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更新時間:2025.06.08
退房的條件及流程

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退房的條件及流程 1/延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后, 卻遲遲得不到開 發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定,開發商經購房人催告后的三個 月的合理期限內仍未履行的, 購房人就有權要求開發商退房, 并要求返還訂金或 支付房款利息。 (延期交房 3個月) 2/開發商開發手續不全導致合同無效 . 開發商必須證件齊全才能蓋樓、 賣房。 如果開發商證件不全, 就屬于違法操作, 與買房人簽署的合同屬于無效合同。 由于是無效合同, 開發商應當返還購房人交 納的房款。 (五證兩書一表不全) 3/開發商未經購房人同意擅自變更設計 . 在購房人與開發商簽訂的合同中, 一般都約定開發商在變更設計之前, 必須經過 購房人同意。否則,開發商就構成違約,購房人有權退房。發生開發商未經購房 人同意而擅自變更房屋戶型、 朝向、面積等有關設計的情況, 購房人可以依據合 同約定,要求開發商退房

商品房竣工驗收全流程詳細講解

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商品房竣工驗收全流程詳解(轉) 商品房竣工驗收備案表 《竣工驗收備案表》雖是房地產商自己填寫,但要得到有關部門同意備案,是需要向 備案部門提供規劃 、公安消防、環保、城市建設檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件 的,購房人可由 此知道房地產商所交付的房屋是否符合原來規劃的要求。購房人收房時一定要看到備案 表的正本,并檢 查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。 竣工驗收備案表 《建筑法》、《合同法》等法律都規定了建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用,這 是國家強制性 規范。依據有關規定,我國目前的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣 工備案表》,因 此,出賣人在交付房屋時,應向買受人出示竣工驗收備案表原件,否則,買受人有權拒 絕交接,由此產 生的逾期交房責任由出賣人承擔。 如果出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗收備案表,其中不排除該商品房在建筑質量 方面存在重大

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