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本文借鑒現有的Hedonic特征價格模型,嘗試構建了城市住宅價格的Hedonic模型。并以\"中指指數數據庫\"提供的相關數據為基礎,對模型進行了擬合分析,得出了可供實際使用的計量經濟學模型,對研究其他類型房地產的定價問題具有一定的指導意義。
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房價指數作為房地產市場變化的風向標備受關注。房屋是異質性商品,消除不同房屋特征差異的影響是準確編制房價指數迫切需要解決的難題。文章以武漢市新建商品住宅網簽數據為基礎,采用在一定精度保證下分層抽樣的方法開展實地調查,對研究數據進行有效補充,建立住宅價格特征變量體系,構建商品住宅特征價格模型,計算住宅價格指數,力圖探索更加合理有效的住宅價格指數編制和評估方法。
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