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房屋的建筑面積怎么計算 房屋建筑面積的概念對我們購房人業說比較模糊，而開發商在售樓時往往也不闡明建筑面積應包括哪 些范圍。因此，在購買了樓房以后，即使認為建筑面積與使用面積不成比例，也無法計算應得的建筑面積， 購房者常常為此與開發商產生不必要的糾紛。 建筑面積包括 ： 1. 單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻腳以上的外圍水平面積計算。單層 建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。 2. 高低聯跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積時，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻 外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算，當高跨為中跨時，其建筑 面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的中平寬度計算。 3. 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算， 二層及二層以上按外墻處轉
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《城市居住區規劃設計 規范》GB50180-935.0.2.1 住宅日照標準應符合 表 5.0.2-1 規定：表 5.0.2-1 住宅建筑日照 標準建筑氣候區劃 Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ，Ⅳ氣候 區 Ⅳ氣候區 Ⅴ,Ⅵ氣候區 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照標準日 大 寒日 冬至日 日照時數 (h) ≥2 ≥3 ≥1 有效日照時間 帶 (h) 8~16 9~15 計算起 點 底層窗臺面 日照分析是按照底層窗臺面，規劃間距 =日照系數 X建筑高度兩種情況都要滿足 （規劃間距有不同意見時需和規劃部門溝通 答案補充 第二條低、多層住宅建筑之間以及對高層住宅的日照間距，按間 距系數法控制；中高層住宅建筑對其它建筑的日照間距，按間距系數 法和日照分析法控制，實行雙控；高層建筑對其它建筑的日照間距， 按日照分析法來控制。 第三條 住宅建筑按不應低于大寒日 3 小時的日照標準來控制。 舊區改建項目內新建住宅建筑
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