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房地產開發的稅種和稅率 房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、 城建稅、教育費附加、地方教育附加、 土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業所得稅及代扣的個人所 得稅等。 一、營業稅 根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》 的規定，房地產開發企業， 發生營業稅應稅勞務時主要涉及以下兩個方面： 1、轉讓土地使用權：是指土地使用者轉讓土地使用權的行為，土地所有者 出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為， 不征收營 業稅。土地租賃，不按本稅目征稅。 2、銷售不動產：是指有償轉讓不動產所有權的行為。不動產，是指不能移 動，移動后會引起性質，形狀改變的財產。本稅目的征收范圍包括：銷售建筑物 或構筑物、銷售其他土地附著物。 營業稅計稅依據為納稅人銷售不動產或轉讓土地使用權向對方收取的全部 價款和價外費用。 對納稅人銷售不動產價格明顯偏低而無正當理由的， 主管稅務
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中國證券期貨 ?10 2010 97 Economic aspect 淺析房地產開發經營中的風險 顧 郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京 100022） 【摘要】 作為不動產，與其他商品的開發相比，房地產開發經營由于具 有投資大、周期長、高贏利、高風險等特點，導致在開發經營過程中的 存在太多不確定因素。目前我國房地產開發經營企業普遍存在只重視項 目開發而不重視管理，更不重視風險的管理，風險管理意識淡薄、缺乏 風險管理機構、風險管理手段單一，使得房地產項目中的諸多風險因素 得不到有效控制，進而引發房地產項目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產開發經營中的風險是保證項目目標的實現，保證企業 穩步、健康、可持續發展的關鍵過程。 【關鍵詞】 房地產；投資；風險識別 房地產開發經營的全過程是指從房地產投資意向的產生 到房地產出售，資金回收或報廢為止的整個過程，大致可分為 投資決策、項目實
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