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更新時間:2025.06.08
建筑面積和占地面積的區別

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占地面積是指項目的 用地面積 建筑面積是指:項目地塊上所有建筑平面面積加起來的總和 建筑占地面積 是指建筑物的基地 使用面積 之和 項目占地面積叫基底面積, 其實簡單理解就是一張桌子上放一個本子, 桌子屬于項目占 地面積,本子覆蓋的面積就屬于建筑占地面積(就是地基占地的面積)他們之間可以查 出一個名詞,叫建筑覆蓋率(區別于容積率)公式為:建筑占地面積 /項目占地面積, 覆蓋率越大則證明小區用于綠化的位置越少,容積率的話是項目總建筑面積 /項目占地 面積,也是容積率越大項目越擁擠,兩者的區別在于,項目總建筑面積一般比項目占地 面積大(別墅等特殊形態產品除外),二建筑占地面積永遠比項目占地面積小

土地使用權價值對房產稅計稅依據的影響

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房產稅按照房產余值從價征收,稅額依照房產原值一次減除相應比例后的余值計算繳納。房產原值是否包括土地使用權價值,不同時期頒布的稅收部門規章及會計制度內容都各不相同。納稅人的會計核算方法不同,會影響房產原值的金額,進而造成房產稅的計稅依據計算不統一,從而對稅負公平造成影響。

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