此輪被稱為史上最嚴厲的房地產(chǎn)調控已經(jīng)持續(xù)2年多,投機性需求得到有效遏制,但房價的合理回歸之路還很漫長,而此輪以限購和限貸為主的調控政策終歸要讓位于以稅收等手段為主的房地產(chǎn)長效調控。為保持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和房價合理回歸,應抓緊建立房地產(chǎn)市場調控的長效機制,包括開征房產(chǎn)稅和加強收入差距調節(jié)。

自2010年4月國務院頒布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(\"新國10條\")以來,本輪史上最嚴厲的房地產(chǎn)調控已經(jīng)兩年多,投資和投機需求已初步得到遏制。從國際經(jīng)驗看,保持房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展,持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅征收是一個必不可少的條件。當前,應當抓緊開征房產(chǎn)稅,建立控制房價的長效機制,進而促進房價的合理回歸。

本輪房地產(chǎn)調控以來,投機性需求得到有效遏制,但是房價的合理回歸之路還很漫長,而本輪以限購和限貸為主的調控政策終歸要讓位于以稅收等手段為主的房地產(chǎn)長效調控。為保持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和房價的合理回歸,抓住當前房地產(chǎn)調控有利時機抓緊建立房地產(chǎn)市場調控的長效機制是當務之急。

房地產(chǎn)領域的重要性、復雜性和敏感性在目前的社會體制轉型期前所未有地凸顯出來。本次宏觀調控與房地產(chǎn)調控新政應明確樹立\"雙軌統(tǒng)籌\"框架目標:一個是保障軌,一個是市場軌。征收房地產(chǎn)稅首先考慮的是為推進財稅改革全局配套,打造地方稅體系,使省以下分稅制轉變到位,這是正在進行的新一輪房地產(chǎn)調控新政中不可缺少的制度內容。這一方面可以抑制需求,緩解供需矛盾,另一方面的作用是發(fā)揮收入再分配效應,按照承受能力抽肥補瘦。房地產(chǎn)稅的征收和土地出讓金并行不悖,在技術和管理方面不存在硬障礙。目前應當集思廣益,試點探索,積極推進。同時應當冷靜看待現(xiàn)在一些城市使用的行政化調控手段,這種方法從長期看是不可取的。

中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的過程中存在的突出問題包括：部分城市房價上漲過快、漲幅過大、住房保障制度建設明顯滯后以及房地產(chǎn)市場頻繁大幅波動。為此，國家于2010年4月開啟了新一輪的房地產(chǎn)調控周期。本輪房地產(chǎn)調控政策的特點：一是目標明確、針對性強；二是綜合運用多種調控手段、加大調控力度；三是調整住房供應結構、加大保障性住房建設力度；四是明確目標責任、強化貫徹落實。

中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的過程中存在的突出問題包括:部分城市房價上漲過快、漲幅過大、住房保障制度建設明顯滯后以及房地產(chǎn)市場頻繁大幅波動。為此,國家于2010年4月開啟了新一輪的房地產(chǎn)調控周期。本輪房地產(chǎn)調控政策的特點:一是目標明確、針對性強;二是綜合運用多種調控手段、加大調控力度;三是調整住房

在中國十幾年的房地產(chǎn)宏觀調控中,政策手段不斷出臺與實施,對中國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展起到了一定程度的促進作用。但是,從具體的實踐過程來看,構建房地產(chǎn)市場宏觀調控的長效機制任重道遠,而相應的制度體系也呼之欲出。

改革開放以來,中國經(jīng)濟有了突飛猛進的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)也隨之突起。在我國房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展的這些年中,房地產(chǎn)業(yè)對我國國民經(jīng)濟的貢獻舉足輕重,然而一些問題也隨之產(chǎn)生。近年國家出臺了一系列針對房地產(chǎn)的調控政策,對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起到了一定的作用,但要實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)長期健康穩(wěn)定發(fā)展需要構建一套完善的房地產(chǎn)宏觀調控機制。本文從我國房地產(chǎn)業(yè)實際情況出發(fā),講述了房地產(chǎn)宏觀調控長效機制的內涵以及構建長效機制的必要性并對如何構建房地產(chǎn)宏觀調控長效機制提出了對策和建議。

當前房地產(chǎn)市場正處于調整敏感期,稍微放松調控,市場預期就可能迅速變化,房價就可能出現(xiàn)強勁反彈。在保持調控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時,應抓住市場調整觀望的有利時機,把短期政策與中長期政策結合起來,加快制度和機制建設,為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展創(chuàng)造有利條件。

1.建立公正的房地產(chǎn)土地出讓制度。加大城市土地供給,保障與城市人口增加相匹配的住房建設用地;改革土地出讓方式,在堅持\"招拍掛\"制度的前提下,明確對競拍企業(yè)的資質要求、土地用途、規(guī)劃方案及有關配套指標的公示要求。應一律實行零底價起拍,以防地方政府人為抬高地價。在房地產(chǎn)開發(fā)期間向開發(fā)商收取土

建立房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的長效機制——根據(jù)全國情況所作的經(jīng)驗統(tǒng)計，現(xiàn)階段規(guī)模適度的標志是每人每年新增住房面積1平方米左右，人人有適當?shù)淖》浚鸩綄崿F(xiàn)每戶有一套功能合理、矬實用的住房；

2016年中央經(jīng)濟工作會議最大的亮點就是重新定義中國房地產(chǎn)市場,要求住房回歸居住功能.“房子是用來住的,不是用來炒的”,如果這個原則能真正落實,并轉化為相關政策,那么,從2017年開始,中國的房地產(chǎn)市場將發(fā)生根本性轉變,不僅住房銷售面積會急速下跌,價格也會下跌,繼而迫使住房投機炒作者退出市場.

前不久,習近平總書記考察北京市并召開相關會議:2月25日先后考察北京市規(guī)劃展覽館、玉河、南鑼鼓巷、北京市自來水集團第九水廠、北京市軌道交通指揮中心、首都博物館北京歷史文化展覽;2月27日,主持召開座談會,專門聽取京津冀協(xié)同發(fā)展工作匯報;2月28日,主持召開中央全面深化改革領導小組第二次會議。此一行,習總書記就全面深化改革、推動首都乃至京津冀更好發(fā)展特別是破解特大城市發(fā)展難題進行考察調研,

2013年2月20日,國務院出臺了新\"國五條\

本文的主題是針對宏觀調控普遍存在的短期化傾向,提出構建房地產(chǎn)市場宏觀調控長效機制的命題。全文結構圍繞主題,簡潔又形象地概括為\"五個化\"。(一)宏觀調控目標常態(tài)化。要澄清短期化的三個誤區(qū),確立房地產(chǎn)市場宏觀調控的五大長期目標,成為經(jīng)常性的持久要實現(xiàn)的任務。(二)宏觀調控方向明晰化。一要依據(jù)充分,方向明確;二要突出重點,區(qū)別對待;三要堅持調控方向,促進健康發(fā)展,力求避免朝令夕改,方向多變。(三)宏觀調控力度科學化。調控力度要與市場形勢相適應,把握政策配套形成的作用力和合力,提高調控手段的執(zhí)行力。(四)宏觀調控政策系列化。堅持以經(jīng)濟手段為主,行政手段為輔,提高調控政策的穩(wěn)定性,充分發(fā)揮土地控制在宏觀調控中的作用。(五)宏觀調控運行法制化。法制化是加強宏觀調控的可靠保證,可以長期的穩(wěn)定地發(fā)揮作用。一要加快立法,建立房地產(chǎn)法律體系;二要依法調控決策;三要依法貫徹執(zhí)行。\"五化\"實現(xiàn),便可形成房地產(chǎn)市場宏觀調控長效機制。

2014年下半年以來,全國大部分\"限購\"城市逐步退出執(zhí)行了為時3年之久的\"限購\"政策。李克強總理在2014年的政府工作報告以及后續(xù)的多次講話中都提及,房地產(chǎn)市場調控僅靠\"限購令\"是遠遠不夠的,必須形成市場調控的長效機制。一、歷次房地產(chǎn)調控存在的問題總結(一)調控目標模糊且受經(jīng)濟形勢影響,政策缺乏穩(wěn)定性,連續(xù)性差中央對房地產(chǎn)調控的目標主要有兩個:一是保持房地產(chǎn)投資的

中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過二十余年的快速發(fā)展,對國民經(jīng)濟的發(fā)展起到了重要的作用,也產(chǎn)生了一系列的問題。時值今日,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)形態(tài)已日趨穩(wěn)定,相關矛盾也已基本暴露,具備了建立長效調控機制的基礎。在新形勢下,房地產(chǎn)市場調控必須變\"被動\"為\"主動\

據(jù)《金融時報》報道,房子是用來住的、不是用來炒的＂。日前召開的中央經(jīng)濟工作會議明確了2017年我國樓市政策的基調。點評：中央經(jīng)濟工作會議關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作安排,為各界高度關注。其中,＂既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落＂的明確目標,體現(xiàn)出政府讓樓市回歸商品屬性的堅決態(tài)度。房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展對于我國經(jīng)濟的重要性無需贅述,

是非房地產(chǎn)調控——近幾年,房地產(chǎn)業(yè)成為中國最炙手可熱的行業(yè)之一,民眾熱議、資本集聚、政府漁利、學者爭風。但凡留心的人都會發(fā)現(xiàn),雖然熱鬧依舊,可2006年的樓市已與2004年大不相同,2007年還將繼續(xù)“變臉”。到底是什么在主導著房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場發(fā)展的方向...

建立房地產(chǎn)市場長效發(fā)展機制——要實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,除了建立房地產(chǎn)成本透明管理,推行實名制購房之外,還需要采取綜合措施如開發(fā)解困房,經(jīng)濟適用房等措施以平抑房價,既要解決當前突出問題,更要加強制度建設,建立長效發(fā)展機制.

房地產(chǎn)市場的發(fā)展在我國社會經(jīng)濟發(fā)展中有著重要的地位,同時它也影響著人們的生活。為了保證房地產(chǎn)市場的健康快速發(fā)展和保障人們生活居住條件,政府在房地產(chǎn)市場的運行過程中采取了一系列措施,其中最關鍵的就是利用房地產(chǎn)稅對房價進行調控。本文主要是對房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的調控和影響做了分析。

梳理了近年來房地產(chǎn)稅制的新政策,分析了房地產(chǎn)稅征收過程中存在的問題,提出了優(yōu)化房地產(chǎn)稅制結構,完善房產(chǎn)稅,實行有增有減的流轉稅以及提高房屋保有環(huán)節(jié)的稅負等措施,進一步發(fā)揮稅收調節(jié)作用,穩(wěn)定房價。