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近年來盡管我國采取各種措施打壓房地產價格,但上海房價仍然持續上漲,給人民生活造成了巨大影響。為了解房價的影響因素,本文從消費者、房產商、政府、市場這四大塊選取主要因素,并對近13年的上海房地產行業相關數據進行實證分析,以期對上海房地產市場的穩定發展起到一定作用。
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本文提出的推出房價指數期貨是一個比較大膽的設想，理論上似乎是可行的。但國內的房地產市場目前并沒有完全市場化。諸如土地供應的高度壟斷、地方政府對高房價的潛在偏好、中央政府對房價的頻繁干預，以及房地產業天然所具有的準公共產品性質，這些都阻礙著房地產市場的自由交易化、完全競爭化，從而也難以使之成為標準化的期貨產品。不過，本文的探究思路對創建其他成熟市場的期貨產品是一個有益的啟示。
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