近年來,房地產市場持續快速發展的同時,出現了一些諸如房地產市場秩序混亂、商品房結構不合理、房價上漲過快等問題。針對這些情形,中央政府連續出臺了一系列政策措施進行調控,力求引導居民理性預期和正確選擇,其意義深遠。本文從房地產市場供給與需求的關系入手,闡述供求之間的互動關系,探析其對價格的影響。

供應和需求是決定市場均衡價格的兩大基本力量。本文試結合房地產市場的現狀,分析房地產供求關系及其對房價影響,并對當前亟需解決的認識和政策問題進行理論思考和探討。

我國房地產市場在快速發展過程中結構性矛盾突出,出現了投資失衡、房價過高、開發商行為不規范、中介機構失效和監管失控等問題。本文試圖針對上述問題提出相應政策建議。

針對我國房地產市場存在產品結構失衡、價格偏高、住房二級市場發育滯后、物業管理落后、購房糾紛頻繁等諸多問題,提出規范市場秩序,加速結構調整,挖掘市場潛力,擴大市場容量,加強金融監管,促進房地產市場健康發展等對策。

房價通常表現出序列自相關和均值回歸的特性。本文以1998-2010年房地產銷售價格指數的季度數據為對象,并采用采用了h-p濾波法分離出房價指數的趨勢成分和波動成分,通過建立自相關均值回歸模型對我國房地產市場的價格動態進行研究。研究結果表明房價的走勢主要受長期趨勢價值引導,并且在價格波動值為正時,房價有加速上升的趨勢。在波動值為負時系數變得顯著,對房價走勢的作用表現出一定的不對稱性,這說明我國房地產價格容易受到消極的價格波動的影響。

****大學畢業論文 第1頁共25頁 我國房地產市場供求問題與對策研究 一、緒論 （一）我國房地產供求問題研究背景 我國房地產業在計劃經濟時代曾經一度銷聲匿跡，被福利化的單位住房供應 制度所取代。自從20世紀80年代房地產業重新興起，90年代進入快速發展時 期以來，我國住房分配和供應體制都發生了根本性的變化，全國房地產開發投資 也得到了迅猛的發展。據統計，自從1992年以來，我國房地產開發投資累計已 超過五萬億元，年均增長20%以上；城鎮人均居住面積由1992年以前的8平方 米，提高到了現在的20平方米。 八十年代以前，沒有人公開地把房地產看成商品，更不會把它作為商品來買 賣，它自然就不會形成產業。黨的十一屆三中全會以來，在經濟體制改革的帶動 下，房地產業，這一億萬價值的巨大商品開始起動和流通。八十年代的中國，房 地產業是初步形成和發展階段，

房地產是整個國民經濟增長中最關鍵的支柱產業之一,它發展的好壞會影響到整個國民經濟發展的速度乃至質量。本文首先論述了我國當前房地產業所存在的問題,簡要分析了原因,并針對性地提出了解決問題的方法。

2003年房地產業成為我國拉動經濟增長的支柱產業,以房價飆升為主要標志。2004年至今,國家多次運用宏觀調控對房地產價格降溫,效果并不理想。2006年5月29日,九部委聯合出臺了《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》(簡稱國十五條),在土地供應、信貸、稅收等方面組合出擊,政策設計具體到位。然而,房地產市場仍然有很多問題,諸如不完善的土地儲備制度、被利用的預售制度、混亂繁重而不合理的房地產稅制、作為商業機密的房地產開發成本、外資抬高房價等等,在國十五條實施后無法解決,還可能繼續存在,甚至更加凸顯。因而對以上問題采取適當的措施是政府必須要作為的。

市場勢力的存在勢必導致交易效率損失、產品供給數量不足以及過高的產品價格。房地產商品的異質性決定了房地產市場是壟斷競爭市場。本文側重從市場勢力的視角實證分析當前房價扭曲的根源。

我國房地產市場泡沫性實證分析——些年，中國房地產價格經歷了前　　所未有的膨脹。2004年全國商品　　房銷售價格增長15%，2005年增　　長12.2%。最新公布的統計數據顯示：　　2006年新建商品住房銷售價格漲幅較高的　　城市分別是：秦皇島11.8%、北...

淺析外資進入我國房地產市場——所謂外資,就是外來投資的簡稱,指來自境外國際市場的資本。我國對外資來源地的定義,既包括來自港、澳、臺等地區,也包括歐美等發達國家和地區。

外資進入我國房地產市場利弊分析——近年來，隨著我國宏觀經濟環境的日益轉好和城市化進程的加快，房地產市場逐漸活躍，大量外資不斷涌入我國房地產行業，并呈逐漸膨脹之勢。據有關資料顯示，房地產市場已成為外商直接投資的第二大行業。2005年外資房地產企業...

近年來,外資紛紛進入我國房地產市場,成為人們關注的熱點之一．本文將介紹外資進入我國房地產市場的歷史特點,分析外資對我國房地產市場帶來的影響,并提出規范外資進入房地產市場的政策建議．

目前在房地產業正經歷\"史上最嚴厲\"調控的時期,物業稅仍然只在少數城市處于空轉試點、模擬評稅的階段。探討研究物業稅法、物業稅的相關問題具有重要的現實意義。以物業稅作為調控房價的工具是否可取、合適,出臺物業稅法對房地產市場的影響如何,我國需要怎樣的物業稅法都是亟待研究解決的問題。

簡述了我國房地產市場調控政策的特點和效果,著重從資本層面分析了房地產調控手段的有效性,包括貨幣手段對房地產市場的影響、限購令、保障性住房、房產稅以及土地財政改革5個方面,認為我國房地產市場起關鍵作用的是土地供給,當務之急是保障性住房建設要加強,行政干預市場只是臨時性措施。

當前我國房地產市場分析——根據去2004年以來我國房地產市場的發展態勢,指出房地產業在一些地區已進　　入“非理性發展”,尤其是在一些大、中城市出現“多沫”狀態。文章深入分析了房價飚升的復　　雜原因及政府宏觀調控的缺位帶來的問題。

我國房地產市場的不正常之舉——自改革開放以來，經過20多年的建設和發展，我國房地產市場得到了迅速的發展和壯大，房地產業也已經初具規模，成為新的經濟增長點，對國民經濟的發展和國民生活水平的提高產生了積極的影響。然而，在現在的房地產市場房價不斷迅猛...

經濟的發展對國家和人民來講十分重要,為了能夠清楚的了解我國經濟的發展在房地產行業發展中受到的影響,以及房地產市場供求關系,本文將第三次全國經濟普查數據作為參考依據,從不同的角度分析了房地產供求的關系,并從多個方面對房地產市場與宏觀經濟關系的特征做出了研究.

隨著房地產業的發展，關于房地產營銷的各種觀點層出不窮，這些觀點有些滲透到了我們的生活中，有些滲透到了企業經營中，隨著這些觀點的滲透，很多房地產營銷理論也從概念認識轉到實踐應用，并在實踐中不斷深化。從房地產業的發展現狀和未來預期來看，制定科學的市場營銷策略，將具有重要的戰略意義。本文將運用關系營銷的有關理論，對我國房地產市場營銷策略進行一些探討，以期能為房地產業制定科學的市場營銷策略，促進房地產的健康發展提供理論基礎。

房價問題不僅關系到城市的發展和金融的穩定,更關系到人民的生活成本。而近幾年來,我國很多大中城市都出現了房價普遍居高不下的狀況,房價的上漲使人們生活成本增加,導致中低收人人群買房困難。本文主要從供給與需求角度考慮,分析了房地產市場現狀和對房價的影響,針對性的提出對策及建議,從而達到穩定房價、促進房地產市場健康發展的目的。

我國房地產市場的發展與調控——當前，全國各主要大城市房價過高、漲幅過快，已經遠遠超出普通居民的承受能力，成為影響宏觀經濟平穩、健康運行的最大不確定因素。房地產業作為一個對國民經濟和普通百姓關系非常密切的行業，既需要遵循市場經濟的規律發展，又應...

我國房地產市場發展前景探析——研究房地產市場的經營發展趨勢,把握市場的機遇與風險,直接關系到房地產業與住房金融的穩健運行,也是關系到國家通過拉動內需實現國民經濟良性循環的重要課題。