國家稅務總局關于房地產開發企業注銷前有關企業所得稅處理問題的公告 發文文號：國家稅務總局公告[2010]29號發文單位：國家稅務總局點擊數：21發 文時間：2011-1-6 根據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例的相關規定，現就房地產開發

國家稅務總局 關于房地產開發企業注銷前有關企業所得稅處理問題的公告 國家稅務總局公告2010年第29號 根據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例的相關規定，現就

國家稅務總局公告 2010年第29號 國家稅務總局關于房地產開發企業 注銷前有關企業所得稅處理問題的公告

國家稅務總局關于房地產開發企業注銷前有關企業所得稅處理問 題的公告 國家稅務總局公告2010年第29號 全文有效成文日期：2010-12-24 字體：【大】【中】【小】 根據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例的相關規定，現就 房地產開發企業注銷前由于預征土地增值稅導致多繳企業所得稅的退稅問 題公告如下： 一、房地產開發企業（以下簡稱企業）按規定對開發項目進行土地增值 稅清算后，在向稅務機關申請辦理注銷稅務登記時，如注銷當年匯算清繳出 現虧損，應按照以下方法計算出其在注銷前項目開發各年度多繳的企業所得 （一）企業整個項目繳納的土地增值稅總額，應按照項目開發各年度實 現的項目銷售收入占整個項目銷售收入總額的比例，在項目開發各年度進行 各年度應分攤的土地增值稅=土地增值稅總額×（項目年度銷售收入÷ 本公告所稱銷售收入包括視同銷售房地產的收入,但不包括企業銷售的 增值額

最近，國家稅務總局下發了《關于房地產開發企業注銷前有關企業所得稅處理問題的公告》（國家稅務總局公告2010年第29號）。房地產開發企業按規定對開發項目進行土地增值稅清算后，在向稅務機關申請辦理注銷稅務登記時，如注銷當年匯算清繳出現虧損，應按照《公告》規定的方法計算出其在注銷前項目開發各年度多繳的企業所得稅稅款，

國家稅務總局 關于房地產開發企業注銷前有關企業所得 稅處理問題的公告 國家稅務總局公告2010年第29號

為了加強房地產開發企業所得稅的征收管理,規范房地產開發企業的納稅行為,根據《中華人民共和國企業所得稅暫行條例》及其實施細則、《中華人民共和國稅收征收管理法》等有

福建稅務.2003年第10期 59 稅法公告 關于房地產開發有關企業所得稅問題的通知 各省、自治區、直轄市和計劃單列市國家稅務局、地方稅 務局，局內各單位： 為了加強房地產開發企業所得稅的征收管理，規范房地 產開發企業的納稅行為，根據《中華人民共和國企業所得稅 暫行條例》及其實施細則、《中華人民共和國稅收征收管理 法》等有關法律、法規規定，結合房地產開發企業的經營 特點，現就房地產開發企業征收所得稅有關問題通知如下： 一、關于開發產品銷售收入確認問題 房地產開發企業開發、建造的以后用于出售的住宅、商 業用房、以及其他建筑物、附著物、配套設施等應根據收 入來源的性質和銷售方式，按下列原則分別確認收入的實 現： （一）采取一次性全額收款方式銷售開發產品的，應于 實際收訖價款或取得了索取價款的憑據（權利）時，確認 收入的實現。 （二）采取分期付款方式銷售開發產品的，應按銷售合

一、房地產開發企業按當年實際利潤據實分季(或月)預繳企業所得稅的,對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發產品,在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入,按照規定的預計利潤率分季(或月)計算出預計利潤額,計入利潤總額預繳,開發產品完工、結算計稅成本后按照實際利潤再行調整。

關于房地產開發有關企業所得稅問題的通知

關于房地產開發有關企業所得稅問題的通知

隨著房地產行業的迅猛發展，房地產業巳成為我國國民經濟的支柱產業之一，成為拉動各地區稅收增長的重要組成部分。但是目前針對房地產開發企業稅收征管中仍存在一些亟待解決的問題，特別是在開發項目企業所得稅的預繳與清算方面還存在很多征管問題。本文就此方面的主要涉稅問題、產生原因進行了探討并提出了征管建議。

國家稅務總局關于房地產開發企業注銷前有關企業所得稅處理問 題的公告 國家稅務總局公告2010年第29號

問：本公司為房地產開發公司,土地增值稅是按照開具發票金額預繳.達到土地增值稅清算條件后,經清算為多繳土地增值稅.因本公司項目開發完畢后需要注銷清算.請問,預征土地增值稅導致多繳的企業所得稅是否應當退稅？

新的《企業所得稅法》從2008年1月1日起開始實施,企業的所得稅財務稅務處理比較復雜,涉及面較廣。而房地產企業的所得稅業務有一些區別于其他企業特殊的處理,本文將針對房地產業務所得稅預計的時間性差異、投資性房地產、預繳所得稅的抵虧等幾種特有業務進行分析、總結和歸納。

淺議加強房地產開發企業所得稅管理——研究房地產企業所得稅,不外乎從房地產企業應納稅所得額談起。所謂房地產企業應納稅所得額,是指每一納稅年度房地產經營收入總額,減去準予扣除項目金額。這個公式涉及到兩個因素,一是房地產經營收入,二是準予扣除項目的問題...

一、房地產開發企業按當年實際利潤據實分季（或月）預繳企業所得稅的，對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發產品，在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入，按照規定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，計入利瀾總額預繳，開發產品完工、結算計稅成本后按照實際利潤再行調整。

由于房地產開發企業的生產對象是不動產，且以規模開發為主，開發形式為一次規劃分批竣工，其特點是項目建設周期長，需要跨年甚至幾年組織生產。這樣在客觀上就決定了其生產中各種成本及費用必然存在時限先后的不平衡性，最明顯的是公共設施配套費用的支出，由于建設周期及開發進度安排在房屋建成后，公共配套設施不能同時竣工，導致七發產品應負擔的配套設施建設費用難以進行合理的攤銷，為避免在經營過程中大起大落，根據權責發生制原則，大部分企業采用預算成本或計劃成本，以預提方式將配套設施費用計入開發產品成本，待配套設施項目竣工決算后，再根據實際工作造價進行結轉，如有節余按原科目沖回，調整開發產品成本；如不夠，則增加待攤費用或直接列入開發成本。

房地產開發行業有其特殊的性質,關系到房屋的預售賬款和工程的進度問題,因此,房地產開發企業的銷售收入的確認問題成了開發企業財務部門核算的難點之一,本文著重分析了我國房地產開發企業在銷售收入確認中存在的問題,并提出了相關的建議。

!""#$# 自%&&#年’月%日執行《房地產開發企業會計制度》以來，我國 的房地產投資和開發環境有了很大改 變，會計制度的建設也發生了翻天覆 地的變化，這些都使房地產開發企業 的財務會計工作遇到了一些新問題。 本文對這些問題歸納如下，并提出自 己粗淺的看法，以求教于業界同仁。 一、房地產開發企業的利息資本 化適用什么規定？ 《企業會計準則——借款費用》第 二條第二款規定：本準則不涉及房地 產商品開發過程中發生的借款費用。 《〈企業會計準則——借款費用〉指南》 又進一步規定：房地產商品開發過程 中發生的借款費用，按照有關規定處 理，但指南并沒有說明有關規

當前,房地產開發企業的會計核算中,無論是收入確認,還是其會計信息披露的內容均沒有體現出該行業的特點,如評價指標不合理、現金流量信息不全面等。本文就房地產開發企業會計核算的現狀進行了分析,提出了完善房地產開發企業會計核算規范的對策

與其他類型的企業相比,房地產開發企業會計核算本身的特殊性,在核算的過程中如不加以注意,可能會影響企業財務信息的真實性等,也會損害到房地產開發企業的參與者等的利益。因此對房地產開發企業會計核算問題進行研究,有著重要的意義。