珠海中心大廈

近日，位于十字門商務區的珠海中心大廈封頂，330米的高度成為當前的珠海第一高樓，同步刷新了珠海的高樓紀錄。而在珠海中心大廈落成之前，珠海第一高樓紀錄的保持者是位于拱北口岸附近的華融時代廣場，高度約200米，兩者間的高度足足相差了近130米。

在橫琴自貿區的帶動下，珠海城市發展駛入快車道，未來的3-5年內，還有望出現高度達到470米的摩天大樓。業內人士指出，過去幾十年，與廣州、深圳等城市相比，珠海的城市發展相對滯后，容積率超過9的建筑物幾乎為零，直到橫琴自貿區、十字門中央商務區的出現，才涌現出密集的建筑群，真正代表珠海走向經濟繁榮和金融繁榮的時代。

超300米高樓至少將有4座

珠海到底有多少高樓？南都記者向珠海市住規建局咨詢，相關負責人表示官方并無具體統計數據。而來自名為“高樓迷”的專業網站提供的統計數據則顯示，目前，珠海最高樓為珠海中心大廈，高330米，共65層，此外，珠海在建和建成的高樓中，超過400米的有1棟，超過300米的有3棟，超過200米的有13棟，而超過150米的，約有45棟。

這意味著，在未來幾年內，珠海超過300米的高樓至少有4座，均位于橫琴和十字門商務區。包括470米高的橫琴總部大廈、高約337米的橫琴國際金融中心、高330米的珠海中心大廈以及高約300米的中交匯通橫琴廣場都將先后落成，不斷刷新這座城市的最高紀錄。

與普通建筑相比，建設超高層的難度明顯更大。作為上述4個項目中最先封頂的珠海中心大廈，相關負責人表示，超高層建筑就像一條豎立起來的街道，存在著安全、內部交通、環境、能源消耗等多種棘手問題，越是向高處發展，技術問題就越多，對結構、建筑、機電、電梯等專業的要求就越高。

以珠海中心大廈為例，從2011年正式施工以來，結構方面的困難首當其沖。塔樓造型新穎但結構復雜多變，從而導致鋼結構加工及安裝、幕墻施工等難度較大。為了解決難題，施工單位采用了高強混凝土超高泵送施工技術，超厚筏板基礎施工技術等多項前沿技術應對。

珠海中心大廈

第一高樓紀錄不斷刷新

珠海資深地產人———珠海房地產職業經理人俱樂部主席唐鐵軍告訴南都記者，上世紀70年代，在珠海經濟特區成立之前，整個城市沒有高樓，最高的一棟樓就是香洲碼頭旁邊的供銷大廈，高4層，如今已經拆掉。經濟特區成立后，到1983年前后，珠海香洲有一個毛紡廠，這是一棟5層樓的工業廠房，是當時的珠海第一高樓，地點位于香洲總站對面，鄧小平南巡時還曾考察過這個地方。

到了1988年，位于拱北的銀都酒店竣工，成為珠海第一個100米的高樓。其間，雖然也有不少當時的高樓建起，但沒有一座建筑的高度能夠超過銀都酒店。直到1993年前后，位于拱北口岸附近的金山大廈出現，當時對外號稱是193米，但由于種種原因停工，與巨人大廈、新世界貿易中心被業界稱為珠海三大爛尾樓。到了最近兩年，該項目終于復活，命名為華融時代廣場，高度約200米，成為珠海第一高樓。

相較于前述的酒店、辦公類物業，而后的住宅類物業層面，除了華融時代廣場以外，珠海第一個超過100米住宅是位于拱北的駿發山莊，高32層；第一個突破150米高度的是位于情侶路上的萬科金域藍灣，高46層，建于2006年前后；隨后，位于南灣的天朗海峰高度達到58層，高185米，建于2013年前后。

珠海在建/建成高樓一覽

高樓1：橫琴總部大廈

高度：470米預計建成時間：3-5年后

珠海橫琴總部大廈由中冶置業集團有限公司、中國二十冶集團有限公司、珠海大橫琴投資有限公司與集美地產發展有限公司合資興建。

項目由兩棟超高層塔樓和大型購物中心組成：東側為約470米高，108層的摩天地標建筑，規劃由頂層旅游觀光平臺、五星級酒店、公寓式酒店及超甲級寫字樓組成；西側為約160米高的純甲級商務寫字樓。總體量逾10萬平方米的大型購物中心位于項目南側，將直面橫琴口岸廣場，對接過境及旅游客流。

大樓建成后，將成為最新的珠海第一高樓，刷新珠海地標級建筑之高度，與澳門旅游塔相輝映，造就珠澳地標級城市景觀。

橫琴總部大廈

高樓2：橫琴國際金融中心

面積：21.9萬平方米高度：約337米

橫琴國際金融中心由世界著名建筑方案設計公司Aedas設計，位于珠海橫琴片區近海金融島上，地上共69層。為了契合珠江三角洲的高速發展，該項目旨在打造成一個集會議、展覽、辦公、商業于一體的金融中心。該項目的建成，與十字門水道對岸的“珠海中心”大廈形成雙星交輝場面，將成為珠海未來的城市景觀中心。

主體塔樓造型仿佛四條龍從地面的裙樓上拔地而起，象征著橫琴匯集了珠海、澳門、香港和深圳的城市精華，成為珠江口超級大都會的一顆明珠。

建筑體量設計的靈感來自中國古典繪畫經典南宋陳容《九龍圖》中的造型，圖中形態各異的神龍在滔天駭浪、變幻風云中縱橫穿梭、氣勢逼人。Aedas建筑師紀達夫(KeithGriffiths)和溫子先(AndyWen)將設計概念融匯成“蛟龍出海”。在中國古典文化中，蛟龍能夠呼風喚雨，也象征著新生的力量沖破困難，寓意著未來這片規劃中的金融新區能夠蓬勃發展。

高樓3：珠海中心大廈

高度：330米預計建成時間：目前已封頂

珠海中心大廈位于珠海十字門中央商務區灣仔片區，建筑面積14.7萬平方米，地下2層，地上65層。大廈下半部分將作為國際標準甲級寫字樓，37—65層為國際白金五星級酒店———瑞吉酒店。

與十字門中央商務區會展商務組團其他單體一樣，珠海中心大廈同樣出自大師手筆，40多家國際頂級團隊聯袂擔綱設計：概念設計來自英國羅麥莊馬，室內設計由美國威爾遜完成，園林景觀設計由新加坡BUREGAFARNELL負責……尤其在綠色建筑和智能化方面，珠海中心代表著珠海建筑的頂尖水平。

據介紹，珠海中心大廈是珠海第一個獲得美國LEED金級認證的建筑項目。LEED由美國綠色建筑委員會頒發，是國際公認的針對高性能綠色建筑設計、建造和運營的第三方認證，目前被認為是最完善、最權威、最具影響力的評估標準，代表著綠色建筑的最高標桿。

高樓4：中交匯通·橫琴廣場

高度：約300米預計建成時間：2018年

中交匯通·橫琴廣場選址于橫琴金融島，總投資約50億元，是島上最大的商務綜合體。項目用地面積3.2萬平方米，建筑面積約19.2萬平方米，建筑高度約300米，停車位約1923個，包括辦公、酒店、商業和商務公寓等多種業態。

中交匯通橫琴廣場是中國交建首個超高層高端城市綜合體開發項目，項目北向可望澳門西灣大橋及馬騮洲水道景觀，西向為大面積的綠化公園，目前正在動工中，東向與澳門氹仔島隔河相望，遠眺澳門桂花苑等住宅景觀，項目南向主要遠眺小橫琴山山景。

2013年4月27日，中交南方投資發展有限公司以6.88億摘得珠海十字門中央商務區離岸金融島11#地塊。該項目初步定位為建設“引領橫琴、帶動珠三角、服務港澳”的首個倡導“workingpark”的辦公生活綜合體。

該項目由3棟超高層塔樓組成，在WORKINGPARK理念的指導下，中交匯通·橫琴廣場有機融合了寫字樓、商務公寓以及商區，把生態注入到商務、休閑與居住之中，打造出高效綠色的全新粵澳商務模式，為企業搭建真正面向世界與未來的平臺。

業界分析

土地緊缺集約化到一定程度，高樓就成為必然

“高樓是現代化城市的標志，它是一座繁華城市大量集中商業的集聚地，能有效集約時間、空間、人力等成本，所以，一般大城市都聚集著非常密集的高樓大廈，這也是一個城市繁榮和經濟發達的代表。”珠海房地產職業經理人俱樂部主席唐鐵軍指出，過去幾十年，與廣州、深圳等城市相比，珠海的城市發展相對滯后，容積率超過9的建筑物幾乎為零，直到橫琴自貿區、十字門中央商務區的出現，才涌現出密集的建筑群，真正代表珠海走向經濟繁榮和金融繁榮的時代。“高樓的出現，和城市的經濟水平和管理水平密切關聯，當土地緊缺和集約化上升到一定程度之后，高樓就成為了必然，橫琴口岸區域就是典型代表。這也說明，珠海蟄伏了這么多年，終于開始發力，橫琴及十字門中央商務區成為珠海新的CBD中心。”