎡1.022.055.02.079.0

1/28 工程造價預算基礎知識 1.1建筑識圖與工程量計算 一、建筑識圖 1、基本概念 國家規定，一個工程項目應經過：(1)規劃和初步設計階段;(2)審查后擴大初 步設計;(3)審查后施工圖設計、又稱技術設計。 2、施工圖作用：指導施工，技術依據;指導結算，支付進度款依據;指導決算， 結算工程款依據。 一套完整的施工圖應： a、首頁圖目：從建施01-、結施01-、水施01-、電施01-(又分強電、弱 電、訊施01-)、電通01-。 標準圖 設計總說明，內容包括：工程設計依據(批文、資金來源、地勘資料等)，建 筑面積，造價。設計標準(建筑標準、結構荷載等級、抗震要求，采暖通風要求， 照明標準，防火等級等)。施工要求(技術與材料)項目±0.000與總圖絕對標高的 相對關系，室內外用材、強度等級。 裝修表 門窗表 b、建筑施工圖(簡稱建施)

一、土建部分 1、在挖土方工程中，現在的計價表，挖濕土方的抽水費未計入（以前的定額是包含）， 現在歸入在措施項目中，即第二十一章施工排水、降水、深基坑支護章節內。在編制時， 不要忘了啊！ 2、人機配合挖土有個系數，濕土也有系數。-0.06位置的防潮層； 3、土方類別及運距； 4、外運土的人工系數忘記乘； 5、挖土（挖槽或挖坑）中的運土； 6、土方人工清底時的難度系數； 7、溝槽土方單側棄土的系數容易遺漏； 8、回填土中的挖土和運土； 9、鉆孔灌注樁：入巖深度的鉆孔（該項目市政和公路定額項目包含內容差距很大） 10、打預制樁的，樁頭、接樁、送樁等； 11、鉆沖孔樁的，鋼護筒、入巖增加費、操作平臺、砼是采用水下砼澆筑； 12、鋼板樁打、撥分開套子目、在基坑作業和在坑上作業的系數； 13、管樁樁芯砼、送樁及試驗樁的計算、管樁長度應計樁尖長度； 14、基礎墊層； 15、磚基礎防潮

造價預算容易遺漏的50項總結 1、在平屋面保溫屋面中排汽孔 2、樓梯欄桿中的預埋鐵件 3、油漆、涂料施工用腳手架 4、預制板梁砼：板梁封頭砼、運輸、安裝 5、鉆孔灌注樁：入巖深度的鉆孔（該項目市政和公路定額項目包含 內容差距很大） 6、戶內管道安裝的吹掃容易遺漏 7、室外管道安裝的超高費 8、角鋼的制作安裝及其主材費用 9、溝槽土方單側棄土的系數容易遺漏 10、外運土的人工系數忘記乘 11、電纜、電線等上清單只是提供凈工程量，在組價時還得加上預 留、彎曲、損耗等長度 12、在配電柜安裝清單中基礎型鋼容易漏 13、給排水上管道安裝清單中套管容易漏 14、風管穿墻的封堵 15、調節閥試壓沖洗臨時短管制作安裝。 16、設備安裝吊裝機具攤消。 17、工藝管道安裝中法蘭安裝的螺栓是未計價材料。 18、安裝部分：高層建筑增加費計算的基數包括6層或20m以下的 全部