1、人均公園綠地面積是指一個城市的公園綠地總面與總人口之比。
2、城市綠地率它是城市綠地的總和與城市總用地面積之比。居住區綠地率是指居住區用地的比率用來描述居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等,對公共綠地最小的要求是寬度不小于8米,面積不小于400平方米,該用地范圍內的綠化地面積不少于總面積的70%, 且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照,而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地,不得進入綠化用地。在房地產開發中,政府有規定這是這個指標,一般是不少于30%。
3、城市綠化覆蓋率是指城市綠化覆蓋總面積與城市總用地面積之比。而綠化覆蓋率則要求就沒有那么嚴格,只要有一塊草皮就算。所以開發商喜歡用“綠化率”這個名詞。銀杏在城市綠化中的作用銀杏樹的大規模綠化推廣優勢很多,不僅樹葉有極高的營養價值,而且銀杏果有很好的保健作用,但是在實際的綠化苗木中,以雄樹為多。城市綠地分類城市綠地:是指以自然植被和人工植被為主要存在形態的城市用地。主要內容為:城市建設用地范圍內用于綠化的土地;城市建設用地之外,對城市生態、景觀和居民休息起作用,綠化環境好的區域。
城市綠地率=(城市各類綠地總面積÷城市總面積)×100%;
綠地率=(綠地面積/用地面積)×100%。
什么是綠地率?什么是綠化覆蓋率?開發商平時在售樓書上印制的有關綠化的指標究竟是綠地率還是綠化覆蓋率?地下停車場上、化糞池等上面的綠化算不算綠地率?開發商做的屋頂綠化算不算綠地率……許多購房者對此并不了解,他們想弄清楚綠地率和綠化覆蓋率究竟是怎么回事?有關專家對此解釋說,綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語,綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標,但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率是規劃指標,描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率(%)。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比,比如一棵樹的影子很大,但它的占地面積是很小的,兩者的具體技術指標是不相同的。
在計算綠地率時,對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中,公共綠地,又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積,在涉及計算時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地,不得計入綠化用地。此外,還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積,如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度,在上面種植大型喬木,成活率較低,所以計算綠地率時不能計入“居住區用地范圍內各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地,按國家的技術規范,也算正式綠地。在房地產開發過程中,政府相關部門在最初項目規劃要求的就是綠地率這一指標。因此,買房除了對地稅、戶型設計的挑選外,還要關注“三率”,即容積率、綠化率、房屋使用率。對于發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例;而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此,綠化率較高,建筑密度較低,發展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個。
綠化覆蓋率可以在小區綠得廣。像地下車庫這樣大面積的底下設施,它的地表雖然種不了樹,但可以種草;像距建筑外墻1.5米這樣的范圍,雖然不算正式綠地,但若能種一些草,總比地磚鋪砌更吸引人.在小區規劃設計中,計算綠化覆蓋率所指的綠地,簡單地說,就是有塊草皮便可以計入,所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。在開發商銷售樓盤的時候,有些開發商當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。
綠地率是綠化用地占總土地面積的比例,在通常的情況下,許多開發商都是在售樓書上印制出“綠化率”一詞,其實這是不準確、不規范的用詞,國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語,準確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法。
區別如下:綠化覆蓋率:是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。 如小區的屋頂的綠化也算,就是豎著的墻面的綠化也算,總之只要是小區的有綠的也都算。綠地率:綠地率是規劃指標,描述的是居住區...
綠視率Green Looking Ratio:指人們眼睛所看到的物體中綠色植物所占的比例,它強調立體的視覺效果,代表城市綠化的更高水準。綠化覆蓋率指綠化植物的垂直投影面積占城市總用地面積的比值。綠化覆...
算的 1、綠地率:項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。 2、但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念,并沒有法律和法規依據。 &...
格式:pdf
大小:11KB
頁數: 4頁
評分: 4.8
建筑密度、容積率、綠化率、綠地率參考控制(上海地區) 建筑容積率: 是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規 劃建設用地面積之比。 附屬建筑物也計算在內, 但應注明不計算面積 的附屬建筑物除外。 建筑密度: 即建筑覆蓋率,指項目用地范圍內所有基底面積之 和與規劃建設用地之比。 綠化率 :是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面 積之比。 以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土 地面積,一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物 (構筑物 ) 所占面積、運動場地等等。 特別提示:對于發展商 來說,容積率 和建筑密度 決定地價成本在 房屋中占的比例, 而對于住戶來說,容積率 和建筑密度 直接涉及到居 住的舒適度,容積率越低, 居住密度越小,居民的舒適度越高,反之 則舒適度越低。 1、用地性質:二類居住用地; 主要規劃指標:容積率: ≤1.6; 建筑密度: ≤30%;
格式:pdf
大小:11KB
頁數: 9頁
評分: 4.4
成都市林業和園林管理局關于印發 《成都市建設項目綠地率指標核定 (異地綠化費核定)實施辦法》的通知 來 源: 時間: 2007-9-13 點擊數: 2324 成都市林業和園林管理局 關于印發《成都市建設項目綠地率指標核定 (異地綠化費核定)實施辦法》的通知 各規劃、設計、勘測、建設單位: 為規范建設項目綠地率指標核定 (異地綠化費核定) 工作,加強 綠地建設情況監督, 現將《成都市建設項目綠地率指標核定 (異地綠 化費核定)實施辦法》印發,請遵照執行,執行過程中如有意見建議 可以向我局政策法規處和綠化處書面提出,供今后修訂參考。 特此通知! 附件:成都市建設項目綠地率指標核定 (異地綠化費核定) 實施辦法 (試行) 二〇〇七年六月二十一日 成都市建設項目綠地率指標核定 (異地綠化費核定)實施辦法(試行) 一、總則 為貫徹國家可持續發展的戰略部署, 加快城市基礎建設步伐, 改善城 市生態環
綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。 綠化率是一個不準確、不規范的用詞,準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計算綠化覆蓋率所指的綠地,簡單地說,就是只要有塊草皮就可以計入,所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上 。2100433B
1、建筑設計應符合法定規劃控制的建筑密度、容積率和綠地率的要求。
2、當建設單位在建筑設計中為城市提供永久性的建筑開放空間,無條件地為公眾使用時,該用地的既定建筑密度和容積率可給予適當提高,且應符合當地城市規劃行政主管部門有關規定。