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在建工程的評估方法 在建工程的評估方法主要是重置成本法。收益現值法也可以有條件地運 用。因為可比較的案例較少，一般而言市場比較法不適用。 一、重置成本法評估在建工程。 其思路與評估固定資產相同。固定資產（建筑物）其重置價一般包括 前期費用（勘察、設計、七通一平等），直接費（人工、材料、機械）、間接 費用、其他費用、資金成本、合理利潤、調節(jié)稅等。因此，運用重置成本評估 在建工程時，其重置價一般應包括以上全部項目。但是隨建筑物用途的不同， 個別項目可能會有所調整。如工業(yè)廠房重置成本中一般不包括“合理利潤”。 另外，在建工程的資金成本一般以實際發(fā)生額為基數計算。 非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為 100％。停工項目和竣工項目一 般要計算實體性陳舊貶值，功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值。這里實體性貶 值是指因自然條件破壞的程度，計算公式為：實體性陳舊貶值＝破壞程度總費 用／工種項目總費用，功能
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