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房地產開發企業繳納的契稅可否計入土地成本

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問：我公司通過招拍掛取得一項土地使用權,支付土地出讓金17632萬元,按照當地規定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬元.請問,契稅可否計入“開發成本一土地征用及拆遷補償費”,在計算企業所得稅時是否允許扣除,在計算土地增值稅時可否享受加計扣除？

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房地產開發項目全程稅務測算(一)—耕地占用稅、契稅、城鎮土地使用稅、印花稅

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房地產開發項目全程稅務測算（一） —耕地占用稅、契稅、城鎮土地使用稅、印花稅本文主要從房地產開發項目開發過程中涉及的主要稅種以及測算方式兩個方面入手解析以上問題。鑒于篇幅有限，此次僅介紹契稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅、印花稅相關規定。一、房地產開發項目開發過程中涉及的主要稅種房地產開發企業取得土地前后涉及的主要稅種包括：耕地占用稅、契稅、城鎮土地使用稅、印花稅。在預售階段開始后，房地產開發企業涉及的主要稅種有：增值稅及附加、土地增值稅、企業所得稅、印花稅等（見下期：房地產開發項目全程稅務測算（二））。在對以上稅種進行提示后，接下來了解以下各稅種的具體規定、測算以及繳納的時間，從而整體上對房地產開發項目涉及的稅種有所把握。二、涉及稅種的相關規定及測算方式（一）耕地占用稅房地產開發項目因為所處地域不同，操作方式有很大差異。有很多地方的房地產開發企業在未通過招

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