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房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本測算方法

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房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本測算方法 發(fā)布時間 : 2006-12-19 10:12 作者 : 朱赤 來源 : 中國房地信息 字體 : 小 中 大 | 上一篇 下一篇 | 打印 隨著國家國土資源部第 11 號令《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用 權(quán)規(guī)定》的 出臺，全 國各地協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地已基本絕跡，全 部轉(zhuǎn)為公開掛 牌、競拍競賣。這也意味著房地產(chǎn)暴利的終結(jié)，管理出效益時代的到來。 在通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓、以地補路等方式獲取地塊的時期，開發(fā)商們在拿 地前不需過多地作研究分析，因為那時大多是協(xié)議操作，開發(fā)風險小， 有較大的獲利空間。而 今后，由 于土地自身的稀缺性，公 開的競爭將日 益激烈，激 烈的競爭也將使獲利空間大大地受到擠壓，這對項目投資成 本測算的科學性和縝密性提出了較高的要求。保守有余，將失去機會， 一事無成；輕率沖動，將導致虧損，嚴重的將導致企業(yè)破產(chǎn)。 如何準確地測算項目成本，本 文結(jié)合國家建設部發(fā)布

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房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本測算方法 隨著國家國土資源部第 11 號令《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》的出臺，全國各 地協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地已基本絕跡， 全部轉(zhuǎn)為公開掛牌、 競拍競賣。這也意味著房地產(chǎn)暴利的終結(jié)， 管理出效益時代的到來。 在通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓、 以地補路等方式獲取地塊的時期， 開發(fā)商們在拿地前不需過多地作研究分 析，因為那時大多是協(xié)議操作，開發(fā)風險小，有較大的獲利空間。而今后，由于土地自身的 稀缺性， 公開的競爭將日益激烈， 激烈的競爭也將使獲利空間大大地受到擠壓， 這對項目投 資成本測算的科學性和縝密性提出了較高的要求。 保守有余， 將失去機會， 一事無成； 輕率 沖動，將導致虧損，嚴重的將導致企業(yè)破產(chǎn)。 如何準確地測算項目成本，本文結(jié)合國家建設部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》 ， 試圖從土地成本、前期規(guī)費、工程成本、 間接成本等幾個方面分別予以論述。分析的前提是 該地塊的面積、

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