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更新時間：2025.06.08

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頂層屋面使用管理

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頂層屋面使用管理物權法實施后，屋頂花園歸誰？物權法明確規定，屋面是公共部位，歸全體業主共有，業主共同享有權利并承擔義務。對屋面的使用，應由全體業主共同約定。如果沒有特別約定，就算頂樓住戶將屋頂花園打扮得非常漂亮，其他業主照樣有權到屋頂觀景。包括頂樓躍層住戶，不管上屋頂的樓梯是否是在業主家里的這一特殊結構原因，也不影響躍層屋頂還是屬于全體業主所有的規定。如果頂樓業主需要使用屋頂花園，應征得其他業主的同意，至于是否付費也應由全體業主共同約定。開發商是無權對屋頂進行處置的。如果非頂樓業主在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時明確約定屋面使用權歸開發商，那么開發商就可以將屋面使用權讓與頂樓業主如果非頂樓業主在《商品房買賣合同》中不同意屋面使用權歸開發商，那么開發商就無權將屋面使用權讓與頂樓業主。一、《中華人民共和國物權法》第 70條、71條規定，

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