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房地產開發成本核算程序 房地產開發成本的組成內容 為了加強開發產品成本的管理， 降低開發過程耗費的活勞動 和物化勞動，提高企業經濟效益， 必須正確核算開發產品的成本， 在各個開發環節控制各項費用支出。 要核算開發產品的成本，必須明確開發產品成本的種類和內 容。開發產品成本是指房地產開發企業在開發過程中所發生的各 項費用支出。開發產品成本按其用途，可分為如下四類： 1、土地開發成本： 指房地產開發企業開發土地 （即建設場地） 所發生的各項費用支出。 2、房屋開發成本：指房地產開發企業開發各種房屋（包括商 品房、出租房、周轉房、代建房等）所發生的各項費用支出。 3、配套設施開發成本：指房地產開發企業開發能有償轉讓的 大配套設施及不能有償轉讓、 不能直接計入開發產品成本的公共 配套設施所發生的各項費用支出。 4、代建工程開發成本：指房地產開發企業接受委托單位的委 托，代為開發除土地、 房屋以外其
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fdc.21ask.com 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專 業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資 料近千個。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年 實際操盤之系統資料。 萬科企業股份有限公司 編號 Vkcw03-29 名稱 萬科集團房地產開發企業成本核算指導 版本 A/1 第 1 頁共 19 頁 編制 更改 王欣 審核 王文金 批準 生效期 2004 年 1 月 1 日 fdc.21ask.com 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料 近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 1.目的：加強成本管理，規范集團房地產開發企業成本核算，正確計算開發產品成本， 便于成本資料的比較和分析。 2.范圍：適用于集團內全資、控股及受托非控股經營的房地產開發企業。 3.職責：總部財務管理部負責本規范
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