第一篇 二手房選購

第一章 購買二手房

第一節 為何選購二手房

第二節 二手房的種類

第三節 購買二手房的利弊

第四節 哪些人群適合選購二手房

第二章 如何挑選二手房

第一節 明確購房目的

第二節 合理選擇戶型

第三節 了解房屋相關術語

第四節 購房前的考察要點

第五節 房屋驗收

第三章 二手房交易

第一節 如何避免二手房交易中的陷阱

第二節 房產中介

第三節 如何簽訂二手房買賣合同

第四節 二手房交易流程及稅費

第五節 二手房貸款指南

第六節 二手房交易術語

第二篇 二手房裝修常識

第四章 了解二手房裝修特點

第一節 二手房PK新房裝修

第二節 二手房裝修經驗最重要

第三節 二手房裝修實惠為上

第四節 裝修隊伍有特點

第五章 二手房拆除工程

第一節 拆與不拆

第二節 合理進行二手房拆舊

第三節 二手房拆除宜忌

第六章 二手房裝修禁忌與預算

第一節 二手房裝修禁忌

第二節 二手房預算

第七章 常見二手房裝修難點及解決方案

第一節 裝前疑難

第二節 設計疑難

第三節 裝修疑難及解決方案

第四節 驗收疑難 2100433B

二手房的裝修有別于新房裝修，無論在設計還是裝修過程中都有其鮮明的特點。本套叢書正是針對大部分購買二手房的業主在裝修上存在的誤區，從二手房的選購到整體裝修設計再到局部改造、二手房裝修的一些常識以及禁忌都做了詳細的介紹。

書 名: 二手房選購及裝修常識

作　者：驍毅文化

出版社：

出版時間：

ISBN:

開本： 16開

定價: 29.80元

第一章 二手房選購竅門

第一節 二手房選購概念

第二節 二手房選購要求

第三節 二手房選購竅門

第四節 二手房購買把握竅門

第二章 二手房裝飾巧妙竅門

第一節 二手房裝飾目的

第二節 二手房裝飾理念

第三節 二手房裝飾成效

第三章 二手房裝飾特色竅門

第一節 二手房裝飾必具業主特色竅門

第二節 二手房裝飾必顯風格特色竅門

第三節 二手房裝飾必變功能特色竅門

第四章 二手房裝飾謀劃竅門

第一節 二手房裝飾謀劃意義

第二節 二手房裝飾謀劃要領竅門

第三節 二手房裝飾謀劃抓關鍵竅門

第五章 二手房裝飾技藝竅門

第一節 二手房裝飾質量要求竅門

第二節 二手房裝飾特色突出竅門

第三節 二手房裝飾效果明顯竅門

第六章 二手房裝飾實情要點竅門

第一節 二手大戶型房裝飾要點竅門

第二節 二手中戶型房裝飾要點竅門

第三節 二手小戶型房裝飾要點竅門

第四節 二手簡裝房裝飾要點竅門

第五節 二手平房裝飾要點竅門

第七章 二手房裝飾持新竅門

第一節 二手房使用持新竅門

第二節 二手房裝飾家具維新竅門

第三節 二手房裝飾燈飾煥新竅門

第四節 二手房裝飾“余地”創新竅門

1. 首先考慮裝修樓梯的位置和造型因素。樓梯對于整個家裝的布局來說尤為重要，樓梯所占的空間和樓梯的出入口必須謹慎考慮。樓梯一般放置在專門的樓梯間內，或者是靠墻的角落，這樣即不浪費空間，也不破壞整體布局。樓梯的出入口應按照行走方便和最短行走路線的原則設置；

2. 其次考慮樓梯的材質。樓梯材質應按照家裝風格而定，中式風格宜選購實木樓梯，現代簡約風格宜選購鋼木樓梯。另外如家中有老人或小孩，則實木樓梯較為適合；

3. 樓梯的坡度。樓梯坡度是指樓梯的各踏板前沿連線與水平線的夾角，室內裝修樓梯的坡度一般為30%，過陡與過緩都影響行走的舒適度；

4. 室內樓梯的寬度一般為90厘米左右較適合，若單層面積較大，則適當加長到95-100厘米；

5. 樓梯扶手距離踏板的高度不可小于90厘米，亦不可過高；

6. 樓梯欄桿之間的空隙不可大于11厘米，過大的空隙不利于小孩的安全，通常要求小孩的頭不能伸出去；

7. 要考慮碰頭的可能性。從樓梯洞口下沿至相應踏板的距離一般要留2米以上，原則上不能小于190厘米。這個因素在樓梯裝修中經常被遺忘；

8. 樓梯油漆。盡量選擇品牌樓梯商，因為規模化的樓梯企業通常擁有較成熟的油漆工藝，其產品表面的油漆不易磨損；

9. 樓梯的款式細節是整個樓梯裝修設計的關鍵，所謂細節決定成敗，一部大氣而精致的樓梯總能讓人百看不厭；

10. 在選擇樓梯商時，最好能走訪其客戶，親身體驗其產品的最終品質，聽聽客戶的感受，貨比三家。

施工要快捷、方便：選擇樓梯還要選擇一下樓梯的安裝方式。快捷、方便的安裝對于你和鄰居都會有意義。方便的安裝方式在安裝的過程中會把噪聲和粉塵減少到最低程度。而需要焊接的樓梯在安裝過程中存在著安全隱患，氣味和粉塵也是對家居環境的污染。拆除原有的樓梯要經過同意。這畢竟是一項大工程，肯定會影響到鄰居，而且可能還會涉及到原有空間的結構問題，所以一定要慎重，要經過有關部門的同意。

油漆

油漆有：PU漆、UV漆、NC漆、PV漆；方法有：底著色、面著色

A、底著色主是西方工藝，具有耐磨、硬度高、不透底、不露白特點，缺點無塵環

境要高，又薄與又硬導致工藝難度較大；

B、面著色主是東方工藝，具有顏色鮮明、華麗特點，缺點具有參透性，碰撞候易產生凹陷，摩擦后易透底產生白邊；

C、PU漆：特點是透明度高，用手工噴槍時要有工作環境無塵，屬于參透式油漆，油漆入木三分。表面具有一定的硬度、耐磨度，能清晰看到木紋與色差方向，木質干強，更耐掛耐磨，適用于油漆高檔家具。缺點待干時間長，受氣候潮濕渡影響大、生產周期較長、環境設備要求高。

D、PV漆：光亮、艷麗、增強直接硬度，缺點PV底漆易直接化學反應，產生顏色不準、易變色；

E、UV漆：油漆表面硬度較好、耐磨渡強，油漆的填充力好，干燥時必須用紫外線烘干，只能平面涂裝，做不了非平面。常用的分為淋涂、輥涂，淋涂油漆較厚、視覺飽滿，輥涂油漆耐磨性更好，附著力較好；

F、NC漆：NC漆的最大特點是干燥快，一般十分鐘即可干燥，干燥易特殊工藝處理，操作較為方便，可做成仿古、復色等特殊油漆工藝。

檢測方法如下：

1.小力搖晃樓梯扶手，看它是否牢固；

2.檢查踏步板、小柱頭的連接，有沒有明顯的縫隙；

3.時間長了會出現松動，所以在安裝樓梯時一定要留意。

4.扶手拐彎處，這個地方在連接的時候需要很高的技術，如果技術部到位的，會有大縫隙的。雖然可以用油漆、膩子等蓋上，但是樓梯本身就不是那么牢固了！尤其是弧型彎扶手這類樓梯配件的連接,必須要要注意。

應該根據安全性、合理性與美觀性這三點來考慮：

從美觀上審視：樓梯結構，材質的多樣性，款式由仿古到現代的不同風格，立柱款式的選擇及涂裝色彩的搭配都是您需關注的要點；只有選擇一家產品齊全且有實力的樓梯廠家才能擁有豐富的審美空間和超值的功效。

從安全上考慮：國內樓梯上護欄應保持在85左右，二樓圍欄高度應保持在90-100cm，小柱之間的間距應在12-15cm，有小孩的家庭樓梯最好有立板，以防小孩滑落，木質踏板應有防滑槽，涂裝應使用環保高檔油漆，為使樓梯固定平穩應在靠墻的地方選擇支點使用臂托。

從合理上著眼：根據客戶喜好及樓梯占據空間合理設計一款樓梯，，要求上下樓梯不應與過梁碰頭或有壓抑感，步高應在15-20cm之間，步寬應在20-26cm之間，步長應在80-100cm之間，樓梯螺旋直徑應在140-160cm之間。

一般樓梯費用占了裝修總費用的10%，所以無論實木樓梯還是鋼制樓梯梯、鐵藝樓梯等，在使用的過程中都要注意防潮、防火和防撞擊。

踏步板、扶手等經常與人接觸的部位相對其他構件壽命會較短，因此要定期上專用精油或地板精油保護。另外，雖然有些踏步板上的漆面為光固化耐磨漆，但是“耐磨”也是相對而言的，就其自身而言也有一定的使用壽命。這樣為避免木制踏步板在使用一段時間后出現局部的嚴重磨損，可在樓梯廊道中央踏步上鋪設一條地毯，當然顏色和亮度由主人自己來選擇，也可以咨詢專業的設計師。這樣不僅起到了保護樓梯的作用，還可以在某種程度上點綴一下整個空間。

木制樓梯受潮，木制構件易變形、開裂、油漆也會脫落。金屬樓梯上也有木制構件，而且金屬受潮也會生銹，所以樓梯日常的清潔切不可用大量的水擦洗，可用清潔劑噴灑在其表面然后用軟布擦洗。

要經常檢查各部件連接部位，防止松動或是被蟲蛀蝕。因為樓梯安裝時，雖然工程師已將它們緊緊連為一體，可隨著溫度與濕度的不斷變化，各構件都在發生著細微的物理變化。 木制樓梯或加以金屬或其他材質的構件，通常都會因為塌陷、磨損、蟲蛀或是真菌的侵襲而受損，這些都可以由專業人員修復。但更重要的是前期的保養，妥善的保養可以在很大程度上延長樓梯的使用壽命，畢竟在很長一段時間內它將陪伴我們。

木制樓梯的保養常識

要清楚木制樓梯的保養常識，首先就要清楚其組成：踏步板、扶手、立柱欄桿、支撐、底梁、踏步板、扶手防損：踏步板、扶手等經常與人接觸的部位相對其他構件易磨損，為避免木制踏步板在使用一段時間后出現局部的嚴重磨損，因此要定期上專用蠟或地板蠟進行防護。

常清潔

清潔可為木制樓梯創造一個良好的環境，可及早發現問題，減少蟲、真菌的滋生，延長樓梯壽命。

木制樓梯安全、耐磨、防腐、質量、工藝的好壞固然非常重要，但懂得木制樓梯的前期妥善保養，形成常檢查、常清潔的習慣也是極不可少的。

防止蟲蛀

木易生蟲，所以在安裝樓梯時，可事先在水泥踏步上撒一些防蟲劑，以防后患。

常檢查：平時要常檢查各部件連接部位是否松動或被蟲蛀蝕，因為木制樓梯中加有金屬或其他材質的構件都會隨著溫度與濕度的不斷變化、熱脹冷縮，使各構件都在發生著細微的物理變化，導致塌陷、磨損、蟲蛀或真菌的侵襲而受損，這些都可以由專業人員修復。

木制樓梯防潮

木制樓梯易受潮，木制構件易變形、開裂、脫漆，所以日常清潔切不可用大量水擦洗，一般用清潔劑噴灑在其表面然后用軟布擦洗，從而保證樓梯的干燥。

經常護理

木制樓梯需要經常護理才能日久彌新，長久使用。

一般樓梯的休息平臺和樓層標高錯開半層，同時樓梯間上部空間較高，致使多層民用建筑中的樓梯成為防震的薄弱部位。因此，在7級以上地震區,特別在磚混結構建筑中，無論鋼、木或鋼筋混凝土樓梯都應考慮防震問題。具體措施是：

1. 盡量不在建筑物盡端山墻處設置樓梯

2. 把現場澆注的鋼筋混凝土樓層圈梁貫通樓梯間

3. 提高樓梯間砌體的砂漿標號，加強墻體拉結鋼筋

4. 裝配式樓梯的所有節點須連結牢固，避免采用插入墻體的預制樓梯踏步和無筋磚砌欄板等

5. 樓梯間橫墻加設構造柱等。

二手房的裝修有別于新房裝修，無論在設計還是裝修過程中都有其鮮明的特點。本套叢書正是針對大部分購買二手房的業主在裝修上存在的誤區，從二手房的選購到整體裝修設計再到局部改造。二手房裝修的一些常識以及禁忌都做了詳細的介紹。