建筑消防設施維護保養規程 （試行） 1范圍 本標準規定了建筑消防設施維護保養服務的程序、內容、方法和要求。 本標準適用于消防設施維護保養機構在山東省行政區域內的建筑消防設施維護保養服務行為。 2規范性引用文件 下列文件對于本文件的應用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文 件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。 gb/t14107消防基本術語 ga503建筑消防設施檢測技術規程 ga1157消防技術服務機構設備配備 3術語和定義 gb/t14107、ga503、ga1157中確定的以及下列術語和定義適應于本標準。 3.1維護保養服務 指依據消防法律法規和消防技術標準，消防設施維護保養機構運用專業知識、技能和設備，對各類 建筑物、構筑物的消防設施進行檢查、測試、維修、保養的行為。 3.2維護保養項

______________________________________________________________________________________________________________ -可編輯修改- 建筑消防設施維護保養規程 （試行） 1范圍 本標準規定了建筑消防設施維護保養服務的程序、內容、方法和要求。 本標準適用于消防設施維護保養機構在山東省行政區域內的建筑消防設施維護保養服務行為。 2規范性引用文件 下列文件對于本文件的應用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于 本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。 gb/t14107消防基本術語 ga503建筑消防設施檢測技術規程 ga1157消防技術服務機構設備配備 3術語和定義 gb/t14107、ga503、ga11

序號保養內容周期 外觀保潔擦洗，除污一個月 泵中心軸長期不用時，定期盤動半個月 主回路控制回路測試，檢測，緊固半年 水泵檢查或更換盤根填料半年 機械潤滑加0號黃油三個月 補漏，除銹，刷漆半年 加或更換盤根，補漏，除銹，刷漆，潤滑半年 消防安全責任人或消防安全管理人（簽字）：制訂人：審核人： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　序號：　　日期： 表ｅ．１建筑消防設施維護保養計劃表 檢查保養項目 注2：本表為樣表，單位可根據建筑消防設施的類別，分別制表，如消火栓系統維護保養計劃表、自動噴水系統維護保養計劃表、氣體滅火系統維修保養計劃 表。 消防泵，噴淋泵，送風機、排風機定

正常運行故障運行癱瘓、停用拆除未設置故障描述當場處理情況報修情況 火災自動報警系統 自動噴水滅火系統 泡沫滅火系統 氣體滅火系統 干粉滅火系統 細水霧滅火系統 排煙系統 防煙系統 室內消防給水系統 室外消防給水系統 疏散指示標志和應急照明 消防供電配電 火災應急廣播系統 消防電梯 其他系統 防火分隔 滅火器 控制室聯動控制設備功能 其他設施 重點單位設施維護保養記錄表 維護保養項目工作（運行狀況）故障及處理備注 維護保養情況 年月日 年月日 維護保養項目應滿足設計資料、國家工程建設消防技術規范等要求。對發現問題應及時處理，存在問題或故障的，應填寫相關內容。 消防安全責任人或消防安全管理人（簽名）： 維護保養人員（簽名）：

建筑消防設施維護保養計劃表 重慶華安樓宇系統工程有限公司序號：01日期：2011-1-1 序號保養項目保養內容周期實施月份 1 消防水泵 穩壓泵 機柜、主回路接地、絕緣測試三個月3、6、9、12、 外觀清潔擦洗、除污一個月每月 泵中心軸長期不用時定期盤動半個月每月1號、15號 主回路控制回路測試、檢查、緊固半年6、 水泵檢查或更換盤根填料半年6、 機械潤滑加0號黃油三個月3、6、9、12、 2 管道補漏、除銹、刷漆三個月3、6、9、12、 閥門加或更換盤根補漏、除銹、刷漆、潤滑三個月3、6、9、12、 3末端試水裝置除銹、刷漆三個月3、6、9、12、 4水泵接合器檢查除銹、刷漆、重新標記三個月3、6、9、12、 5 火災報警 控制器 機柜接地測試三個月1、4、7、10、 外觀清潔除塵、除污

xxxx公司建筑消防設施維護保養記錄表（年度）共12頁第1頁 維保項目維保內容測試方法和要求實測記錄判定備注 一、消防供電配電 1、消防配電柜 （箱） a.試驗主、備電切換 功能 在總配電室內的一級控制柜應設置為自 動，并在主電源斷電后30s內供電。 □符 合 √□不 符合 b.消防電源主、備電 源供電能力測試 能啟動柴油發電機，為主要消防設備供 電。 □符 合 □不符 合 2、自備發電機 組 a.試驗發電機自動、 手動啟動功能 消防用電按一、二級負荷供電的建筑, 當采用自備發電設備作備用電源時,自 備發電設備應設置自動和手動啟動裝 置。設置柴油發電機為自動啟動方式， 切斷市電供電，柴油發電機應在應能保 證在30s內供電。 □符 合 □不符 合 3、eps應急電源 a.試驗應急電源充、 放電功能 手動啟動eps應急電源輸出或者輸入聯

建筑消防設施維護保養記錄表 序號： 設備名稱消防泵 設備參數 額定功率 保養項目保養完成情況 擦洗，除污 長期不用時，定期盤動 測試，檢查，緊固 檢查或更換盤根填料 加0號黃油 備注： 責任人：保養人：審核人：

建筑消防設施維護保養方案 消防維保，是消防系統發揮正常功能的前提保障。依照國家《火災自動報警 系統施工及驗收規范》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑自動消防 設施及消防控制室規范化管理標準》等規范，維護保養消防設備，使整個設備系 統良好運行，完整好用和遇警時正常使用： 一、消防設施維護、保養內容 1、消防維保共分以下系統 火災自動報警系統 消防聯動系統 自動噴水滅火系統； 消火栓系統； 氣體滅火系統； 防火卷簾門； 2、具體維保方案 室內消防栓系統的維護保養 維修保養工作內容 檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設計或 規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢 查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎； 檢查測試消防栓破玻系統，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、 消防中心是否有報警信號及消防水泵

xxxx公司建筑消防設施維護保養記錄表（年度）共12頁第1頁 維保項目維保內容測試方法和要求實測記錄判定備注 一、消防供電配電 1、消防配電柜 （箱） a.試驗主、備電切換功能 在總配電室內的一級控制柜應設置為自動，并在主 電源斷電后30s內供電。 □符合 √□不符合 b.消防電源主、備電源供 電能力測試 能啟動柴油發電機，為主要消防設備供電。 □符合 □不符合 2、自備發電機組 a.試驗發電機自動、手動 啟動功能 消防用電按一、二級負荷供電的建筑,當采用自備發 電設備作備用電源時,自備發電設備應設置自動和 手動啟動裝置。設置柴油發電機為自動啟動方式， 切斷市電供電，柴油發電機應在應能保證在30s內 供電。 □符合 □不符合 3、eps應急電源 a.試驗應急電源充、放電 功能 手動啟動eps應急電源輸出或者輸入聯動

建筑消防設施維護保養計劃表 序號： 序號檢查保養項目保養內容周期 1消防水泵 外觀清潔擦洗，除污1個月 泵中心軸長期不用時，定期盤動半個月 主回路控制回路測試，檢查，緊固半年 水泵檢查或更換盤根填料半年 機械潤滑加0號黃油3個月 2 管道補漏，除銹，刷漆半年 閥門加或更換盤根，補漏，除銹，刷漆，潤滑半年 備注：消防泵、噴淋泵、送風機、排煙機應定期試驗。 責任人：制訂人：審核人： 序號檢查保養項目保養內容周期 備注：消防泵、噴淋泵、送風機、排煙機應定期試驗。 責任人：制訂人：審核人： 建筑消防設施維護保養記錄表 序號： 設備名稱消防泵 設備參數 額定功率 保養項目保養完成情況 擦洗，除污 長期不用時，定期盤動 測試，檢查，緊固 檢查或更換盤根填料 加0號黃油 備注： 責任人：保養人：審核人： 設備名稱消防泵 設備參數

xxxx公司建筑消防設施維護保養記錄表（年度）共12頁第1頁 維保項目維保內容測試方法和要求實測記錄判定備注 一、消防供電配電 1、消防配電柜 （箱） a.試驗主、備電切換功能 在總配電室內的一級控制柜應設置為自動，并在主 電源斷電后30s內供電。 □符合 √□不符合 b.消防電源主、備電源供 電能力測試 能啟動柴油發電機，為主要消防設備供電。 □符合 □不符合 2、自備發電機組 a.試驗發電機自動、手動 啟動功能 消防用電按一、二級負荷供電的建筑,當采用自備發 電設備作備用電源時,自備發電設備應設置自動和 手動啟動裝置。設置柴油發電機為自動啟動方式， 切斷市電供電，柴油發電機應在應能保證在30s內 供電。 □符合 □不符合 3、eps應急電源 a.試驗應急電源充、放電 功能 手動啟動eps應急電源輸出或者輸入聯動

建筑消防設施維護保養計劃表 序號： 序號檢查保養項目保養內容周期 1消防水泵 外觀清潔擦洗，除污1個月 泵中心軸長期不用時，定期盤動半個月 主回路控制回路測試，檢查，緊固半年 水泵檢查或更換盤根填料半年 機械潤滑加0號黃油3個月 2 管道補漏，除銹，刷漆半年 閥門加或更換盤根，補漏，除銹，刷漆，潤滑半年 備注：消防泵、噴淋泵、送風機、排煙機應定期試驗。 責任人：制訂人：審核人：

建筑消防設施維護保養服務方案

建筑消防設施維護保養計劃表 序號檢查保養項目保養內容周期 1消防水泵 外觀清潔1個月 泵中心軸1個月 主回路控制回路1個月 水泵1個月 機械潤滑1個月 2 管道 閥門 補漏，除銹，刷漆1個月 加或更換盤根，補漏，除銹，刷漆，潤滑1個月 3火災報 警系統 火災報警探測器1個月 手動報警按鈕1個月 警報裝置1個月 報警控制器1個月 消防聯動控制器1個月 4 自動噴水 滅火系統 報警閥組1個月 末端試水裝置1個月 水流指示器1個月 5機械排煙系統 風機1個月 排煙閥、電動排煙窗1個月 6 應急廣 播系統 擴音器1個月 揚聲器1個月 7防火分隔 防火門1個月 防火卷簾1個月 電動防火閥1個月 8 消火栓滅 火系統 室內消火栓1個月 室外消火栓1個月 啟泵按鈕1個月 備注：消防泵

烏魯木齊永盛恒通消防設施檢測有限公司 對所維護保養設施的統一要求標準 （按照有的項目各項對照） 一：每月對維護保養的所有樓層進行巡查 1.1要求 1.1.1建立消防設施巡查應明確檢查

實用文檔 附錄b： 建筑消防設施維護保養一般要求 維保項目維保內容維保周期工作標準 消防 供配 電設 施 消防配電柜 （箱） 消防電源主電源、備用電源工作 狀態 消防設備末端配電切換裝置工 作狀態 每月一次 消防設備配電箱應有區別于其他配電箱的明顯標志，不同消防設備的配電箱應有 明顯區分標識。配電箱上的儀表、指示燈的顯示應正常，開關及控制按鈕應靈活 可靠。 試驗主、備電切換功能每季度一次 在自動控制和人為控制兩種方式下切換主備電源，備用消防電源投入及指示燈顯 示正常，消防用電設備正常運行。 自備發電機組 發電機啟動裝置外觀及工作狀 態 每月一次 發電機銘牌完好，儀表、指示燈及開關按鈕等完好，顯示正常；機房通風設施運 行正常。 試驗發電機自動、手動啟動功能每季度一次 自動啟動并達到額定轉速并發電的時間不大于30s，發電機運行及輸出功率、電壓、 頻率、相位的顯示

建筑消防設施維護保養計劃表 序號檢查保養項目保養內容周期 1消防水泵 外觀清潔1個月 泵中心軸1個月 主回路控制回路1個月 水泵1個月 機械潤滑1個月 2 管道 閥門 補漏，除銹，刷漆1個月 加或更換盤根，補漏，除銹，刷漆，潤滑1個月 3火災報 警系統 火災報警探測器1個月 手動報警按鈕1個月 警報裝置1個月 報警控制器1個月 消防聯動控制器1個月 4 自動噴水 滅火系統 報警閥組1個月 末端試水裝置1個月 水流指示器1個月 5機械排煙系統 風機1個月 排煙閥、電動排煙窗1個月 6 應急廣 播系統 擴音器1個月 揚聲器1個月 7防火分隔 防火門1個月 防火卷簾1個月 電動防火閥1個月 8 消火栓滅 火系統 室內消火栓1個月 室外消火栓1個月 啟泵按鈕1個月 備注：消防泵

建筑消防設施維護保養行業管理規定 第一條為規范和加強江蘇省建筑消防設施維護保養行業的管 理，加強行業內的溝通與聯系，防止行業內的不正當競爭，使維 護保養市場公平、誠信、有序的發展，根據《江蘇省消防條例》 等有關法律、法規，本著“自愿、平等、依法”的原則，制定本規 定。 第二條江蘇消防協會對自愿申請接受行業管理的建筑消防設 施維護保養企業（下稱維保企業）進行技術審查和年度審驗，對 符合條件的，在“江蘇消防產業信息網”予以公告。江蘇消防協會 依法維護會員單位正當權益，促進維護保養行業的健康發展。 第三條本著自主、自愿的原則，所有在江蘇省行政區域內從事 建筑消防設施維護保養服務的企業均可申請接受行業管理。 凡經批準列入行業管理范圍的維保企業，應當自覺遵守行業公約 和江蘇消防協會作出的決定，依法從事維護保養服務，保證維護 保養質量。 第四條建筑消防設施維護保養行業公約主要包括以下內容

福建省建筑消防設施維護保養暫行規定 第一章總則 第一條為規范我省建筑消防設施維護保養服務活動，確保建筑消 防設施完好有效，根據《消防法》、《福建省消防條例》、《消防監 督檢查規定》、《社會消防技術服務管理規定》（公安部令第129號）、 《福建省消防設施管理辦法》（福建省人民政府令第52號）和《建筑 消防設施的維護管理》（gb25201-2010）等法律法規和技術規范，結 合我省實際，制定本規定。 第二條建筑消防設施維護保養單位（以下簡稱“維護保養單位”） 對福建省內已投入使用的建筑開展的消防設施（不包括滅火器）檢測、 維修和保養等活動，適用本規定。 第三條本規定所稱維護保養單位，是指依法取得《消防技術服務 機構資質證書》的消防設施維護保養檢測機構、保修期內負責建筑消 防設施維護保養的原施工單位、或者具備消防設施維護保養能力能自 行實施維護保養的社會單位。

1 惠州市中大惠亞醫院建筑消防設施維護保養服務內容 一、每周巡檢、維護、保養的主要內容 1.火災自動報警及消防聯動控制系統 （1）察看值班記錄，了解設備運行情況。 （2）觀察火災報警器和聯動控制臺各種顯示是否正常，時鐘是否準確。 （3）檢查火災自動報警和聯動控制臺的各種應有的功能是否正常。如：主備 電轉換、自檢、消音、復位、首查址、探頭（模塊）屏蔽、開啟等。 （4）對醫院綜合樓火災自動報警系統進行模擬火災響應和故障報警功能測 度，每次模擬檢測數量按回路報警點位證書的10%進行。根據周計劃安 排，嚴格按照規范要求對其各報警回路的煙感、溫感探測器、手動報警 按鈕，消火栓按鈕等手動或自動觸發裝置進行模擬檢測，達到各報警點 位在消防報警控制器或聯動控制柜上狀態信號顯示、報警顯示準確無 誤。 （5）消防通訊設備檢查：在消防控制室與任一設備間所設對講電話進行一次 通話試驗，功能反應正常，語言清

本文就目前建筑消防設施及其維護保養的現狀、存在的問題進行闡述,提出建筑消防設施維護保養的重要性以及完善維護保養制度。

1 附件1 消防安全重點單位消防安全管理人員報告備案表 申報單位（蓋章）申報日期：年月日 單位名稱 地址 組織機構 代碼 消防安全 責任人 姓名職務 照片 是否經過 消防培訓 □是□否聯系電話 證書編號：有效期： 身份證號碼： 消防安全 管理人 姓名職務 照片消防培訓情況□是□否聯系電話 證書編號：有效期： 身份證號碼： 消防控制 室操作人 員 姓名身份證號碼 消防行業特有工種 職業資格證書編號證書有效期 專兼職消 防管理人 員 姓名身份證號碼培訓證書編號證書有效期 備案類別□新確立備案□變更備案 2 附件2 消防安全重點單位建筑消防設施維護保養報告備案表 維護保養項目 維護保養情況 備注工作（運行）狀況故障及處理 正常運行故障運行癱瘓、停用拆除未設置故障描述當場處理情況報修情況 火災自動報警系統 自動噴水滅