（一）貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)管理和住房制度改革的方針、政策和法律、法規(guī)；制定全縣房產(chǎn)管理和住房制度改革方面的規(guī)范性文件并組織實施。

（二）負責全縣房產(chǎn)業(yè)的行業(yè)管理；研究制定全縣房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和中長期規(guī)劃；負責編制全縣住宅建設(shè)的發(fā)展規(guī)劃和年度計劃并組織實施。

（三）負責全縣住房制度改革工作；按照國家、省、市房改政策，研究擬定全縣有關(guān)住房制度改革的具體政策和實施辦法；負責房改資金的監(jiān)督使用及住房公積金的歸集、使用和管理工作。

（四）負責全縣房屋權(quán)屬管理，核發(fā)《房屋所有權(quán)證》；負責辦理商品房預(yù)、銷售登記、管理工作；負責房屋測繪管理工作；統(tǒng)一管理全縣房產(chǎn)產(chǎn)籍檔案。

（五）規(guī)范并管理全縣房產(chǎn)市場；管理房地產(chǎn)買賣、交換、抵押、贈與、繼承、劃撥、分割、合并、裁決、拍賣、典當?shù)冉灰准稗D(zhuǎn)讓行為；參與城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓方案的制定；負責全縣房屋租賃管理及土地收益金的征收工作；指導(dǎo)全縣房地產(chǎn)評估工作，會同物價部門對房產(chǎn)價格實施調(diào)控和管理。

（六）負責全縣房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理；負責房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的資質(zhì)管理和經(jīng)紀人的資質(zhì)認證工作。

（七）負責全縣房屋安全管理和安全鑒定工作；負責組織危險房屋的檢查、鑒定；審批危險房屋加固方案；負責住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。

（八）負責全縣房產(chǎn)業(yè)的行政執(zhí)法、監(jiān)督工作；查處違反房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章的違法行為。

（九）負責全縣物業(yè)管理行業(yè)的管理；規(guī)范物業(yè)管理市場；負責物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審查、審批、業(yè)務(wù)指導(dǎo)和年檢工作；指導(dǎo)業(yè)主委員會的組建及備案工作。負責全縣房屋共用部位、共用設(shè)施維修基金的建立、歸集、管理及使用審批。

（十）負責全縣經(jīng)濟適用住房審核、申報并指導(dǎo)實施；負責城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)、分配、管理工作。

（十一）負責直管公房經(jīng)營管理，編制直管公房修繕計劃并負責實施；負責城鎮(zhèn)個人建房和單位住宅建設(shè)的審批管理及異產(chǎn)毗連房屋管理工作。負責城鎮(zhèn)房屋拆遷管理工作。

（十二）承辦縣政府交辦的其他事項。

2100433B

（一）辦公室

負責綜合協(xié)調(diào)全局政務(wù)工作；負責全縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢及重要工作的調(diào)研；負責綜合材料的起草工作；負責會議組織、文秘、檔案、機要、保密、文印、督辦查辦、綜合治理、后勤服務(wù)和接待工作；負責勞動人事工作；制定機關(guān)內(nèi)部各項規(guī)章制度并組織實施；負責信訪、計生工作、工青婦工作。

（二）計劃財務(wù)股

負責制定全局財務(wù)管理制度；編制、申報全局年度收支預(yù)、決算計劃；負責局機關(guān)財務(wù)管理核算工作和全局國有資產(chǎn)管理及各項經(jīng)費工作；負責對局屬單位的財務(wù)監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)、管理工作；負責直管公房維修資金的管理和使用工作；負責全局財務(wù)、統(tǒng)計及業(yè)務(wù)人員的培訓(xùn)工作。

（三）法規(guī)監(jiān)察股

負責貫徹執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的法律、法規(guī)；負責制定全縣有關(guān)房產(chǎn)管理方面的政策；負責行政復(fù)議、行政訴訟和行政處罰聽證工作，組織房地產(chǎn)管理方面有關(guān)事項的聽證；負責房地產(chǎn)法律、法規(guī)的宣傳、咨詢工作；

（四)房改辦

（五）審批股

負責貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)房屋權(quán)屬登記管理工作的政策、法規(guī)和規(guī)定；負責全縣房地產(chǎn)權(quán)屬管理、房地產(chǎn)抵押管理、房產(chǎn)測繪管理、房產(chǎn)產(chǎn)籍檔案管理工作；負責核發(fā)房屋權(quán)屬證書；負責全縣房屋的統(tǒng)計工作；負責房地產(chǎn)廣告和商品房預(yù)（銷）售管理和登記工作；負責受理房管局行政審批事項。

（六）市場管理股（監(jiān)察大隊）

負責研究制定全縣房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和中長期規(guī)劃；負責編制全縣住宅建設(shè)的發(fā)展規(guī)劃和年度計劃并組織實施；負責全縣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃管理工作；負責房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的審查、核準工作；參與城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓方案的制定；負責土地收益金代征工作；負責個人建房和異產(chǎn)毗連房屋的管理工作；負責全縣房地產(chǎn)統(tǒng)計報表工作；負責房產(chǎn)中介機構(gòu)資質(zhì)年檢和房產(chǎn)經(jīng)紀人的管理、培訓(xùn)工作；負責房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作；負責擬定房產(chǎn)市場管理政策和管理辦法。負責房地產(chǎn)業(yè)行政執(zhí)法和監(jiān)督檢查工作，依法查處各種違法違章行為，負責職工法制教育和組織全局執(zhí)法檢查工作；

(七）物業(yè)管理辦公室

負責物業(yè)管理行業(yè)管理，研究制定全縣物業(yè)管理的發(fā)展規(guī)劃；負責物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審查、審批、年檢和業(yè)務(wù)指導(dǎo)；參與居住小區(qū)物業(yè)管理的綜合驗收和接管工作；參與制定物業(yè)管理收費項目、標準的審核、報批工作及物業(yè)管理的有關(guān)技術(shù)標準；組織物業(yè)管理從業(yè)人員進行上崗培訓(xùn)；

（八） 廉租住房管理辦公室

貫徹落實國家、省、市廉租住房相關(guān)政策；負責廉租住房補貼資金的申報、登記、調(diào)查、核實、發(fā)放等工作；制定并實施廉租住房建設(shè)計劃。

2、服務(wù)單位及服務(wù)范圍：

（一）房地產(chǎn)交易中心

辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅收；為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)；建立定期信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)。

（二）直管公房管理所

負責直管公房經(jīng)營管理、服務(wù)工作及廉租住房的管理、服務(wù)工作；根據(jù)房屋租賃市場價格水平定期頒布房屋租賃指導(dǎo)租金；制定并實施租金計劃、房屋修繕計劃和舊房改造計劃；編制直管公房中長期規(guī)劃；負責直管公房的租金收繳工作。

（三）房產(chǎn)交易監(jiān)理所

全縣房地產(chǎn)交易市場管理工作；依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》、《河南省城市房地產(chǎn)交易管理辦法》等規(guī)定，辦理房產(chǎn)買賣、交換、贈與、析產(chǎn)、繼承、兼并等房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（四）租賃管理所

依據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》等規(guī)定，負責全縣房屋租賃單位的資格審查、年檢和監(jiān)督工作，開展全縣房屋租賃登記備案、辦理《房屋租賃證》；對房屋租賃合同進行鑒證；處理房屋租賃中出現(xiàn)的合同糾紛；對出租房屋的面積進行審核，對出租房屋的安全進行現(xiàn)場核驗。

（五）房地產(chǎn)測繪中心

根據(jù)《中華人們共和國測繪法》、《房產(chǎn)測量管理辦法》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》等規(guī)定，提供房地產(chǎn)測繪服務(wù)，出具《房地產(chǎn)測繪成果報告》等資料。

滑縣項目是河南名流置業(yè)的第一個項目，經(jīng)過公司董事會研究以及深度的市場調(diào)研分析，決定以進軍滑縣房地產(chǎn)市場為我公司的第一仗；項目位于滑縣主干道--道城路與華豐路交界處，地屬老城區(qū)，并且輻射新城區(qū)，項目東臨本地目前最大的生活購物中心--光洋百貨，為滑縣生活購物主要場所，西鄰濱河花園，對面為萬家福百貨，人民路各類餐飲場所為生活更是提供了便利。項目總建筑面積13 余萬平方米，是集高端住宅、大型購物中心、酒店于一體的城市綜合體。

根據(jù)上述職能，衡陽市房產(chǎn)管理局設(shè)9個職能科（室）。

荊州市江津西路267號

荊州市房產(chǎn)管理局