自2003年起,我國政府及相關部門為促進房地產業(yè)的健康發(fā)展,相繼出臺了一系列的稅收調控政策。尤其是2005年初以來,中央政府接連出臺了幾個重要稅收政策以調控和規(guī)范住宅房地產市場。這些調控政策收到了一定的效果,但近年來不少地區(qū)房地產價格漲幅呈現出報復性反彈現象。因此,亟待對前期的住宅房地產稅收調控政策做出科學的績效評價,并在此基礎上完善稅收調控措施。

房地產稅收檢查指南 一、行業(yè)經營管理現狀和征管現狀 （一）經營管理現狀 房地產業(yè)的主要生產經營活動是從事土地、房屋開發(fā)和銷售 業(yè)務，一個房地產項目從開始立項到銷售結束大致分為三個階 段：第一階段（開工前期），通過土地交易中心組織的土地掛牌、 招標、拍賣程序獲得土地的使用權→取得計劃委員會印發(fā)的正式 計劃書→規(guī)劃部門批準的→建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī) 劃許可證→土地主管部門核發(fā)的建設用地批準書→建設局核發(fā) 的建筑工程施工許可證（其中在核發(fā)施工許可證時，建設局將對 房地產企業(yè)所開發(fā)項目的施工圖、設計合同、施工合同、勘察合 同、分包合同、監(jiān)理單位以及資金量是否備足等情況進行審查）。 第二階段（組織施工期），通過正式的招標程序，組織安排施工 企業(yè)進場施工。第三階段（預售期和產權轉移期），根據國家規(guī) 定的完工程度或投資比例，辦理預售證組織房屋銷售。預售房屋 時必須取得房屋

1 □納稅籌劃——成功經營之路 現代企業(yè)身處充滿競爭的市場經濟中，為了在激烈競爭中處于有利地位，必須不斷提 高自己的經濟效益，即在盡可能多地獲取收益的同時，減少成本費用支出。決定企業(yè)成本高 低的因素很多，其中稅收是很重要的一個因素。國家對企業(yè)征收的稅款具有無償性、強制性、 固定性的特點，所以，稅款的支付對企業(yè)而言是現金的凈流出，沒有與之相匹配的收入項目。 從這一角度看，現代企業(yè)通過重視各項涉稅事務，自覺運用納稅籌劃所節(jié)約的稅款實際上等 于直接增加了企業(yè)的凈收益，與降低其他的經營成本有同等的經濟意義。納稅籌劃在市場經 濟的大潮中逐漸浮出水面，被越來越多的企業(yè)認識，并且開始謀求利用的方法和策略。 一、納稅籌劃的意義 應該說，納稅籌劃在我國還是比較新鮮的事物，不論理論界還是實務操作，都還處在一 個不成熟的階段。僅僅對于納稅籌劃的概念和內容，就存在著很多爭論。

房地產稅收的試點方案公布后引起了社會的廣泛關注,房地產稅收該如何解讀,性質如何,為什么要開征,將來可能往什么方向發(fā)展,路徑如何?以及房地產稅收政策對房地產價格和市場,房地產市場消費結構和房地產租賃市場會產生什么影響?本文對此進行比較全面的研究。

本文通過構建cge模型來分析房地產稅收對房地產市場波動效果,通過31個省市的近三年面板數據分析發(fā)現,土地增值稅稅率的升高,將會引起住宅交易量的減少,房地產企業(yè)所得稅稅率的提高,將促進住宅交易量的增加。

房地產經濟學--房地產稅收（ppt）——一、稅收概述　　（一）稅收的定義　　（二）稅收的特征　　（三）稅收的職能　　（四）稅收的原則　　（五）稅收負擔和稅負轉嫁　　（六）避稅、逃稅的概念及其產生原因　　二、稅收制度　　（一）稅收制度的概念...

近年來,隨著某市城市化進程的加快和房地產開發(fā)投資力度的加大,房地產業(yè)呈現出高速發(fā)展的態(tài)勢,日漸成為該市的經濟支柱產業(yè)和經濟發(fā)展的重要增長點。房地產業(yè)的快速發(fā)展帶來了房地產業(yè)稅收的高速增長,使房地產業(yè)逐漸成為地方稅收的重要稅源。然而,房地產市場本身也存在一些不容忽視的問題,不可避免地會影響房地產稅收甚至整個地方稅收。因此,在稅收審計中準確判斷房地產業(yè)發(fā)展對房地產稅收和地方

基于大數據的技術與方法,全樣本全時段地分析房地產行業(yè)企業(yè)的涉稅情況,盡可能地還原企業(yè)經營的真實場景,把大數據變成小數據,精準數據,從而有利于分析企業(yè)的涉稅風險問題,為稅收數據分析提供一種新的分析思維與分析方法。

房產稅會降低住宅資產的長期均衡價格,短期效果是提高房租、降低均衡住房供給量且有效率損失。住宅轉讓所得稅降低了住宅資產價格,具有抑制房地產投機的功能,但其效果取決于能否設計出一種甄別投機與投資(或自住)交易的機制。歧視性契稅可抑制投機性住宅需求,但讓其發(fā)揮資源配置作用顯然是擴大了契稅的原有功能,這種政策只宜作為一種過渡性制度安排。

現行房地產稅收政策的弊端和改革——房地產稅收在我國是一個老稅種，現行的《中華人民共和國房產稅暫行條例》是1986年發(fā)布的，在各單項稅收法規(guī)中除涉外企業(yè)法規(guī)外屬于最早的法規(guī)，《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》由國務院發(fā)布于1988年9月27日，也有...

我國房地產稅收政策調整的意義與影響——我國房地產稅收政策調整的意義與影響

房地產行業(yè)是我們國家國民經濟的重要支柱型行業(yè),它的發(fā)展對于我們國家的經濟發(fā)展有著至關重要的作用,是我們國家財政稅收的重要來源。現階段的房地產稅收政策還有著許多的不足之處,這就要求我們要不斷的探索和深化改革。

房地產稅收政策的重大調整與未來走勢——一、房地產業(yè)政策執(zhí)行年任　　務艱巨　　如果說2006年是我國房地產業(yè)的“政策年”，那么2007年無疑就是我國房地產業(yè)的“執(zhí)行年”。一方面，去年

為遏制房產市場的投機,國家連續(xù)出臺了一系列宏觀調控政策,短期效果顯現成效。放眼長遠,調控中存在的雙刃劍效應,宏觀調控政策依將任重而道遠。

近年來,隨著國民經濟的快速發(fā)展和住房體制改革的不斷深化,中國的房地產業(yè)已日趨成熟和完善,房地產業(yè)已成為中國國民經濟的支柱產業(yè)和新的經濟增長點。與此同時,部分城市的房地產市場

法國的房地產稅收及其借鑒——法國的稅收制度十分完備，是西方國家稅收體制的典型。法國稅種可歸為四個大類，即收入所得稅、消費稅、資本稅及地方稅。

法國的房地產稅收及其借鑒——一、法國房地產稅收的有關稅種　　法國的稅收制度十分完備，是西方國家稅收體制的典型。法國稅種可歸為四個大類，即收入所得稅、消費稅、資本稅及地方稅。其中涉及到房地產類的主要稅種有：

本文梳理了2005年以來國家針對房地產投資規(guī)模過大和部分城市住房價格上漲過快狀況而出臺的多項稅收調控措施,并通過理論和實證分析認為,房地產稅收調控政策的重點應從目前對供給方征稅轉向對需求方征稅,即在房地產保有環(huán)節(jié)征稅.為此,應盡快建立起全面準確的房地產信息資料和監(jiān)控系統,加快推進物業(yè)稅(不動產稅)的改革.

21世紀以來,北京房地產飛速發(fā)展。房產價格也飛速上升,市場上也不斷形成了房價繼續(xù)上漲的預期,使得熱錢不斷涌入房地產行業(yè),其中不少還是境外的熱錢。這在一定程度上增加了總體經濟運行風險。為將房價穩(wěn)定在正常合理范圍內,政府出臺了大量宏觀調控政策,主要包括貨幣政策、稅收政策、土地政策和行政政策。本文將主要針對北京房地產稅收政策進行回顧與評價,認為北京應當歸并精簡稅種,對不同購買者區(qū)別征稅,并加大對房地產保有環(huán)節(jié)征稅,以促進房地產市場健康發(fā)展。

2003年以來，國家開始了對房地產市場的宏觀調控，本文以這之后的發(fā)地產稅收政策文件為藍本，對國家的稅收調控政策進行分析，發(fā)現很多政策透明度差、與法律沖突比較嚴重、效率分析與效能分析不到位。鑒于此，筆者結合目前的房地產發(fā)展狀況和我國國情，提出了房地產稅收調控的幾條建議，希望國家宏觀調控政策能夠真正為房地產行業(yè)的健康成長保駕護航。

房地產行業(yè)是我們國家國民經濟的重要支柱型行業(yè),它的發(fā)展對于我們國家的經濟發(fā)展有著至關重要的作用,是我們國家財政稅收的重要來源。現階段的房地產稅收政策還有著許多的不足之處,這就要求我們要不斷的探索和深化改革。

我國房地產稅收體系的構建——針對房地產業(yè)納稅較低的情況，分析了我們現行房地產稅制存在的問題，例如稅種多、稅制設計不合理等，指出改革思想，建議開征房產稅等稅種。