成都青白江花園村項目

內蒙古巴丹吉林酒店項目

住宅產業化，是近幾年國家極力推進的住房建造理念，而新型房屋則是住宅產業化環境下催生的新技術、新產品。新型房屋與傳統房屋有哪些不同?如何打造優質的新型房屋？我國“新型房屋”產業的現狀如何？

節能環保 夢圓“新型房屋”

“據相關數據統計，在社會生產能耗中，建筑行業已占總能耗的30%以上。”劉貴平說出了這個驚人的數字。

目前，我國村鎮住宅主要采用居民自建自住、手工砌筑、分散建設的模式，生產效率和工藝應用水平較低。城市住宅建設也同樣以磚混結構、鋼筋水泥為主要模式和材料，在建筑材料生產和房屋建造過程中易產生大量的能耗和污染。

“節能環保型房屋采用新型建筑材料，推廣應用可再生循環利用的建筑材料，因地制宜，提高建筑品質，延長建筑物使用壽命，降低對建筑材料的消耗。新型房屋采用的結構和材料能極大程度地降低消耗，同時通過建筑節能減少污染物排放量、減輕大氣污染、保護生態環境、提高建筑質量。”劉貴平這樣介紹“新型房屋”。

任何產品的生產都需要考慮到各種成本，對于新型房屋也不例外，現今，我們對于新型房屋普遍性的認知是高成本、高消費。那么真相又是怎樣的呢?劉總從房屋全周期的角度進行剖析，解開了我們的疑惑。

劉貴平總經理給出了這樣的一個結論：“新型房屋大規模工業化的生產成本并不比傳統建筑高，甚至要低于傳統建筑，并且有著傳統建筑不具備的許多優勢。”

傳統房屋使用的原材料資源普遍是不可再生的，這就使其生產所需資源的成本持續增加成為了必然，而新型房屋所采用的產品大多數是可以再生循環利用的，所以從生產源頭的成本考慮，新型房屋是要優于傳統房屋的。

由于傳統房屋相較于新型房屋的部品部件要重至少兩倍，這就導致了傳統房屋的物流成本居高不下，而新型房屋的產品質輕，所以在能源日益短缺的今天，這種物流成本的節省也是傳統房屋不可比擬的。新型房屋有著優良的抗震、保溫、隔音等性能。節能環保型房屋盡量采用輕質的建材和鋼結構且經過特殊防腐處理，經久耐用。新型房屋能防12級臺風，抗9度地震，隔熱保暖性能比普通房屋更為優越。

在劉貴平的履歷上有一項很特別——“全國抗震救災模范”，因為從事的行業特殊性，他參與了多次地震救援和災后重建工作。“在災區，看到磚混結構的房屋倒塌后造成的二次傷害致使很多鮮活的生命逝去，我感到很痛心。我國屬于地震高發，如何減少因地震帶來二次傷害給我們住宅建設者提出了更高的要求。”

傳統房屋，項目建設的運營成本比較高(即通常所指的間接費用)，包括建造和維護，以及對多樣化擴展的限制。而新型房屋的產業化協作，多數環節都有社會化大分工下的企業來維護，所以這也是新型房屋的一大優勢。#p#分頁標題#e#

“在傳統房屋項目上，對于建筑工人的數量要求是比較大的。而現在所面臨的是工人基數在縮減，較為普遍的用工荒，人工支出的成本越來越高，所以說，對于工人數量應用量比較低的新型房屋有效規避了人口紅利攤薄和傳統產業帶來的危機。”

標準升級 助推住宅產業化

發改委、住建部正編制“綠色節能建筑行動方案”，力爭在“十二五”期間新建城鎮及農村綠色建筑11億平方米，對5.7億平方米建筑進行節能改造，由此可見，綠色建筑也是建筑節能規劃中不可或缺的部分，而城市建筑的節能改造也成為目前一項緊迫的任務。

“對于工業化集成類的新型房屋來講，第一要素就是節能，而從節能的角度來劃分，分為主動節能和被動節能。主動節能通俗意義上來講，就是通過增能設備依托房屋建筑體達到增能(或創能)，既建筑本身承擔一部分產生能源的功能；而被動節能則是通過空間優化設計及采用優質節能環保圍護材料和構造，把建筑的耗能降低，從而達到被動節能的效果。新型房屋就是從簡單意義上的主動節能到被動節能的升級。”劉貴平詳細解釋。

“新型房屋”不僅在節能標準上升級，在生產、制造工藝上也全面升級。這種房屋不僅用鋼量省，兼具防風、防震、防蟲、防潮、防火、防腐、節地、節能、節水、節材、環保等多重優點，使用壽命可長達95年，而且由于在工廠實現預制件的生產，在現場進行安裝，建造速度非?？?，施工過程干法作業、綠色環保，是集成了各種新材料、新技術應用的新型房屋生產和建造技術，是一種被歐美及日本廣泛應用的綠色新型房屋建筑體系，也是當今世界最先進的住宅房屋的主流技術之一。

在談到工業化集成類的新型房屋如何大力發展的時候，劉總給出了這樣兩個詞：“行業標準化”和“分工社會化”。所謂的行業標準化就是首先制定建筑的規范，進而將建筑的規范延伸到住房產品性能的標準，使整個行業進行標準統一，才能實現住宅產業化健康發展。公司引入成套技術后不久，即組織專業團隊結合中國應用實際，首創研制中國的《薄板鋼骨建筑體系技術規程》，這是目前中國行業內最領先、操作性極強的綜合性技術規程。

在此基礎上，北新還充分利用企業產品門類豐富的優勢，推進輕型鋼結構房屋內的部品集成，構建了綠色、環保、高效節能的新型鋼結構房屋體系。

“‘分工社會化’則是需要細化行業，在每個生產環節都需要有社會化的參與，將新型房屋的各種部品部件產品落到產業鏈節點上。做到術業有專攻，才能有集群效應和規模效應。”劉貴平說。

社會責任 觸發戰略轉型

作為一種被歐美及日本廣泛應用的綠色新型房屋建筑體系，和當今世界最先進的住宅房屋的主流技術。“新型房屋”技術的研發和推廣運用儼然成為北新肩負的社會責任。

北新是根據1979年小平同志視察紫竹院新型實驗廠時“要盡快把新型輕質建筑材料工廠辦起來”的指示而成立的企業，也是國家批準建設的最早的新型房屋試驗企業。多年來，北新立足于新型建筑材料、新型房屋結構的應用普及，做了大量的市場推廣工作，也是中國建材集團“三新”戰略的重要實施平臺之一。

作為北新發展新型房屋業務的重要平臺，北新集成房屋（北京）有限公司以現代房屋制造業的標準化、精細化和定制化實現輕鋼結構房屋的設計、制造、安裝，實現“像造汽車一樣造房屋”。

據劉貴平介紹，目前，這種節能環保的新型房屋從規劃設計、研發制造、開發及配套供應，到組織實施，已經竣工了一批以新型房屋為標準的美麗的新農村房屋。但相對新農村和新型城鎮化整體建設而言，普及率低、建設空間巨大。

新型房屋在我國是一個新興產業，應如何做到有序發展？劉總提到，應對比中外的差距找出不足，大力借鑒外國現有先進經驗并結合我國實際情況開發應用，做到為我所用。

“在一些發達國家，工業化的新型房屋已經普及化，而國內的同類市場比重是比較低的，業內的統計數據，新型房屋占整個建筑產業的比例不到1‰。”而造成如此現象的主要原因在于兩個方面，第一是，真正從事該事業的具有帶動效應的大企業極少，這就造成其在市場層面的影響力勢單力薄，進而形成的現象就是市場占有率較低；其二是，這種新的生產方式及新型房屋在中國正式起步時間還不是很長；再者，就是認識上的誤區，把大工業化生產的建筑視為臨時房屋，這需要遍地開花式示范工程來證實。

對于如上問題，劉貴平總經理指出，在可持續發展的前提下，有關部門和相關行業應對新型房屋的發展給予積極的支持，包括對于行業標準的制定，補貼規章的推出，以及專業人才的教育，企業自身也得苦練內功，扎扎實實做事，為行業發展壯大做推手。