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更新時間:2025.06.14
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簡析土地開發(fā)

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土地開發(fā)費 (一 )土地開發(fā)費的概念 土地開發(fā)費理論上把它作為土地資本來看待,土地開發(fā)部門所進行的最起碼的土地開 發(fā)工程和投入資金應(yīng)視為土地資產(chǎn); 城市的配套設(shè)施、 市政服務(wù)和費用也應(yīng)考慮放進土地開 發(fā)總成本。 (二 )土地開發(fā)費的內(nèi)容 獲得土地后,對其開發(fā)的費用有三種:基礎(chǔ)設(shè)施配套費、公共事業(yè)建設(shè)配套費和小區(qū) 開發(fā)配套費。 1.基礎(chǔ)設(shè)施配套費。對于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平” 。“三 通一平”指:通水、通路、通電、平整地面。 “七通一平”指:通上水、通下水、通電、通 訊、通氣、通熱、通路、平整地面。 2.公共事業(yè)建設(shè)配套費用。這與項目大小、用地規(guī)模有關(guān),各地情況不一,視實際情 況而定。 3.小區(qū)開發(fā)配套費。 同公共事業(yè)建設(shè)配套費類似, 各地根據(jù)用地情況確定合理的標準。 在計算土地開發(fā)費過程中,首先必須準確確定土地開發(fā)程度。 所謂土地開發(fā)程度,是 指土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和

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