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通過借鑒國內外特征價格模型的理論研究和實證研究成果,構建反映城市住宅用地市場現狀的土地特征價格模型,并對2007—2009年南京市公開出讓的156塊住宅用地的出讓價格進行實證研究,進而探討城市住宅用地出讓價格的影響因素及其影響機制。結果表明:①城市中心影響度、土地交易條件、土地交易方式、容積率、政府公共服務設施、醫院、企業、金融密集度、公交站點、時間因素對南京市城市住宅用地出讓價格有顯著影響,并且城市中心影響度為負向影響;②鄰里特征對城市住宅用地土地出讓價格的貢獻率為53.4%,個別特征為31.1%,區位特征為9.7%,其它特征為5.8%;③公交線路對城市住宅用地出讓價格影響最大,其次分別為政府公共服務設施、金融密集度、企業、土地交易方式、醫院、城市中心影響度、土地交易條件、容積率。據此,從轉變土地管理部門職能、科學確定住宅用地出讓價格、合理地確定住宅用地價格指數、完善城市基礎設施建設等方面提出相應的政策建議。
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通過借鑒國內外特征價格模型的理論研究和實證研究成果,構建反映城市住宅用地市場現狀的土地特征價格模型,并對2007—2009年南京市公開出讓的156塊住宅用地的出讓價格進行實證研究,進而探討城市住宅用地出讓價格的影響因素及其影響機制。結果表明:①城市中心影響度、土地交易條件、土地交易方式、容積率、政府公共服務設施、醫院、企業、金融密集度、公交站點、時間因素對南京市城市住宅用地出讓價格有顯著影響,并且城市中心影響度為負向影響;②鄰里特征對城市住宅用地土地出讓價格的貢獻率為53.4%,個別特征為31.1%,區位特征為9.7%,其它特征為5.8%;③公交線路對城市住宅用地出讓價格影響最大,其次分別為政府公共服務設施、金融密集度、企業、土地交易方式、醫院、城市中心影響度、土地交易條件、容積率。據此,從轉變土地管理部門職能、科學確定住宅用地出讓價格、合理地確定住宅用地價格指數、完善城市基礎設施建設等方面提出相應的政策建議。
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