統籌分析、綜合把握住房保障與房地產市場調控在促進民生、發展經濟中的作用及相互關系,構建兩者彼此協調、相得益彰的宏觀調控體系,實現經濟平穩較快發展的管理目標。

我國房地產市場供求關系分析——市場供給基本平衡房地產業的開發投資狀況從房地產業的投資增長速度來看，我國房地產業的開發投資規模與全行業的發展步調是一致的。1992年～1993年是房地產開發投資的高峰時期，1994年以后隨著全行業步入調整時期，房地產業的開...

market realestateinformationofchina 53 中 國 房 地 信 息 2 0 0 6 年 第 1 期 市場 對目前宏觀調控下 上海房地產市場的分析及預測 一、上海房市概況 上海房價自1998年以來快速上升。當時住宅的平均銷 售價只有3026元/平方米，但是到了2004年底，已經到了 5500元/平方米,其中，靜安、長寧、徐匯、虹口等6個中 心城區的平均價格均超過10000元/平方米，其他次中心區 均價也超過8000元/平方米。特別是從2002年開始，房價 急速飚升，尤其是2003年和2004年房價漲幅每年都超過30 ％。但是2005年以來，上海房價只漲不跌的神話已被打破。 官方也公開表示，上海的房價進入了下行通道——在7月20 日上海市政府新聞發布會上，上海市統計局局長潘建新表 示，“上海房地產價

對目前宏觀調控下上海房地產市場的分析及預測——上海房價自1998年以來快速上升。當時住宅的平均銷　　售價只有3026元/平方米，但是到了2004年底，已經到了　　5500元/平方米,其中，靜安、長寧、徐匯、虹口等6個中　　心城區的平均價格均超過10000元...

房地產市場作為政府與民眾雙重關注的社會經濟熱點,始終吸引著億萬人的目光。近年來,這一熱點隨著中國經濟走勢的波動,也頻頻經歷浪尖谷低,驚濤拍岸。2008年已經過去,2009年應直面上海樓市現實,展望未來的走向,對房地產市場能有一個較為清晰、理性的認識。

上海房地產市場回顧及展望——上海房地產市場回顧及展望

上海房地產價格偏高,市場發展正面臨方向性的選擇。銀行房地產信貸風險水平雖然較低,但一旦房價下行,潛在風險不容忽視

信貸總量成倍增長。至2008年末，全市中資銀行商業性房地產貸款余額為5510億元，與2001年初相比增長約7．8倍，住房開發貸款和個人住房貸款增速也都在7倍以上。雖然期間增長出現過波動起伏，但銀行對房地產業始終給予足夠的信貸支持。在房地產融資行為中，房地產企業和銀行是互相促進的，銀行業分享著房地產業的高利潤和高增長。事實上，除去上世紀90年代由于金融監管措施不到位、

上海房地產市場發展態勢分析 改革開放的30年，對于上海房地產而言，是規模快速擴大、水平大幅提升的30年。市場體制 的建立、發展和市場化進程的持續推進，上海房地產市場也得到了快速的發展和長足的進步，在投 資開發、工程建設、市場成交、經濟貢獻以及從業人員等各項指標上，都取得了跨越式的發展。 2007年國務院24號文明確了政府在住房保障方面的職責，這不僅標志著住房改革明確了“兼 顧效率與公平”的新方向，同時也標志著“市場機制和政府保障相結合”的住房建設新模式開始得 到確立。上海提出每年400萬平方米、五年2000萬平方米的經濟適用房建設計劃，房地產市場開 始進入市場和保障相結合的第三階段。在這一階段，以市場為主導，多渠道、多層次的住房供應體 系開始建立，上海房地產也將迎來新的發展階段。 2008年上海房地產投資、開發和供應平穩，商品住宅價格沒有較大波動。因為受國內外宏觀

望聞問切上海房地產市場——要說到目前上海最富投資潛質的市場是什么？想必很多人都會想到只能用“火爆”形容的房地產市場。

上海房地產市場特征研究

本文基于第三次全國經濟普查數據,分別從土地要素市場和住房產品市場來分析房地產市場供求的新特征,從開發企業規模、結構調整、地區分布,以及產業影響力與感應度兩方面,分析房地產市場與宏觀經濟關系的新特征。研究表明:(1)土地要素市場呈現出存量供給為主導、需求向一線城市集中的特征;住房產品市場呈現出價格下行壓力與城市等級\"倒掛\

經濟的發展對國家和人民來講十分重要,為了能夠清楚的了解我國經濟的發展在房地產行業發展中受到的影響,以及房地產市場供求關系,本文將第三次全國經濟普查數據作為參考依據,從不同的角度分析了房地產供求的關系,并從多個方面對房地產市場與宏觀經濟關系的特征做出了研究.

進入21世紀,歐洲房地產市場呈現一片繁榮景象,引發了人們對于房地產泡沫破滅的擔憂。本文從房地產周期切入,將當前歐洲國家的房價上漲置于過去35年的歷史背景下,分析這一輪房地產周期的主要特點,評估當前的房價是否與基本面相匹配。在此基礎上,探討房地產周期對于宏觀經濟的影響。文章認為,目前歐洲部分國家的實際房價正面臨接近峰值的風險,一旦房價急劇下滑,將對家庭的財富水平、借款能力和消費支出以及金融部門的穩定性產生沖擊,給整個宏觀經濟穩定帶來不利影響。

研究不同區域的房地產周期變化和我國宏觀經濟周期之間的關系,對促進我國房地產市場與國民經濟協調發展具有重要意義。本文運用hp濾波模型分析了我國房地產市場周期與宏觀經濟周期的互動關系,并運用聚類分析的方法把35個大中城市按照經濟實力和城市規模分為三類,對不同類別城市自2002—2011年房地產價格波動對宏觀經濟的相關關系進行估計,結果表明,經濟越發達城市的房地產周期對宏觀經濟周期響應程度越高。

房地產業逐漸發展成為了我國國民經濟的主導產業,深入探討研究房地產市場波動對宏觀經濟運行的影響具有重要意義。本文從理論與實證兩方面分析了房地產市場波動對宏觀經濟發展的影響,包括房地產價格波動對社會總消費的影響、房地產投資波動對經濟增長的影響以及房地產價格波動對通貨膨脹的影響三個方面。研究發現,房地產價格的同比增長在短期內會對社會總消費具有明顯的促進作用;房地產投資在短期內對gdp增長具有明顯的拉動作用;房價和工業增加值增長均會顯著地影響cpi變化。

激活需求穩定房市上海房地產市場宏觀調控形勢評析——自國家加強對房地產市場宏觀調控的新政策出臺以來，至今已整整一年了。很有必要進行認真的回顧總結，正確估量調控的效果，關注當前上海房地產市場出現的新矛盾和問題，采取切實措施改進和完善調控政策，更好...

多管齊下加強房地產市場宏觀調控 2010年09月01日10:30中國信息報【大中小】【打印】共有評論0條 在當前房地產市場多空雙方僵持不下，房地產調控政策遭遇市場阻力之時，我們 絕不能被當前房市低迷、成交量下降的暫時現象所迷惑，對堅持調控的信心有所 動搖。我國此番房產調控的實質就是以一時之困解長遠之憂，而其是否最終成功 的關鍵就在于政策的連續與穩定。 嚴格堅持三套房貸政策 從上半年的信貸投放來看，在嚴格三套房貸政策的影響下，我國銀行信貸增 速已經呈現出逐月回落的態勢。根據央行最新發布的金融統計數據，上半年我國 新增貸款規模4.63萬億元，同比少增2.74萬億元。其中，6月人民幣貸款增加 6034億元，較5月份下降360億元。對此，業內人士認為，2009年信貸增長速 度過快后，大量信貸資金流入樓市，成為房價上漲的重要推手。今年信貸收縮，

2006年年初以來,全國房地產價格上升較快,群眾意見較大,5月17日,在國務院常務會議上,提出了針對房地產的六條要求(簡稱“國六條”)。5月29日,為落實“國六條”,建設部等九部委出臺了《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》,即九部委15條。分析房地產漲價原因、政府干預的理由及其經濟影響,是醫治市場失靈,防止政府失靈的前提。本文認為,在建立社會主義市場經濟體制的進程中,政府必須堅持市場本位,注意發揮貨幣、財政等經濟手段的調控作用,慎用行政手段,以提高宏觀經濟運行效率。

2005年上海房地產市場預測——根據泛城（中國）綜合住宅服務對歷年上海商品住宅市場的跟蹤分析和推算，預計2005年上海商品住宅市場供應量為2200萬平方米，較2004年減少600萬平方米；

當前上海房地產市場營銷策略選擇——根據上海網上房地產最新統計資料顯示，6月的上海樓市在一片慘淡中度過，周成交量自月初跌破20萬平方米以來一直穩定在17萬平方米左右，延續了5月的冷清之勢，全市住宅市場日成交不足300套，最低時才100套。

1 上海房地產市場現狀及前景研究報告 前言 第一部分、上海房地產市場的歷史回顧 一、上海房地產市場的復蘇階段（1978-1985年） 二、緩慢發展階段（1986-1991年） 三、超常發展階段（1992-1994年） 四、調整回落階段（1995-1997年） 第二部分、上海房地產市場的現狀（穩步發展階段） 一、住宅需求增長較快 二、供求關系逐步趨于平衡 三、房地產價格止跌回升 四、市場經營主體逐步成熟 五、個人購房已成為住宅市場主力軍 六、空置辦公、商業用房的問題還比較突出 七、房地產成本構成、價格構成有待進一步改善 八、企業能級不高，產業集中度偏低 九、房地產市場信息運行還不充分適應市場需要 第三部分、21世紀初上海房地產市場的前景 一、需求全面穩定增長 三、住宅質量全方位的提高 三、運行機制基本完成市場化 四、外資進入將興起一輪新的高潮 2 五、服務業全面發展