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造價通
更新時間:2025.05.11
樓面地價在容積率改變補繳土地出讓價款評估中的應用

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樓面地價在容積率改變補繳土地出讓價款評估中的應用

容積率對土地樓面地價的影響

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容積率對土地樓面地價的影響 容積率 (FAR)是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積 (Sc)與規劃建設用地面積 (SL)之比 (FAR=Sc/SL) ,是個無量綱指標,明確,便于控制。它具備以下特性: ●受規劃控制影響明顯:一般情況下,某一區域或特定地塊均有容積率上限指標控制,如根 據規劃相關文件,上海市內環以內住宅的容積率上限為 2.5。 ●與其他指標關聯性強:容積率與建筑密度、建筑層數、總高度、綠地率、建筑覆蓋率等指 標相互關聯, 組成完整的地塊經濟技術控制指標體系。 但一般情況下, 相同用途的地塊之間 建筑覆蓋率等其他指標相差不大,因此,容積率是重要的價格修正因素。 ●利益傾向的多元博弈:開發商從利潤角度出發,傾向追求提高容積率;政府一方面希望適 度提高容積率來獲取更大的土地收益和提高招商引資的吸引力, 另一方面考慮到城市的可持 續發展,又要考慮規劃部門的意見,對容積率進行適當降低

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