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中國證券期貨 ?10 2010 97 Economic aspect 淺析房地產開發經營中的風險 顧 郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京 100022） 【摘要】 作為不動產，與其他商品的開發相比，房地產開發經營由于具 有投資大、周期長、高贏利、高風險等特點，導致在開發經營過程中的 存在太多不確定因素。目前我國房地產開發經營企業普遍存在只重視項 目開發而不重視管理，更不重視風險的管理，風險管理意識淡薄、缺乏 風險管理機構、風險管理手段單一，使得房地產項目中的諸多風險因素 得不到有效控制，進而引發房地產項目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產開發經營中的風險是保證項目目標的實現，保證企業 穩步、健康、可持續發展的關鍵過程。 【關鍵詞】 房地產；投資；風險識別 房地產開發經營的全過程是指從房地產投資意向的產生 到房地產出售，資金回收或報廢為止的整個過程，大致可分為 投資決策、項目實
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序號 階段 分支 參考標準時間 工期模板要求 計劃內容 責任部門 備注 1 開盤前 物業 開盤前90天 土地合同簽約 30天 完成《項目物業管理方案》編制；進行物業管 理費用成本測算報物業集團審核 物業公司 2 開盤前 物業 開盤前75天 土地合同簽約 45天 簽訂《前期介入物業服務協議》 物業公司 3 開盤前 物業 開盤前75天 土地合同簽約 45天 完成項目前期物業管理招標工作 物業公司 4 開盤前 物業 開盤前60天 土地合同簽約 60天 擬定《前期物業服務合同》報物業集團審核； 完成前期銷售階段物業管理方案的制定 物業公司 5 開盤前 物業 開盤前45天 土地合同簽訂 75天 完成《前期物業服務協議》及《臨時管理規約 》的制定并報地區物業公司負責人審核； 完成《前期物業服務合同》簽訂并報相關行政 主管部門備案 向地產公司提出服裝需求計劃； 完成項目開盤籌備方案的制定并報備地區物業
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