個人住房貸款擔保費計算標準為：年初貸款本息余額×年擔保費率的1‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。根據擔保年限和速算額計算。

保費標準為：年初貸款本息余額×年擔保費率的1‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取 。

擔保費計算表：

貸款年限 速算額 貸款年限 速算額

1 10.40 16 120.10

2 15.6 17 129.8

3 21.30 18 139.70

4 27.10 19 150.00

5 33.20 20 160.00

6 40.00 21 171.60

7 46.80 22 182.80

8 53.80 23 194.40

9 61.10 24 206.40

10 68.60 25 218.70

11 76.50 26 231.40

12 84.60 27 244.40

13 93.00 28 257.80

14 101.80 29 271.60

15 110.80 30 285.70

置換式個人住房貸款月供

審辦流程

以貸款50萬，期限20年，利率以人民銀行公布的房貸利率標準水平5.94%下浮30%后4.16%為例計算：選擇等額本金還款，首月月供3816.67元，以后每月隨本金減少月供也逐年遞減。選擇等額本息還款，每月月供3072.22元

置換式個人住房貸款支付利息款

首付比率一般情況下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，貸款利率相當于基準利率1.1倍。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

置換式個人住房貸款貸款期限

試用于一手和二手房，最長貸款年限為30年。

置換式個人住房貸款費率

保險費: 客戶自愿選擇向保險公司投保,銀行不收取保險費；律師費：銀行不收取客戶律師費。

置換式個人住房貸款優惠利率

優惠利率按照中央銀行規定現行利率最多下浮30%,即現行利率×0.7=優惠利率。

置換式個人住房貸款放款時間

審批三至五個工作日即可。

置換式個人住房貸款房齡要求

所購二手房房齡一般不超過20年，對于北京三環以內的房產，房齡最長可至25年。

置換式個人住房貸款提前還款

提前7個工作日書面申請；貸款時限不足一年一般不受理提前還款，一年滿后，提前還款額下限正常每月還款額的6倍；還款金額以整萬元為基準，原則上每年之中不限提前還款的次數。

置換式個人住房貸款其他特點

當您已經用自籌資金全額付款購買了商品住房并取得《房屋所有權證》不超過合理年限時，方可申請置換式個人住房貸款；置換式個人住房貸款暫只限于個人購買住房，不含個人自建房和個人商業用房。

以一套180平方米、價值100萬元且已全額付款的房子為例，房主急需資金，若是辦理農行的置換式個人住房貸款 ，貸款期限最長30年，貸款金額可達70萬元，利率也可享受按揭優惠，如5年期，8.5折優惠后，年利率只有5.508%，可以更大程度緩解房主資金壓力。2100433B