商品房定價(jià)方法在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中占有極其重要的地位。它制約著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展,決定著商品房能否順利被使用者和消費(fèi)者接受,繼而直接影響著房產(chǎn)商品化的進(jìn)程和房地產(chǎn)市場(chǎng)的興衰。因此,房地產(chǎn)的定價(jià)定價(jià)方法是房產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的重要手段,掌握和正確運(yùn)用商品房定價(jià)方法是至關(guān)重要的。

[碩士]房地產(chǎn)定價(jià)方法研究——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　價(jià)格是市場(chǎng)營(yíng)銷組合當(dāng)中獨(dú)具特色的組成部分。房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)于房地產(chǎn)交易雙方來(lái)說(shuō)都是最重要、最敏感的變量。如何科學(xué)而合理的制定房地產(chǎn)價(jià)格，是房地產(chǎn)企業(yè)普遍關(guān)心的問(wèn)題。本文針對(duì)這一情況，...

本文簡(jiǎn)要分析了房地產(chǎn)定價(jià)的指導(dǎo)思想,隨后歸納論述了房地產(chǎn)定價(jià)的主要方法和原理,最后結(jié)合開(kāi)盤實(shí)踐提供了幾種定價(jià)策略以供參考。

在分析無(wú)功服務(wù)成本的基礎(chǔ)上，綜述了近年來(lái)無(wú)功定價(jià)的方法，并介紹了幾種無(wú)功定價(jià)的模型，并進(jìn)行分析和探討。

住房抵押貸款支持證券的定價(jià)方法研究——住房抵押貸款支持證券是創(chuàng)新型的房地產(chǎn)衍生金融產(chǎn)品，能有效化解房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融風(fēng)險(xiǎn)和擴(kuò)大房地產(chǎn)融資渠道。對(duì)住房抵押貸款支持證券的定價(jià)展開(kāi)研究，分析了基于無(wú)套利理論的市場(chǎng)價(jià)值定價(jià)法，并總結(jié)了市場(chǎng)價(jià)值定價(jià)法在我...

造價(jià)工程師考試順口溜 一、提醒 1、09的規(guī)費(fèi)刪除了工程定額測(cè)定費(fèi)。 2、措施費(fèi)中(環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi))合并為 安全、文明施工費(fèi)。 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)變成專業(yè)措施項(xiàng)目(混凝土、 鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)被列為建筑工程的專業(yè)措施項(xiàng)目;腳手架費(fèi)被列為建筑 工程、裝飾裝修工程和市政工程的專業(yè)措施項(xiàng)目)。 增加了(冬雨季施工增加費(fèi))和(地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi))。 施工排水、降水費(fèi)拆分為(施工排水費(fèi)，施工降水費(fèi))。 另外：夜間施工增加費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)，已完 工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)沒(méi)有變化。 二、措施費(fèi) 1、今夜冬雨增加夜間施工增加費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi) 專業(yè)大型機(jī)械二次搬運(yùn)專業(yè)措施項(xiàng)目大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)二次 搬運(yùn)費(fèi) 地上地下建筑需要保護(hù)地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)

本文針對(duì)建筑業(yè)工程造價(jià)管理在工程中的重要作用,就建筑業(yè)工程造價(jià)現(xiàn)狀進(jìn)行了分折說(shuō)明,指出了現(xiàn)價(jià)段工程造價(jià)管理的弊端,并對(duì)搞好工程造價(jià)管理提出了亟待改革的對(duì)策、建議。

研究目的:分析日本公路工程合理定價(jià)方法的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),總結(jié)對(duì)我國(guó)公路工程造價(jià)定價(jià)方法改革的啟示。研究結(jié)論:與我國(guó)公路工程造價(jià)管理體系最為相近的日本工程積算制度,采用的是"市場(chǎng)定價(jià)體系"。這給我國(guó)公路工程造價(jià)管理改革帶來(lái)很大啟示:嚴(yán)格杜絕"三超"現(xiàn)象;重視定額的作用,實(shí)行量?jī)r(jià)分離的計(jì)價(jià)方法;中介組織自主化。

論建筑業(yè)工程造價(jià)管理的弊端及對(duì)策——本文針對(duì)建筑業(yè)工程造價(jià)管理在工程中的重要作用,就建筑業(yè)工程造價(jià)現(xiàn)狀進(jìn)行了分折說(shuō)明,指出了現(xiàn)價(jià)段工程造價(jià)管理的弊端,并對(duì)搞好工程造價(jià)管理提出了亟待改革的對(duì)策、建議。

一、房地產(chǎn)定價(jià)方法 價(jià)格是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的核心與實(shí)務(wù)，一切的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均以此為中心。高價(jià)位能夠提高單位 利潤(rùn)，但可能影響房地產(chǎn)銷售，低價(jià)位雖然能夠擴(kuò)大銷售，但可能喪失獲取更多利潤(rùn)的機(jī)會(huì)。 如何確定最適合的價(jià)格，求取最大的利潤(rùn)，是所有投資人最關(guān)心的事情。 （一）成本加成定價(jià)法 將產(chǎn)品的成本（含稅金）加上預(yù)期利潤(rùn)即為房地產(chǎn)價(jià)格的定價(jià)方法，是一種最基本的定價(jià)法， 是根據(jù)測(cè)算或核算的成本加上一定比例的利潤(rùn)率確定的。例如：某一項(xiàng)目的總成本為1500 萬(wàn)元，預(yù)期利潤(rùn)10％，則總售價(jià)為1650萬(wàn)元，再將此1650萬(wàn)元分配至每一單位的房地產(chǎn)商 品，即得到單位面積平均售價(jià)，再根據(jù)每一單元房地產(chǎn)的樓層、朝向、室內(nèi)裝飾情況確定房 地產(chǎn)售價(jià)。成本是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全部成本，包括開(kāi)發(fā)成本以及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的支出和稅收，基本 上可分為可直接計(jì)入的成本和分配計(jì)入的成本。利潤(rùn)率應(yīng)當(dāng)考慮房地產(chǎn)投資

在激烈的競(jìng)爭(zhēng)年代,為了與世界接軌,更有效地降低施工項(xiàng)目成本,提高企業(yè)收益,建設(shè)工程造價(jià)控制就必須強(qiáng)化全程管理意識(shí),建立全程管理體制,將工程造價(jià)控制貫穿于建設(shè)項(xiàng)目決策、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)、項(xiàng)目施工、竣工結(jié)算等整個(gè)施工環(huán)節(jié),并針對(duì)目前工程造價(jià)管理體制存在的弊端,采取措施,提高造價(jià)專業(yè)人員的素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平,才能在新形勢(shì)下立足根本,不斷發(fā)展。

對(duì)目前電力市場(chǎng)中無(wú)功管理和無(wú)功定價(jià)研究現(xiàn)狀進(jìn)行總結(jié),分析這些方法和策略的優(yōu)缺點(diǎn),指出在無(wú)功定價(jià)中應(yīng)該考慮的因素和進(jìn)一步研究的方向。

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)定價(jià)方法探討——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的合理定價(jià)，也就是選擇合理的傭金結(jié)構(gòu)以及制定合理的傭金標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)系到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)的效率與公平，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。根據(jù)我國(guó)目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的發(fā)展實(shí)際，現(xiàn)階段采用“...

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的合理定價(jià),也就是選擇合理的傭金結(jié)構(gòu)以及制定合理的傭金標(biāo)準(zhǔn),關(guān)系到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)的效率與公平,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。根據(jù)我國(guó)目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的發(fā)展實(shí)際,現(xiàn)階段采用“固定費(fèi)用+成交價(jià)超額提成”的傭金結(jié)構(gòu)是符合我國(guó)國(guó)情的合理選擇。

在當(dāng)前公路工程定價(jià)方法的基礎(chǔ)之上,分析了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下公路工程定價(jià)的要點(diǎn),特別是對(duì)建安費(fèi)的市場(chǎng)價(jià)格、使用價(jià)格、風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)方法和工程量風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)方法等四種方法進(jìn)行了詳細(xì)討論。同時(shí)也對(duì)設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用和咨詢費(fèi)用的市場(chǎng)定價(jià)方法進(jìn)行了分析,使之更符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下公路工程定價(jià)的要求。

論我國(guó)工程造價(jià)管理體制的重建馬玉波（北京國(guó)際交換系統(tǒng)有限公司北京１０００１６）我國(guó)目前正在建立和發(fā)展的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，是在公有制基礎(chǔ)上實(shí)行現(xiàn)代宏觀管理的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，是政府主導(dǎo)型，而非自由放任型的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。這就要求在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理時(shí)，既要發(fā)揮社會(huì)主義的優(yōu)越性，從...

國(guó)際工程造價(jià)管理體制的比較研究——工程造價(jià)管理體制改革—直是近兩年來(lái)國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制改革的一個(gè)重要組成部分。隨著我國(guó)建筑市場(chǎng)體制改革的深入，對(duì)于這一課題的研究已經(jīng)成為當(dāng)務(wù)之急。本文運(yùn)用比較管理研究的方法深入分析和對(duì)照了中國(guó)香港、英聯(lián)邦國(guó)家、美國(guó)、...

工程產(chǎn)品耗資巨大,關(guān)系著國(guó)計(jì)民生,是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中舉足輕重的一類特殊產(chǎn)品。進(jìn)一步深化工程產(chǎn)品價(jià)格的改革,真正作到充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用,以科學(xué)的方法來(lái)合理確定工程產(chǎn)品的價(jià)格,使工程產(chǎn)品的價(jià)格能反映價(jià)值規(guī)律、適應(yīng)供求變化、體現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)原則,對(duì)于優(yōu)化配置各類社會(huì)資源,全面提高固定資產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效益都至關(guān)重要。雖然近年來(lái)已在工程價(jià)格確定方面推出了一系列改革舉措,例如,調(diào)整工程價(jià)格的費(fèi)用

作為房地產(chǎn)營(yíng)銷的重要環(huán)節(jié)，其定價(jià)方法與策略對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)具有重要意義。它制約著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，俗話說(shuō):“沒(méi)有賣不出去的物業(yè),只有賣不出去的價(jià)格”,所以本文首先就房地產(chǎn)定價(jià)因素及依據(jù)展開(kāi)探討，然后提出一些定價(jià)方法與策略。

為解決目標(biāo)價(jià)格合同定價(jià)方法下存在的目標(biāo)成本高估、激勵(lì)效果不足等問(wèn)題,基于激勵(lì)約束理論和分檔定價(jià)策略,開(kāi)展目標(biāo)價(jià)格合同分檔定價(jià)方法研究。首先,代理人提出目標(biāo)成本；其次,委托人基于目標(biāo)成本確定成本區(qū)間并設(shè)置分檔成本值；再次,增加額外獎(jiǎng)勵(lì)(懲罰)項(xiàng),利用目標(biāo)價(jià)格合同分檔定價(jià)模型,提供目標(biāo)成本、成本激勵(lì)系數(shù)和額外獎(jiǎng)勵(lì)(懲罰)的一系列組合供代理人選擇；最后,代理人根據(jù)自身對(duì)項(xiàng)目成本的估計(jì)情況,選擇檔級(jí)。通過(guò)具體實(shí)例,驗(yàn)證了該方法的合理性和可行性,既可激勵(lì)代理人真實(shí)報(bào)價(jià)、主動(dòng)控制成本,又可確保代理人獲取合理的盈利。

以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為研究對(duì)象,闡述了造價(jià)管理在工程實(shí)施過(guò)程中的重要性,并對(duì)建設(shè)工程造價(jià)管理的內(nèi)容及意義進(jìn)行了詳細(xì)的探討,指出工程造價(jià)人員只有認(rèn)真收集各個(gè)階段的造價(jià)資料,才能保證造價(jià)管理的科學(xué)性。

作為房地產(chǎn)營(yíng)銷的重要環(huán)節(jié)，其定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)具有重要意義。價(jià)格是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的核心與實(shí)務(wù)，一切的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均以此為中心。高價(jià)位能夠提高單位利潤(rùn)，但可能影響房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售，低價(jià)位雖然能夠擴(kuò)大銷售，但可能喪失獲取更多利潤(rùn)的機(jī)會(huì)。如何確定最適合的價(jià)格，求取最大的利潤(rùn)，是所有房地產(chǎn)企業(yè)最關(guān)心的事情。