剛需仍是購(gòu)房主力 河?xùn)|新區(qū)成熱點(diǎn)

據(jù)欽州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2012年欽州市商品房的平均價(jià)格為3625元/平方米，與2011年基本持平。有業(yè)內(nèi)人士分析稱：2013年欽州的商品房?jī)r(jià)格將會(huì)與2012年基本持平。商品房?jī)r(jià)格不會(huì)太高，原因是庫(kù)存量大和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的組成。目前欽州的商品房房源充足，2012年商品房的竣工面積就比上年增長(zhǎng)了 9.51%，達(dá)1665822平方米。消費(fèi)結(jié)構(gòu)沒有改變，仍以本地人剛需購(gòu)房為主。

2012年欽州商品房銷售面積1432457平方米（含欽南區(qū)、欽北區(qū)、欽州港、靈山縣、浦北縣），其中欽南區(qū)的商品房銷售面積占65%以上。在全部的銷售面積中，95%以上是住宅。隨著欽州東進(jìn)南拓的發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施，欽州河?xùn)|新區(qū)的發(fā)展普遍被業(yè)內(nèi)人事很看好，甚至將其譽(yù)為欽州的“瑯東”。目前該片區(qū)的路網(wǎng)的建設(shè)基本完成，其他配套設(shè)施也在逐漸完善中，房地產(chǎn)也在熱火朝天的發(fā)展。

北部灣的交通樞紐 南寧未來(lái)的樓市“后花園”

欽州是一個(gè)新興的濱海城市，處于北部灣經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展的核心地位。它作為廣西沿海地區(qū)交通樞紐，是北部灣的核心平臺(tái)，國(guó)際港口、物流中心。在國(guó)家優(yōu)惠政策的扶持下，眾多大型項(xiàng)目相繼落戶欽州，這些項(xiàng)目必將催生巨大的生產(chǎn)鏈，使得欽州經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)突飛猛進(jìn)態(tài)勢(shì)。

隨著南寧推出樓市限購(gòu)政策以及高鐵駛?cè)霘J州，欽州逐漸成為南寧樓市的“后花園”。在南寧城市限購(gòu)令的情況下，投資紛紛向周邊城市轉(zhuǎn)移，很多南寧購(gòu)房者已將目光投向欽州。高鐵的建成通車又將大大縮短南寧與欽州間的城市距離，促使欽州樓市潛力爆發(fā)。便捷高效的交通、優(yōu)美的城市環(huán)境、豐富的海景資源、相對(duì)低位的房?jī)r(jià)，成為吸引外地購(gòu)房者關(guān)注的重要因素。隨著高鐵正式開通，欽州房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將上漲10%-15%。

剛需將進(jìn)一步得到釋放 轉(zhuǎn)型是大勢(shì)所趨

由于欽州房地產(chǎn)市場(chǎng)目前尚處于初步發(fā)展階段，市民對(duì)于商品房品質(zhì)、物業(yè)質(zhì)量、開發(fā)商品牌等的認(rèn)識(shí)尚未真正形成，剛需市場(chǎng)亟待引爆。而隨著國(guó)家新“國(guó)五條”等各種調(diào)控政策的加緊，欽州樓市也受到了一些考驗(yàn)，但有考驗(yàn)通常與機(jī)遇并存。“新國(guó)五條”的出臺(tái)促進(jìn)了欽州老百姓理性購(gòu)房意識(shí)日趨成熟，隨著欽州樓盤品質(zhì)不斷提升，物業(yè)水平逐漸提高，眾多品牌企業(yè)涌進(jìn)欽州，欽州房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸趨于成熟，欽州商品房的剛需市場(chǎng)將穩(wěn)健發(fā)展。近年來(lái)，返鄉(xiāng)置業(yè)的呼聲越來(lái)越高，欽州的剛需也將得到更進(jìn)一步的釋放。

而隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，人們的生活條件得到了進(jìn)一步的改善，對(duì)居住水平的要求也越來(lái)越高，不再只是局限于戶型與價(jià)格，配套、地段、物業(yè)等條件也開始成為人們買房時(shí)必須考慮的問題，追求生活品質(zhì)的改善族逐漸涌現(xiàn)，欽州剛性需求為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步轉(zhuǎn)變。隨著欽州、南寧、北海、防城港半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈聯(lián)系的加深，吸引外來(lái)人口置業(yè)欽州也會(huì)成為樓市的另一個(gè)突破口。 2100433B

1970 年

成立臨海通用機(jī)械廠。八十年代初開始生產(chǎn)工程機(jī)械液壓件，并改名為浙江臨海液壓件廠；

1992 年

兼并其它廠家組建成立了臨海海宏實(shí)業(yè)總公司；

1995 年

成為浙江省首批百家現(xiàn)代企業(yè)制度試點(diǎn)單位，開始進(jìn)行現(xiàn)代企業(yè)制度改革；

1997 年

成立臨海海宏集團(tuán)，下轄六家生產(chǎn)性企業(yè)和五家經(jīng)營(yíng)性公司，形成以工程機(jī)械液壓元件為主導(dǎo)，集生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)為一體的綜合性、

跨地區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

幾年來(lái)，公司致力于新產(chǎn)品開發(fā)、科技創(chuàng)新。狠抓產(chǎn)品質(zhì)量，以品牌效應(yīng)拓展市場(chǎng)，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效應(yīng)。公司綜合

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)連續(xù) 10 年處于國(guó)內(nèi)液壓行業(yè)前茅。

公司通過(guò)內(nèi)抓管理、外拓市場(chǎng)，使海宏集團(tuán)的知名度逐漸提高。21世紀(jì)初集團(tuán)進(jìn)入了快速發(fā)展的行列。2007 年完成工業(yè)總產(chǎn)值3

億多元。

海宏集團(tuán)經(jīng)過(guò)三十多年的艱苦創(chuàng)業(yè)和不懈努力，現(xiàn)已成為國(guó)內(nèi)知名的液壓件專業(yè)生產(chǎn)企業(yè)。集團(tuán)現(xiàn)有職工近400人，其中大中

專以上學(xué)歷的技術(shù)人員100多人。同時(shí)形成了具有年產(chǎn)液壓件 60多萬(wàn)臺(tái)套的生產(chǎn)能力。