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《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第 21 條規(guī)定: "設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng) ----- 注明工程合理使用年限 "。建筑物 的合理使用年限與設(shè)計(jì)、 施工、使用和維護(hù)有著密切的關(guān)系, 建筑物合理使用年限實(shí)質(zhì)上涉及兩 個(gè)問(wèn)題: ⑴建筑物的合理使用年限不僅僅決定于設(shè)計(jì)的要求, 它涉及到設(shè)計(jì)、 施工、建筑材料的選用 和使用環(huán)境等諸多因素。施工質(zhì)量的好壞,直接影響建筑物的壽命,在一些工程質(zhì)量事故中,也 有少數(shù)是因設(shè)計(jì)質(zhì)量有缺陷, 但大多是施工質(zhì)量低劣所造成的, 近幾年因施工質(zhì)量低劣垮蹋的房 屋已有不少。 ⑵建筑的合理使用就是按照建筑物的功能特征正常使用它, 在長(zhǎng)期使用中要定期進(jìn)行維護(hù)而 不改變建筑物的使用性質(zhì)。 如辦公樓不可作為圖書(shū)館來(lái)使用, 一般民用建筑不可作為工業(yè)建筑來(lái) 使用。當(dāng)然, 有些建筑物則有可能在一定范圍內(nèi)改變其使用性質(zhì), 如集體宿舍可作為一般的辦公 室來(lái)使用等。 也有把舊的工業(yè)廠房或倉(cāng)庫(kù)改為民用建筑。
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