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更新時間：2025.06.08

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容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容...

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【知識】如何計算項目的最佳容積率容積率數值對應的建筑類型一、基本概念 1、建筑密度：某一基地范圍內，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率，一般按百分比（％）計算。由定義可以看出：建筑層數與容積率成正比 ——如果基地面積和建筑密度不變，那么建筑物的層數越多，容積率就越大。 2、綠化率：某一基地范圍內，所有綠化占地面積與基地面積的比率，一般按百分比（％）計算。從以上兩個定義可得知，綠化率與建筑密度成反比。 3、容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率 =總建筑面積 ÷總用地面積（當建筑物層高超過 8 米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算）容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 4、容積率的內涵及其特性容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的

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建筑容積率

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建筑容積率：建筑總面積 /規劃用地面積建筑密度：建筑占地面積 /規劃用地面積容積率和建筑密度都是有規定的，不是越小越好，也不是越大越好況且，容積率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建豈不是更好？從甲方的盈利性質上來講，甲方肯定是希望容積率越大越好，因為容積率大了建筑總面積就多了，但是從規劃上來講，這是不允許的，因為容積率過大，土地承載力超負荷。第二點，建筑密度也不越大越好！如果這是一個小區，客戶一定喜歡建筑密度相對小的小區，因為建筑密度小了，建筑之間的間距就大了，同時會提升綠地率，對建筑采光也有好處。 1、容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率 =總建筑面積 /總用地面積當建筑物層高超過 8 米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂 ―容積率 ‖，是指一個小區的總建筑面積與用地

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房屋容積率計算：　　容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值?！　∮嬎愎剑喝莘e率=總建筑面積÷總用地面積　　當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算...查看詳情

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