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標準化 對比分析 龍湖地產 項目 90%采用標準化產品， 10%自行創新： 一、產品標準化： “積木理論”——標準化的模塊、個性化的拼合 1、立面風格和做法標準化： ①風格標準化：滟瀾山、香醍系列的別墅、洋房均為標準化的地中海風格；風格統一：自然、質樸、鄉村、溫暖；材質統一：木頭、石頭和 灰泥、赤陶屋頂，鐵藝，百葉窗； ②做法標準化：外墻文化石、文化磚；紫砂陶土筒瓦；斷橋鋁合金雙層中空玻璃 2、園林景觀做法標準化： “五重景觀”、“全冠移植”、“硬質鋪地在 20%以下”，“常綠與落葉樹種黃金比例 4：6”等 3、售樓處布局標準化：風格、立面、內部裝修、功能分區完全相同 4、戶型設計標準化：①別墅地下一層設置為入戶花園及功能空間（滿足全通風采光設計） ，二層為起居室、餐廳，三層為主人臥室；②設計 多重庭院（入戶庭院、內庭院、后花園等） ；③眾多休閑回廊（入戶回廊、休閑露臺等） ；④臥室盡量朝
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摘 要 2010年合同銷售平均售價為 5485元 /平米，碧桂園的“高性價 比”常常引發銷售熱潮，甚至搶購等現象。由于定價合理，碧 桂園批次日均銷售率高達 78%，年度平均積存率僅為 2．5%。 即使是調控更為嚴重的 2011 年，一般房企的產品去化率降至 低點，但碧桂園的銷售依舊火爆。 2011年首五個月， 碧桂園共 實現合同銷售金額約 178 億元人民幣，合同銷售建筑面積約 281萬平方米，同比分別增長約 52%及 31%。 2009 年年報中，碧桂園提出 2009 年是公司“思考、調整和改 革”的一年。碧桂園“郊區大盤”模式按兩條思路進行調整： 一條是以廣東省內為未來重心，其中不乏城市中心的高端項 目，另一條則是在廣東省外踐行“低開高走”策略。 09年公司將產品線向高端調整后， 推出了以鉆石墅為代表的高 端產品，使產品線更為完善。此外，碧桂園根據產品配套或區 域位置，在教育地產和度假
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