房地產是國民經濟重要產業的地位是客觀存在和不容置疑的。1998-2009年,房地產開發投資對經濟增長的貢獻率平均為10.4%,拉動經濟增長平均為1個百分點。在經濟危機爆發后最為關鍵的2009年,房地產業對經濟增長的貢獻率達到19.4%,拉動經濟增長1.77個百分點。

長期政策應立足于建立供求關系的基本平衡、供求結構的基本合理和房價的基本穩定,以及始終嚴格控制住投機性購房的侵入。當前房地產市場形勢分析市場基本情況。1.成交量呈現逐月下降態勢。據住房和城鄉建設部對90個重點城市的監測,新建商品住房和二手住房成交面積,從同比看,1~2月較去年同期分別增長32.9%和下降11.4%;從月環比

一、調控方式的一般理論學界通說認為,宏觀調控的方式與手段有三:經濟手段、行政手段與法律手段。而對于三者的關系,筆者比較認同楊紫烜教授的觀點,既在一個法制健全的國家,重要的經濟手段和行政手段一般都會采取法律的形式,以法律為依據,以國家強制力為后盾。以法律為形式的行政手段、經濟手段也就是法律手段。

在房地產市場調控中,要正確認識房地產課稅在房地產調控政策組合中的作用。促進我國房地產市場長期平穩健康發展的關鍵在于保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性。根據我國國情,應將商品房定位在滿足居民自住需求而非投資,在此前提下可以運用稅收政策手段配合其他調控政策手段抑制不合理的住房需求。

宏觀調控是我國經濟發展過程中通過政府部門運用只能手段控制經濟發展趨勢及導向的重要手段,房地產行業近些年市場發展過程中所暴露的問題需要通過國家宏觀調控的手段來解決。因此,揭示房地產市場運行規律并提出減小其波動的政策建議是宏觀經濟調控的基礎。文章主要通過對房地產行業宏觀調控的效果分析,以及對中央和地方政府之間對于房地產行業政策上的差異分析和深入研究試圖為我國政府進行房地產調控提供理論依據和政策建議。

在最近這兩年以來,中國的樓市一直都處于政府的宏觀調控中,房地產市場的活躍度盡管有一定程度的下降,但是價格卻還是沒有較為顯著的回落,各大城市房價還是居高不下,那么宏觀調控到底什么時候才能夠發揮作用?這就需要在宏觀調控的政策和措施上不斷下功夫。本文針對我國房地產市場的調控政策進行分析和闡述。

我國的房地產業自90年代以來得到了飛速的發展,在國民經濟中的比重也日益提升。與此同時,房地產市場發展也面臨著諸多問題,房地產市場價格不斷飆升,住房需求超過供給,影響了正常的社會發展秩序,需要政府出臺相關政策來引導房地產業的健康發展。本文首先介紹我國房地產市場的狀況,分析影響房地產市場的主要因素,最后在我們所分析的基礎上提出政策和建議。

宏觀調控是我國經濟發展過程中通過政府部門運用只能手段控制經濟發展趨勢及導向的重要手段,房地產行業近些年市場發展過程中所暴露的問題需要通過國家宏觀調控的手段來解決。因此,揭示房地產市場運行規律并提出減小其波動的政策建議是宏觀經濟調控的基礎。文章主要通過對房地產行業宏觀調控的效果分析,以及對中央和地方政府之間對于房地產行業政策上的差異分析和深入研究試圖為我國政府進行房地產調控提供理論依據和政策建議。

近年來,我國房地產業快速發展,但房地產市場存在的問題也是不容忽視的。本文針對房地產市場存在的問題、原因及對經濟的不利影響進行分析,并提出當前房地產調控政策。

一、當前房地產市場發展的基本態勢(一)房地產調整周期明顯縮短。近年來,房地產市場起伏較大,調整周期明顯縮短,形成房價短期內大幅上升——實施嚴厲的調控政策——房價應聲下降——放松調控政策——房價報復性上漲的循環路

本文在回顧2006年房地產宏觀調控政策的基礎上,從稅收政策、金融政策、土地政策三個方面分析其對房地產市場的影響,并提出對策建議。

建立稅收政策、貨幣政策、土地政策對房地產市場影響的向量自回歸模型,并利用脈沖響應函數分析房地產新政實施以來對房地產市場的影響效果,提出房地產宏觀調控政策的建議。

2000年以來,房地產業已迅速成長為國民經濟的支柱產業,房地產市場出現了制度缺陷下的多維失衡:人們長期的樂觀預期,市場對開發商的較小的約束力等。制度缺陷是近幾年政府干預房地產效果不理想的深層原因。自2004年開始,中國政府從金融、土地、稅收、法律等方面出臺了一系列政策措施進行調控,但房價依然不穩定,房地產市場依然問題重生,針對這種情況,文章分析了中國房地產市場的制度缺陷,提出了宏觀調控和微觀規制政策的調整思路。

本文在對當前房地產行業的部分宏觀調控政策進行效應分析的基礎上闡述了政策中存在的不足,并針對2006年房地產市場發展預期提出相應的政策調整方向。

近年來,我國房地產業出現了投資過大、房價上漲過快的現象,國家也出臺了一系列的宏觀調控政策,但收效不大。文章試圖對中國房地產業現狀進行分析,提出土地政策、金融政策、稅收政策中存在的問題,并從宏觀政策入手,就今后加強房地產市場宏觀調控提出相應的政策和建議。

通過區分房地產市場中消費者和投資者,建立購房信貸市場化和政府管理兩類房貸市場模型,指出兩者表現出共同的特征,即房地產市場消費者比例超過一定范圍時,投資者會獲得超額所得,且隨著消費者比例增加,該超額所得會增加,而消費者沒有任何超額所得。本文還用模型說明了貨幣或信貸調控政策對房地產市場作用是短期性的,不會起到長期穩定房價的作用,要長期穩定房價,就需要從制度上控制進入房地產市場的消費者的比例。

2010年3月中旬開始,北京等一線城市住房市場出現明顯反彈,推動房地產市場泡沫繼續增大。針對住房市場的嚴峻形勢,國務院及時出臺了一系列大力度的調控政策,嚴格抑制不合理需求,增加住房供給、改善供給結構,加大住房保障力度。新政的實施將緩解供求矛盾,擠出泡沫,促進房價合理回歸。今后要根據市場的反應適時進行政策的微調,使調控政策更加符合市場的客觀實際,取得更大的成效。還要注重建立促進房地產市場穩定發展的長效機制。

[碩士]對我國房地產市場金融調控政策的分析——【學位年度】2010　　【摘要】　　金融政策作為我國政府調控房地產市場的重要手段,貫穿了1998年我國住宅市場化以來的各個地產調控政策周期。房地產行業作為國民經濟的支柱產業之一,不僅能帶動經濟發展,提供財...

本文從法律法規、規劃管理、稅收手段等三個維度,對德國政府的房地產市場宏觀調控政策的歷史沿革和具體手段進行了系統梳理分析,并對德國政府將房地產業作為社會福利機制重要組成部分的理念進行了探析.

在當前復雜的市場經濟環境中,房地產市場出現很多問題亟需解決,國家宏觀調控政策顯得務必重要。首先概括了近些年來在調控房地產市場上做的努力工作,然后從信貸政策、保障政策和限購政策幾方面分析了對房地產業的影響。

以近期出臺的關于2011年房地產宏觀調控的新政策進行探討，介紹了國家關于房地產市場的調控措施，比以前的政策更系統，更明確，調控力度更大，操作性更強，應該說是對前幾次房地產調控政策的進一步完善和落實

[碩士]中國房地產調控政策對吉林省房地產市場影響的分析——【學位年度】2012　　【摘要】　　經過二十多年的發展，我國的房地產業已經成為國民經濟的支柱產業，在經濟建設領域起著舉足輕重的作用。雖然房地產業在經濟發展中取得了很大成就，但其成長與發展...