筆者以住房價格變動對居民消費支出、消費水平、人均gdp、人均可支配收入、開發商住房投資的影響途徑為基礎,通過對2000年~2011年中國省級面板向量自回歸模型的實證研究發現:除了房地產開發商的住房投資對住房價格變動在東、中、西部都表現出一致的持續正向響應以外,城鎮居民消費支出、人均gdp、城鎮居民人均可支配收入、城鎮居民消費水平對住房價格變動在東、中、西部都表現出不同的響應過程。因此,地方政府要結合地區實際分析房價變動對宏觀經濟的影響,有效發揮房地產業在國民經濟中的作用。

中國城市住房價格變動影響因素分析

通過偏最小二乘(pls)方法對我國2004-2012年10個指標的季度數據進行研究,并利用變量投影重要性指標(vip)考察了住房價格各影響因素的重要程度。結果表明,土地交易價格、城鎮人口、家庭人均收入、經濟增長與貨幣供給是影響我國城市房價的重要因素。城市住房價格與地價、城市基本面因素基本一致,調控住房價格應與宏觀經濟發展戰略、城市戶籍管理、土地管理結合起來,協調一致;貨幣政策數量工具較之價格工具更適合對住房價格水平進行引導,定向降準同樣適合于房地產調控。

本文對特征價格法的四種主要應用形式的基本原理及其優缺點和適用性進行了分析,并進而對我國住房價格指數編制中如何合理地應用特征價格法提出了若干建議,以期有助于提高特征價格法在我國住房價格統計中的應用質量。

本文從房價收入比的角度評價中國住房價格宏觀調控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產相關宏觀經濟數據對住房價格上市的影響因素進行了實證分析。研究表明,十年間全國房價收入比偏高,房價增長過快,住房價格宏觀調控效果明顯。貨幣供應量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發面積等因素能顯著地解釋對住房價格的影響。

本文從房價收入比的角度評價中國住房價格宏觀調控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產相關宏觀經濟數據對住房價格上市的影響因素進行了實證分析。研究表明,十年間全國房價收入比偏高,房價增長過快,住房價格宏觀調控效果明顯。貨幣供應量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發面積等因素能顯著地解釋對住房價格的影響。

房地產是全局性問題,所以改革房價不能就房價談房價,肯定涉及幾種制度的改變,包括經濟制度和政治治度的改革。

經濟適用房是我國住房供應的重要組成部分,其利弊得失一直是學界和社會關心的焦點話題,對社會民生也舉足輕重,但相關的理論研究卻很缺乏。本文通過構建一個簡單的理論框架,對經濟適用房對商品住宅價格的影響效應進行系統的研究。根據本文理論模型的分析,如果期望經濟適用房能對商品住宅價格產生一定的抑制效果,要有很多必要前提。最關鍵有兩個:首先,經適房的供應要對商品住房供應不產生過度的擠占,其次是通過替代效應來削減中高收入群體對商品住房需求。但第一個前提在現實中越來越難實現,第二個前提則只有在保障中低收入家庭之后有余力時候才能考慮,否則就有違保障的出發點。本文結論是,保障性住房要回歸保障低收入家庭的本質,要與商品住房體系做實質切割,對其抑制房價的效應不應有過高期望。

為規范經濟適用住房價格管理，促進經濟適用住房的建設與消費，根據《中華人民共 和國價格法》、《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》（國發 [1998]23號）、《關于加快發展我省經濟適用住房建設的意見》（鄂政發[1998]65號）、 《省人民政府批轉省物價局關于加強房地產價格調控促進住房建設和消費意見的通知》（鄂 政發[1999]29號）等有關法律、規定，結合我省實際，制定本辦法。 湖北省經濟適用住房價格管理辦法 第一條為規范經濟適用住房價格管理，促進經濟適用住房的建設與消費，根據《中 華人民共和國價格法》、《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》 （國發[1998]23號）、《關于加快發展我省經濟適用住房建設的意見》（鄂政發[1998]65 號）、《省人民政府批轉省物價局關于加強房地產價格調控促進住房建設和消費意見的通知》 （鄂政發

全裝修住房是住宅建設發展的大方向，它的好處確實多多：從社會角度而言，避免二次裝修對建筑體的破壞和建筑材料的浪費：從城市的環保角度而言，省卻了大量因二次裝修帶來的鋼、塑、木、陶瓷、電線等拋棄物以及能源浪費和噪音、粉塵和各種有害物質的污染；從家庭角度而言，省心、省力、省時間、又益于身心健康；從開發商角

本文針對我國住房價格問題,用系統工程的思路,從調控觀念的系統化、調控主體的系統化、調控對象的系統化、調控手段的系統化四個方面尋找科學調控我國住房價格的對策。

西安市經濟適用住房價格研究及對策 張興廣 (延安大學　716000　延安) 摘　要:本文分析了經濟適用房的價格組成,同時針對西安市經濟適用房的供求現狀以及存在的問題進行了研 究,認為首要問題是西安市經濟適用住房價格過高,漲幅過快,與普通商品房不能區分,中低收入者買 不起;最后在分析的基礎上提出降低經濟適用住房價格的建議。 關鍵詞:經濟適用住房;價格;分析 　　經濟適用住房作為現階段的國家住房建設政策, 旨在通過政策傾斜,來達到擴大住房供給、調節房地 產投資結構和啟動市場有效需求的目的,它是基于我 國目前特殊的房地產市場和住房市場發展階段的一 種政策選擇。 事實證明,經濟適用住房確實發揮了其作用。同 時,我們也應該看到,經濟適用住房政策的優勢和核 心是價格,它是保證經濟適用住房健康發展,真正發 揮作用的一個前提。但是對于目前西安市場上經濟

中國商品住房價格上升之我見——中國商品住房價格上升之我見

通過分析中國住房價格的形成機制,揭示了我國房價虛高的深層原因,并指出了這種現象存在的必然性和未來發展趨勢。

本文以國家統計局編制的\"70個大中城市房屋銷售價格指數\"和美國標準普爾卡斯-席勒住房價格指數為代表,對中美住房價格指數編制的實踐進行了對比分析。在此基礎上,對進一步改進與完善我國的住房價格指數提出了建議。

對我國當前住房問題和住房價格問題的思考——一、當前住房問題產生的原因分析　　1.對住房和住房問題的特殊性認識不足　　住房是供居民個人和家庭生活居住的建筑空間或場所，具有空間位置固定、耐久性和異質性等物理特性；同時還具有價值量大、使用壽命長、...

住房價格較高與國內消費不足是現階段我國亟需解決的兩個問題,在中國經濟進入新常態的背景下,理清住房價格對于城鎮居民消費的影響具有現實指導意義。鑒于此,本文利用中國31個省(市、自治區)2003~2013年數據,基于面板門檻模型,對住房價格與城鎮居民消費的關系進行實證研究。結果表明:(1)現階段我國住房市場總體呈現出\"財富效應\";(2)住房價格對于城鎮居民非居住消費影響具有參數異質性,兩者之間存在非線性關系;(3)伴隨房價的上漲,房價對城鎮居民非居住消費影響的彈性系數從0.0635降至0.0482,\"財富效應\"有所減弱。

本文致力于研究土地供應對住房價格的作用機制,從住房需求方程出發,構建了土地供應對住房價格影響的分析模型,并利用1995年1月-2004年7月北京市城八區相關數據進行了實證研究。結果表明,土地供應的確是影響住房價格變化的一個重要因素;政府的土地供應很大程度上通過影響市場參與者對未來房價的預期而作用于當前房價的變化。

基于互換理論,在對軌道交通影響范圍測算模型改進的情況下,結合投資收益原理和廣義交通成本理論,以正在建設中的蘭州市軌道交通1號線一期工程為例,探討了軌道交通對沿線住房價格的地理范圍和增值的影響.研究表明:(1)蘭州市軌道交通1號線一期工程對沿線站點住房價格影響的地理范圍約在0.20～3.40km之間,且距離市中心越近影響范圍越小,離市中心越遠影響范圍越大.(2)其對沿線住房價格的增值預測范圍在0～1551.29元/m2之間,且因軌道交通開通而產生的增值高低規律是距離市中心越近增值越低,距離市中心越遠增值越高.(3)增值預測值△pmax只反映了沿線住房因軌道交通線開通后,交通條件及附帶設施改善而產生升值,在實際調查中沿線住房在軌道交通施工時就因其利好消息而提前增值.

住房價格持續快速上漲與居民消費需求增長緩慢是轉型期中國經濟社會發展面臨的兩個突出難題。微觀分析表明,房價變化對消費的財富效應和擔保效應對于不同群體是不一樣的,并受到金融環境的約束。決定房價變化對全社會居民消費影響的關鍵因素包括人均住房資產量及其分布結構、住房價格變化的性質、金融制度安排和社會文化因素。以1999-2009年我國35個大中城市的面板數據進行的實證檢驗的研究發現:(1)房價上漲通過財富效應和擔保效應對居民消費產生正向影響,通過收入效應產生負向影響,總效應方向具有不確定性;(2)1998年我國城鎮住房制度改革以來房價的長期上漲所帶來的房產升值對城鎮居民消費具有促進作用,并呈現出效應大小與經濟發達程度正相關的區域差異特征;(3)近5年我國房價的持續加速上漲強化了房產對消費的擠出效應,削弱了住房財富效應,在住房和金融市場相對落后的經濟欠發達地區財富效應的減弱幅度更大。

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數為1079．5a，較上月下降1．0點，環比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數連續十一個月出現下跌，同比跌幅擴大至1．62％。

土地是住房開發最基礎和最重要的生產資料,中國城市土地歸國家所有這一所有權制度決定了城市土地供應被地方政府完全壟斷。在這一現實基礎上,采用綜合與分類相結合的方法對中國36個大中城市數據進行實證研究發現:當住房市場需求呈快速上升趨勢時,壟斷造成的住宅用地供應量不足會導致增加土地供應量非但不能拉低房價,反而會起到助推房價的作用。只有當市場需求增加較為平緩時,增加土地供應才能有效降低住房價。因此,要抑制住