序

前言

第一章 “打破交房潛規則”主要媒體報道1

第一節 “國際消費者權益日”，我被《中國3·15年度報告》評為中國榜樣力量——“令人感動的消費維權人物”3

第二節 《中國消費者報》深度報道——“法律不會支持潛規則”4

第三節 《物權法》施行前夜，第一次起訴完勝開發商6

第四節 挑戰鑰匙潛規則四戰四勝，《法制晚報》首次爆料幕后故事8

第五節 《北京電視臺》男版的“秋菊”，成為第一個吃草莓的螞蟻10

第二章 誰動了我的鑰匙——我如何成功地半價購房10

第一節 收房遭遇“鑰匙門”12

第二節 千里走單騎，螞蟻斗倒大象——挑戰收房潛規則的第一只螞蟻16

第三節 動之以情、曉之以理、辯之以度、駁之以節，嬉笑怒罵皆成文章19

第四節 完勝于執行，塵埃落定——第一個吃到草莓的螞蟻23

第三章 如何看房、選房——“挑房子就跟挑男人一樣”23

第一節 選房之第一步：盡力而為，量力而行26

第二節 選房之第二步：選擇地段27

第三節 選房之第三步：確定戶型、樓層33

四節選房之第四步：考察社區環境及配套設施36

第五節 選房之第五步：查看法律文件、了解物業管理39

第四章 如何防范購房陷阱——不要“夢幻家園”39

第一節 防范購房陷阱之虛假廣告（沙盤、售樓書）宣傳47

第二節 防范購房陷阱之精裝樣板間“被選擇”50

第三節 防范購房陷阱之精裝修不精51

第四節 防范購房陷阱之內部認購造勢和制造銷售假象52

第五節 防范購房陷阱之定金54

第六節 防范購房陷阱之合同文本54

第七節 防范購房陷阱之面積差55

第八節 防范購房陷阱之交樓違約58

第五章 如何簽訂購房合同——螞蟻與大象的智力對抗58

第一節 如何簽訂《認購協議書》以及進行期房網上簽約61

第二節 《北京市商品房現房買賣合同》介紹63

第三節 商品房現房買賣合同重點條款解析102

第六章 如何收房——“準”業主要問“十萬個為什么”102

第一節 收房須知104

第二節 查驗文件107

第三節 業主需先驗房，再收樓108

第四節 驗房的“十八般兵器”109

第五節 驗收過程和具體步驟“一處都不能少”115

第六節 查看開發商代收費和物業管理的相關規定117

第七章 決勝“紫禁之巔”——業主如何與開發商打官司117

第一節 當事人與訴訟代理人120

第二節 民事訴訟基本原則和基本制度122

第三節 普通程序及簡易程序126

第四節 第二審程序129

第五節 民事訴訟證據137

第八章 民事訴訟主要法律文書137

第一節 如何寫民事起訴狀139

第二節 如何寫民事答辯狀141

第三節 如何寫民事上訴狀144

第四節 強制執行申請書146

第九章 消費與發展——忙碌并快樂的2009年“3·15”150

附錄150

附錄A 《北京市商品房現房買賣合同》范本165

附錄B 中華人民共和國物權法190

附錄C 中華人民共和國合同法（節選）204

附錄D 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

……2100433B

崔鵬，男，法學學士，工商管理碩士（MBA），企業法律顧問。1981年出生于山東淄博齊魯石化，后居住于青島。2003年于江西理工大學（原“南方冶金學院”）畢業后，在北京從事相關法律事務工作。

因第一次成功打破“交房潛規則”，被中國消費者報評為“《中國3·15年度報告》榜樣力量——令人感動的九位消費維權人物”。招商周刊、法制晚報、北京電視臺、中國消費者報、和諧鐵路一報林、中經網，中經在線、民主與法制等國內多家知名媒體對“打破交房潛規則”勝訴第一案進行了報道。

《防范購房陷阱之全攻略:我如何成功"半價購房"》分為我如何成功地半價買房、如何看房選房、如何防范購房陷阱、如何簽訂購房合同、如何收房、業主如何與開發商打官司、民事訴訟主要法律文書等章節，是作者根據自己“打破交房潛規則”并成功獲賠半套房款違約金這一親身經歷的案件，為買房或者投資房產的廣大購房者編寫的一本關于購房的法律知識書籍。使讀者通過閱讀《防范購房陷阱之全攻略:我如何成功"半價購房"》明白買房的流程及知識，防范購房的風險，以最大限度地維護自身合法權益。

《防范購房陷阱之全攻略:我如何成功"半價購房"》可供購房和房產投資者隨時參考和查閱，也可以作為從事房地產工作人員的培訓教材。

崔鵬，男，法學學士，工商管理碩士（MBA），企業法律顧問。1981年出生于山東淄博齊魯石化，后居住于青島。2003年于江西理工大學（原“南方冶金學院”）畢業后，在北京從事相關法律事務工作。

因第一次成功打破“交房潛規則”，被中國消費者報評為“《中國3·15年度報告》榜樣力量——令人感動的九位消費維權人物”。招商周刊、法制晚報、北京電視臺、中國消費者報、和諧鐵路一報林、中經網，中經在線、民主與法制等國內多家知名媒體對“打破交房潛規則”勝訴第一案進行了報道。

序

前言

第一章 “打破交房潛規則”主要媒體報道1

第一節 “國際消費者權益日”，我被《中國3·15年度報告》評為中國榜樣力量——“令人感動的消費維權人物”3

第二節 《中國消費者報》深度報道——“法律不會支持潛規則”4

第三節 《物權法》施行前夜，第一次起訴完勝開發商6

第四節 挑戰鑰匙潛規則四戰四勝，《法制晚報》首次爆料幕后故事8

第五節 《北京電視臺》男版的“秋菊”，成為第一個吃草莓的螞蟻10

第二章 誰動了我的鑰匙——我如何成功地半價購房10

第一節 收房遭遇“鑰匙門”12

第二節 千里走單騎，螞蟻斗倒大象——挑戰收房潛規則的第一只螞蟻16

第三節 動之以情、曉之以理、辯之以度、駁之以節，嬉笑怒罵皆成文章19

第四節 完勝于執行，塵埃落定——第一個吃到草莓的螞蟻23

第三章 如何看房、選房——“挑房子就跟挑男人一樣”23

第一節 選房之第一步：盡力而為，量力而行26

第二節 選房之第二步：選擇地段27

第三節 選房之第三步：確定戶型、樓層33

四節選房之第四步：考察社區環境及配套設施36

第五節 選房之第五步：查看法律文件、了解物業管理39

第四章 如何防范購房陷阱——不要“夢幻家園”39

第一節 防范購房陷阱之虛假廣告（沙盤、售樓書）宣傳47

第二節 防范購房陷阱之精裝樣板間“被選擇”50

第三節 防范購房陷阱之精裝修不精51

第四節 防范購房陷阱之內部認購造勢和制造銷售假象52

第五節 防范購房陷阱之定金54

第六節 防范購房陷阱之合同文本54

第七節 防范購房陷阱之面積差55

第八節 防范購房陷阱之交樓違約58

第五章 如何簽訂購房合同——螞蟻與大象的智力對抗58

第一節 如何簽訂《認購協議書》以及進行期房網上簽約61

第二節 《北京市商品房現房買賣合同》介紹63

第三節 商品房現房買賣合同重點條款解析102

第六章 如何收房——“準”業主要問“十萬個為什么”102

第一節 收房須知104

第二節 查驗文件107

第三節 業主需先驗房，再收樓108

第四節 驗房的“十八般兵器”109

第五節 驗收過程和具體步驟“一處都不能少”115

第六節 查看開發商代收費和物業管理的相關規定117

第七章 決勝“紫禁之巔”——業主如何與開發商打官司117

第一節 當事人與訴訟代理人120

第二節 民事訴訟基本原則和基本制度122

第三節 普通程序及簡易程序126

第四節 第二審程序129

第五節 民事訴訟證據137

第八章 民事訴訟主要法律文書137

第一節 如何寫民事起訴狀139

第二節 如何寫民事答辯狀141

第三節 如何寫民事上訴狀144

第四節 強制執行申請書146

第九章 消費與發展——忙碌并快樂的2009年“3·15”150

附錄150

附錄A 《北京市商品房現房買賣合同》范本165

附錄B 中華人民共和國物權法190

附錄C 中華人民共和國合同法（節選）204

附錄D 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋2100433B