房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè),對整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行有較大影響,但目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的資本結(jié)構(gòu)并不十分合理。基于研究的背景、目的、意義,介紹了房地產(chǎn)資本結(jié)構(gòu)的相關(guān)理論。分析了我國房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的影響因素,并選取部分房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)作為研究樣本,使用多元線性回歸方法和相關(guān)性分析法,對影響資本結(jié)構(gòu)的幾個(gè)主要因素進(jìn)行實(shí)證分析。得到實(shí)證分析結(jié)果,短期償債能力和盈利能力是影響我國房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的兩個(gè)重要因素,而企業(yè)規(guī)模、營運(yùn)能力和抵押價(jià)值則與資本結(jié)構(gòu)的相關(guān)性不大。因此房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)從提高自身短期償債能力和盈利能力來優(yōu)化其資本結(jié)構(gòu)。

以房地產(chǎn)上市公司為研究對象,采用主成分分析法和回歸分析方法,通過對其資本結(jié)構(gòu)影響因素進(jìn)行實(shí)證研究,以期為優(yōu)化企業(yè)資本結(jié)構(gòu)和實(shí)現(xiàn)公司理財(cái)目標(biāo)指明方向。

利用在上海和深圳證交所上市的房地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù),采用主成分分析法和線性回歸分析法對其資本結(jié)構(gòu)和公司價(jià)值關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析。研究表明:我國房地產(chǎn)上市公司的資產(chǎn)負(fù)債率與公司價(jià)值之間呈負(fù)相關(guān)關(guān)系;房地產(chǎn)行業(yè)要通過提高盈利能力以取得足夠利潤來提供其進(jìn)一步發(fā)展所需要的資金,使公司價(jià)值得到可持續(xù)性提高。

[碩士]房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)對經(jīng)營者薪酬影響的研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　隨著現(xiàn)代企業(yè)制度的建立，經(jīng)營者激勵(lì)問題成為了理論和實(shí)踐研究的熱點(diǎn)。薪酬是激勵(lì)經(jīng)營者的最重要手段，合理的薪酬激勵(lì)機(jī)制能有效地提高經(jīng)營者工作的積極性和工作效...

近年來,有關(guān)資本結(jié)構(gòu)與企業(yè)價(jià)值的研究層出不窮,但由于研究對象和衡量企業(yè)價(jià)值的指標(biāo)各異,導(dǎo)致結(jié)論不盡相同。在回顧相關(guān)的資本結(jié)構(gòu)理論的基礎(chǔ)上,以房地產(chǎn)企業(yè)為研究對象,引入相關(guān)的研究成果,分析研究房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)對企業(yè)績效的經(jīng)濟(jì)效果,得出其資本結(jié)構(gòu)與企業(yè)績效之間存在顯著的正相關(guān)關(guān)系。

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中的重要行業(yè),因其對gdp及創(chuàng)造就業(yè)崗位的貢獻(xiàn)巨大,被國家列為支柱性產(chǎn)業(yè)。隨著我國政府對房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)密調(diào)控,房地產(chǎn)上市公司均面臨著巨大的競爭壓力。在激烈的競爭環(huán)境下如何提高房地產(chǎn)上市公司的競爭力,優(yōu)化其股權(quán)結(jié)構(gòu),提高經(jīng)營績效顯得尤為重要。本文以eva指標(biāo)作為房地產(chǎn)上市公司業(yè)績評價(jià)指標(biāo),探討房地產(chǎn)上市公司如何在激烈的環(huán)境下提高經(jīng)營績效。本文運(yùn)用多元線性回歸模型,運(yùn)用spss21.0統(tǒng)計(jì)軟件,分析了滬深上市地產(chǎn)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)對eva的影響,從而對提高eva提供了一些政策建議。

[碩士]我國房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化研究——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　安全、合理的資本結(jié)構(gòu)是企業(yè)生存與發(fā)展的基本保證，也是企業(yè)保持旺盛競爭力以及實(shí)現(xiàn)其價(jià)值最大化的關(guān)鍵，對于企業(yè)資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化問題的研究意義重大。房地產(chǎn)業(yè)是我國支柱產(chǎn)業(yè)之...

[碩士]房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)與公司績效關(guān)系的實(shí)證研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　近年，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展非常的迅速，它對我國國民經(jīng)濟(jì)起著非常重要的作用，是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)的良好發(fā)展有利于我國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，起著舉足...

本文對營運(yùn)資本進(jìn)行了重分類,并以2003~2006年在滬、深兩市上市的房地產(chǎn)公司作為研究樣本,利用固定效應(yīng)模型對其營運(yùn)資本結(jié)構(gòu)與公司價(jià)值的相關(guān)性進(jìn)行了實(shí)證研究。

本文以我國滬深房地產(chǎn)上市公司2003~2015年的數(shù)據(jù)為樣本,考察宏觀經(jīng)濟(jì)因素對資本結(jié)構(gòu)的影響。研究表明,gdp增長率與資本結(jié)構(gòu)顯著正相關(guān),財(cái)政支出增長率與資本結(jié)構(gòu)相關(guān)性不顯著,而通貨膨脹率、貸款利率、貨幣供給增長率及股市收益率與資本結(jié)構(gòu)顯著負(fù)相關(guān)。政府應(yīng)從促發(fā)展、穩(wěn)物價(jià)、推動(dòng)利率市場化進(jìn)程等方面加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控;企業(yè)應(yīng)從分析宏觀環(huán)境、開拓融資渠道等方面調(diào)整和優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。

公司資本結(jié)構(gòu)與公司價(jià)值、公司績效都有關(guān)系,研究房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)選擇的決定性因素有助于房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展,提升其公司價(jià)值。本文運(yùn)用面板數(shù)據(jù)模型對我國30家房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行研究發(fā)現(xiàn):房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負(fù)債率受到公司規(guī)模、實(shí)際稅負(fù)水平、盈利能力、增長能力和資產(chǎn)擔(dān)保價(jià)值的顯著影響;公司股權(quán)集中度對房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)選擇不顯著,實(shí)際稅負(fù)水平對于公司的銀行貸款率產(chǎn)生的影響也不顯著。

公司資本結(jié)構(gòu)與公司價(jià)值、公司績效都有關(guān)系,研究房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)選擇的決定性因素有助于房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展,提升其公司價(jià)值。本文運(yùn)用面板數(shù)據(jù)模型對我國30家房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行研究發(fā)現(xiàn):房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負(fù)債率受到公司規(guī)模、實(shí)際稅負(fù)水平、盈利能力、增長能力和資產(chǎn)擔(dān)保價(jià)值的顯著影響;公司股權(quán)集中度對房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)選擇不顯著,實(shí)際稅負(fù)水平對于公司的銀行貸款率產(chǎn)生的影響也不顯著。

[碩士]我國房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)與投資回報(bào)關(guān)系的實(shí)證研究——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展是社會進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要保證之一。房地產(chǎn)上市公司作為房地產(chǎn)行業(yè)的主體，在其行業(yè)發(fā)展中起著主導(dǎo)作...

[碩士]我國房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)與績效的實(shí)證研究——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，在國民經(jīng)濟(jì)中的地位越來越重要。從資本結(jié)構(gòu)角度看，房地產(chǎn)行業(yè)相對其他行業(yè)，具有資產(chǎn)負(fù)債率高，依賴銀行貸款程度重等特點(diǎn)，尤其是...

上市公司資本結(jié)構(gòu)質(zhì)量評價(jià)實(shí)證分析基于房地產(chǎn)類上市公司的實(shí)踐——由于我國資本市場發(fā)展較晚,企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)研究處于起步階段,尤其對房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的質(zhì)量研究不夠深入。本文利用房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),從多角度對房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行...

[碩士]房地產(chǎn)行業(yè)上市公司資本結(jié)構(gòu)影響因素的實(shí)證研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　自資本結(jié)構(gòu)理論誕生以來,對資本結(jié)構(gòu)問題的研究就從沒間斷過,對它的研究是具有重大理論價(jià)值和實(shí)踐意義的。西方發(fā)達(dá)國家的學(xué)者對資本結(jié)構(gòu)進(jìn)行了理論和經(jīng)驗(yàn)研究,但是...

一、引言利率,作為最稀缺而又最重要的資源—資金的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格、存款人的投資回報(bào)率或借款人的資金成本,它是一種經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)杠桿。企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)指的是企業(yè)各種資本的構(gòu)成及其比例關(guān)系。

[碩士]房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)與公司價(jià)值的相關(guān)性研究——【學(xué)位年度】2010　　【摘要】　　本文首先對研究資本結(jié)構(gòu)和公司價(jià)值關(guān)系所涉及到的不對稱信息、代理成本、所有權(quán)控制權(quán)等理論進(jìn)行解釋，并對國內(nèi)外學(xué)者關(guān)于資本結(jié)構(gòu)和公司價(jià)值關(guān)系的研究成果進(jìn)行分...

房地產(chǎn)企業(yè)的投資問題一直是大眾所關(guān)注的熱點(diǎn),近年來房價(jià)居高不下,政府也屢次發(fā)文對房地產(chǎn)企業(yè)及市場進(jìn)行控制,學(xué)術(shù)界對房地產(chǎn)業(yè)也做了較多的研究。本文以2007年-2010年我國房地產(chǎn)上市公司為研究對象,在分析國內(nèi)外已有研究的基礎(chǔ)上,建立了多元線性回歸模型組,采用\"投資-現(xiàn)金流敏感性\"檢驗(yàn)的方法對過度投資進(jìn)行驗(yàn)證。研究表明我國房地產(chǎn)上市公司投資行為與現(xiàn)金流之間存在敏感性,進(jìn)一步驗(yàn)證了我國房地產(chǎn)上市公司存在過度投資行為。

[碩士]房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)與公司績效相關(guān)性研究——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　隨著人民生活水平的不斷提高，我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)快速發(fā)展時(shí)期。但是這些房地產(chǎn)公司在發(fā)展過程中，面對許多問題和缺陷，制約了其進(jìn)一步的發(fā)展，使得公司績效徘...

[碩士]我國房地產(chǎn)上市企業(yè)資本結(jié)構(gòu)影響素研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　房地產(chǎn)行業(yè)近幾年來得到了的告訴發(fā)展，它不僅成為我國經(jīng)濟(jì)增長的驅(qū)動(dòng)力之一，也成了利潤最高的行業(yè)之一，但隨之而來的是在近兩年的國家宏觀調(diào)控中，針對房地產(chǎn)進(jìn)行的宏觀調(diào)...

[碩士]我國房地產(chǎn)上市企業(yè)資本結(jié)構(gòu)影響因素研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　房地產(chǎn)行業(yè)近幾年來得到了的高速發(fā)展,它不僅成為我國經(jīng)濟(jì)增長的驅(qū)動(dòng)力之一,也成了利潤最高的行業(yè)之一。但隨之而來的是在近兩年的國家宏觀調(diào)控中,針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)...