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關于房產測繪面積計算問題的探討 王秀鴿 郭玉林 目前，房地產市場正逐步走向法制化、規范化。商品房作為耐用、高價值的商品，其面積 的認定已成為房產管理部門一項重要工作。 在迅速城市化進程中， 城市建設規模發展， 東西方建 筑文化交匯碰撞， 建筑型式推陳出新， 給我們的房產測繪工作提出了新的要求， 也帶來了更大的 難度。特別是高層建筑，平面布局不規則，共有面積錯綜復雜且相互交叉，必須科學合理地認定 共有面積， 降低面積計算誤差和共有面積引起的分攤誤差。 下面對實際工作中一些具體作法和存 在問題進行探討： 一、關于跨層共有建筑面積公攤的問題 近年來，隨著住宅商品化制度的不斷推進和房地產市場的日趨活躍，房屋所有制關系越來 越復雜，由單一產權向多產權轉化，異產同幢房屋空間面積的分析成為一項復雜而細致的工作， 明確劃分功能區，準確認定幢共有面積、層共有面積、功能區共有面積，作到公正、公平。合理 分攤已
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關于房產測繪面積計算問題的探討 王秀鴿 郭玉林 目前，房地產市場正逐步走向法制化、規范化。商品房作為耐用、高價值的商品，其面積 的認定已成為房產管理部門一項重要工作。 在迅速城市化進程中， 城市建設規模發展， 東西方建 筑文化交匯碰撞， 建筑型式推陳出新， 給我們的房產測繪工作提出了新的要求， 也帶來了更大的 難度。特別是高層建筑，平面布局不規則，共有面積錯綜復雜且相互交叉，必須科學合理地認定 共有面積， 降低面積計算誤差和共有面積引起的分攤誤差。 下面對實際工作中一些具體作法和存 在問題進行探討： 一、關于跨層共有建筑面積公攤的問題 近年來，隨著住宅商品化制度的不斷推進和房地產市場的日趨活躍，房屋所有制關系越來 越復雜，由單一產權向多產權轉化，異產同幢房屋空間面積的分析成為一項復雜而細致的工作， 明確劃分功能區，準確認定幢共有面積、層共有面積、功能區共有面積，作到公正、公平。合理 分攤已
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