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商品房開發的項目市場分析初探——上世紀90年代以來，在加快住宅建設和深化城鎮住房制度改革的推動下，居民對住房消費的投入迅速增加，以商品房為主體的房地產市場總體上呈現出欣欣向榮的發展態勢。進入新世紀, 商品房開發的投資環境逐漸趨于成熟，對投資者來講...
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!""#年第 ! 期 !"#$%&’ $(%)&() 住宅科技室內裝修 減少居民分散裝修的缺陷和負效應，加強住宅 質量管理，上海市開始在全市試點推廣全裝修商品 房，并計劃三年內全面推行，把家庭裝修通過開發商 納入房地產市場體系。本文從剖析全裝修商品房的 市場機理出發，探討推廣全裝修商品房的市場動態 變化，提出有關的市場培育與政策導向措施。 ! 毛坯商品房的弊端 毛坯房作為房產商的最終產品，消費者在購買 到商品房后，根據個人的居住愛好和經濟條件自主 選擇裝修商進行室內裝修，居民是房產商和裝修商 的共同顧客，這一開發銷售模式存在不少的缺陷和 負面效應。 （!）居民分散裝修，對周圍鄰居和周邊環境的社 會負效應明顯。噪音、環衛污染嚴重；隨意設計和違 規施工對原有建筑結構的破壞導致較大的質量和安 全隱患。 （"）裝修市場交易和施工過于分散，市場管理失 控，政府管理成本支出和彌補外部不經濟的開支巨 大
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